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로고 청주지방법원 본원 [경매4계] 2018타경11070
충청북도 진천군 진천읍 문진로 1148 (주1) 외 16 필지 외 4개 동

충북 진천군 진천읍 사석리 452-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 4503㎡(1362.2평)
건물 3543.12㎡(1071.8평)
감정가 3,065,556,310원
최저가 1,569,565,000원
보증금 156,960,000원 (10%)
청구액 21,679,259원
접수일 2018년 09월 13일
개시결정 2018년 10월 01일
감정일 2019년 12월 06일
매각일 2021년 01월 22일
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
2018타경11070
감정가
30억6555만6310원
낙찰가 44%
17억200만원
배당종결 2021년 01월 22일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 4503㎡(1362.2평)
건물 3543.12㎡(1071.8평)
감정가 3,065,556,310원
최저가 1,569,565,000원
보증금 156,960,000원 (10%)
청구액 21,679,259원
접수일 2018년 09월 13일
개시결정 2018년 10월 01일
감정일 2019년 12월 06일
매각일 2021년 01월 22일
배당종결 2021년 01월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 제OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OOO
교부권자 청OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임금채권자 박OO
임금채권자 박OO
임금채권자 박OO
배당요구권자 근OOOOO
임금채권자 이OO
임금채권자 임OO
교부권자 충OOOO
임금채권자 오OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 홍OO
배당요구권자 신OO
임금채권자 이OO
임금채권자 고OOO
임금채권자 원OO
임금채권자 마OO
임금채권자 조OO
임금채권자 이OO
임금채권자 정OO
임금채권자 장OO
임금채권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
임금채권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 이OO
가압류권자 신OO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 임OO
임차인 임OO
임차인 최OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 진OOOOOO
임금채권자 김OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 진OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가처분권자 임OO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
임금채권자 송OO

기일 내역

2021.03.08
납부 (2021.02.19)
2021.01.29
최고가매각허가결정
2021.01.22
17억200만원 매각
15억6956만5000원 최저가
2020.11.20
기일변경
2020.10.16
19억6195만6000원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.07.31
24억5244만5000원 유찰
2020.06.26
30억6555만6310원 유찰

기일 변경(2020년08월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일부소재불명, 감정평가서참조). 목록 2,6,8,10,11,12 토지 일부는 접도구역에 저촉. 기계기구 중 사출성형기(우진플라임 제작, 모델명:TH130S)는 '사석리 455-1' 지상의 건물 내부에 보관 및 사용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
임태영:현황조사 내용 중 보증금, 차임, 임대차기간은 상가건물 임대차 현황서에 근거함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일부소재불명, 감정평가서참조). 목록 2,6,8,10,11,12
토지 일부는 접도구역에 저촉. 기계기구 중 사출성형기(우진플라임 제작, 모델명:TH130S)는 '사석리 455-1' 지상의 건물 내부
에 보관 및 사용중임.

현황 조사(현황 조사서)

