감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 진천읍 사석리 소재 ‘약수암" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 전, 단독주택 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 국도변 주거 및 소규모 공장지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근으로 21번 국도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1,3): 일단의 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.기호(2): 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호(1-3): 남측으로 노폭 약 6M정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 기호(2) 토지는 “사석리 455-2” 토지와 기호(4) 건물의 일단의 건부지이나귀 의뢰목록에 의거 기호(2) 토지만을 평가하였음.나. 본건 기호(1,3) 토지는 합법적인 건물에 의하여 용도상 불가분의 관계에 있어 2필일단지로 이용중인 바 일괄 평가하였음.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호(4): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로외벽: 판넬 마감.내벽: 판넬, 벽지 및 일부 타일 마감.창호: 새시창호.기호(5): 일반철골구조 스라브지붕 2층건으로외벽: 판넬마감.내벽: 판넬, 벽지 및 일부 타일 마감.창호: 새시창호.
2) 이용상태
기호(4): 공장으로 이용중임.기호(5): 공장 및 기숙사, 사무실로 이용중임.
3) 설비내역
기숙사 부분 난방설비 구비되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물은 개략적인 면적을 실측 사정하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
3.공장감정평가요항표
1) 위치 및 부근의 상황
본건은 충청북도 진천군 진천읍 사석리 소재 "석박소유저수지" 동측 인근에 위치하는사업체(토지·건물·기계기구)로서, 주위는 전, 단독주택 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 국도변 주거 및 소규모 공장지대입니다.
2) 토지의 상황
가. 형태 및 이용상황기호(1-3,6-8,10,13-15,18): 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중입니다.기호(11,12,19): 공히 부정형 평지로 업무용 건부지로 이용중입니다.기호(9,16,17): 공히 부정형 완경사지로 도로로 이용중입니다.나. 인접 도로상태기호(1-3,6-8,10-15,18,19): 본건 서측으로 노폭 약 8M정도의 아스팔트 포장도로와 기호(9,16,17)토지를 통하여 연계되어 있습니다.기호(9,16,17): 본건을 도로로 이용중입니다.다. 도시계획관계 및 공법상제한상태기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>기호(3): 관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(8-11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>기호(13): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지기호(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 영농여건불리농지기호(15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>기호(16): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호(17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호(18): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호(19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>라. 제시목록외의 물건없습니다.마. 공부와의 차이없습니다.바. 임대관계미상입니다.사. 기타참고사항- 본건 기호(1,3), (2,6), (7,8,13-15,18), (10-12,19) 토지는 합법적인 건축물에 의하여 용도상 불가분의 관계에 있어 일단지로 이용중인 바 일괄 평가하였습니다.- 본건 기호(13,16)토지는 둘이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하는 바 계획관리지역을 기준으로 평가하되 보전관리지역 부분을 감안하여 평가하였습니다.
3) 건물의 구조 및 현상
가. 건물의 구조기호(4) : 일반철골조 판넬지붕 2층건으로외벽: 판넬마감입니다.내벽: 판넬 및 일부 타일 마감입니다.창호: 새시창호입니다.기호(5): 일반철골구조 스라브지붕 2층건으로외벽: 판넬마감입니다.내벽: 판넬 및 벽지, 일부 타일 마감입니다.창호: 새시창호 입니다.기호(20): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로외벽: 판넬마감입니다.내벽: 판넬 마감입니다.창호: 새시창호 입니다.기호(21): 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 일반철골지붕 3층건으로외벽: 판넬마감입니다.내벽: 판넬 및 일부 타일 마감입니다.창호: 새시창호 입니다.기호(22): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로외벽: 벽돌 쌓기 마감입니다.내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 마감입니다.창호: 새시창호 입니다.나. 이용상태기호(4): 공장으로 이용중입니다.기호(5): 공장, 기숙사 및 사무실로 이용중입니다.기호(20): 공장 및 창고로 이용중입니다.기호(21): 창고, 공장으로 이용중입니다.기호(22): 사무소로 이용중입니다.다. 위생 및 냉난방설비, 기타설비기호(4,5,20,21,22): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.라. 부합물 및 종물 관계본건 제시외 건물은 귀 의뢰목록을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 소유권 및기타 사항 등은 재확인을 요합니다.마. 공부와의 차이없습니다.바. 임대관계미상입니다.사. 기타참고사항- 본건 제시외건물(22-1)은 의뢰 목록 상 면적이 11㎡이나 현황 16㎡로서 현황 면적으로 평가하였습니다.
4) 기계/기구의 현상
-본 기계기구의 현상 및 관리상태 등은 보통시 됩니다.-본건 기계기구(3, 13, 17-22)는 현황 소재불명입니다.
5) 공작물의 현상
-
6) 기타참고사항
가.본건 기계기구 목록은 귀 법원의 요청에 의거 "공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-217호"를 기준으로 평가하였습니다.나. 본 사업체는 운휴 중으로 기계의 정상가동여부를 확인 할 수 없는 상태인 관계로,추후 가동여부, 현상 및 관리상태 등에 따라 감정평가액의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.
대법원
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