이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바,
-. 기계기구 목록중 기호3, 기호13, 기호17~기호22는 현장에 소재하지 않는것으로 보이며, 나머지 기계기구는 소재하는 것으로 보임.
현장에 소재하는 일부 기계기구는 기계기구를 식별할 수 있는 규격, 형식등이 표시되어 있지 않아 정확한 소재 여부등은 전문감정인의 감정을 요함.
-. 소유자를 만나지 못하여 점유관계등은 확인할 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 사석리 소재 ‘약수암" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 전, 단독주택 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 국도변 주거 및 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근으로 21번 국도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3): 일단의 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.기호(2): 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-3): 남측으로 노폭 약 6M정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 기호(2) 토지는 “사석리 455-2” 토지와 기호(4) 건물의 일단의 건부지이나귀 의뢰목록에 의거 기호(2) 토지만을 평가하였음.나. 본건 기호(1,3) 토지는 합법적인 건물에 의하여 용도상 불가분의 관계에 있어 2필일단지로 이용중인 바 일괄 평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로외벽: 판넬 마감.내벽: 판넬, 벽지 및 일부 타일 마감.창호: 새시창호.기호(5): 일반철골구조 스라브지붕 2층건으로외벽: 판넬마감.내벽: 판넬, 벽지 및 일부 타일 마감.창호: 새시창호. 2) 이용상태 기호(4): 공장으로 이용중임.기호(5): 공장 및 기숙사, 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 기숙사 부분 난방설비 구비되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물은 개략적인 면적을 실측 사정하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 충청북도 진천군 진천읍 사석리 소재 "석박소유저수지" 동측 인근에 위치하는사업체(토지·건물·기계기구)로서, 주위는 전, 단독주택 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 국도변 주거 및 소규모 공장지대입니다. 2) 토지의 상황 가. 형태 및 이용상황기호(1-3,6-8,10,13-15,18): 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중입니다.기호(11,12,19): 공히 부정형 평지로 업무용 건부지로 이용중입니다.기호(9,16,17): 공히 부정형 완경사지로 도로로 이용중입니다.나. 인접 도로상태기호(1-3,6-8,10-15,18,19): 본건 서측으로 노폭 약 8M정도의 아스팔트 포장도로와 기호(9,16,17)토지를 통하여 연계되어 있습니다.기호(9,16,17): 본건을 도로로 이용중입니다.다. 도시계획관계 및 공법상제한상태기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>기호(3): 관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(8-11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>기호(13): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지기호(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 영농여건불리농지기호(15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>기호(16): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호(17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호(18): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호(19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>라. 제시목록외의 물건없습니다.마. 공부와의 차이없습니다.바. 임대관계미상입니다.사. 기타참고사항- 본건 기호(1,3), (2,6), (7,8,13-15,18), (10-12,19) 토지는 합법적인 건축물에 의하여 용도상 불가분의 관계에 있어 일단지로 이용중인 바 일괄 평가하였습니다.- 본건 기호(13,16)토지는 둘이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하는 바 계획관리지역을 기준으로 평가하되 보전관리지역 부분을 감안하여 평가하였습니다. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조기호(4) : 일반철골조 판넬지붕 2층건으로외벽: 판넬마감입니다.내벽: 판넬 및 일부 타일 마감입니다.창호: 새시창호입니다.기호(5): 일반철골구조 스라브지붕 2층건으로외벽: 판넬마감입니다.내벽: 판넬 및 벽지, 일부 타일 마감입니다.창호: 새시창호 입니다.기호(20): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로외벽: 판넬마감입니다.내벽: 판넬 마감입니다.창호: 새시창호 입니다.기호(21): 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 일반철골지붕 3층건으로외벽: 판넬마감입니다.내벽: 판넬 및 일부 타일 마감입니다.창호: 새시창호 입니다.기호(22): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로외벽: 벽돌 쌓기 마감입니다.내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 마감입니다.창호: 새시창호 입니다.나. 이용상태기호(4): 공장으로 이용중입니다.기호(5): 공장, 기숙사 및 사무실로 이용중입니다.기호(20): 공장 및 창고로 이용중입니다.기호(21): 창고, 공장으로 이용중입니다.기호(22): 사무소로 이용중입니다.다. 위생 및 냉난방설비, 기타설비기호(4,5,20,21,22): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.라. 부합물 및 종물 관계본건 제시외 건물은 귀 의뢰목록을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 소유권 및기타 사항 등은 재확인을 요합니다.마. 공부와의 차이없습니다.바. 임대관계미상입니다.사. 기타참고사항- 본건 제시외건물(22-1)은 의뢰 목록 상 면적이 11㎡이나 현황 16㎡로서 현황 면적으로 평가하였습니다. 4) 기계/기구의 현상 -본 기계기구의 현상 및 관리상태 등은 보통시 됩니다.-본건 기계기구(3, 13, 17-22)는 현황 소재불명입니다. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 가.본건 기계기구 목록은 귀 법원의 요청에 의거 "공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-217호"를 기준으로 평가하였습니다.나. 본 사업체는 운휴 중으로 기계의 정상가동여부를 확인 할 수 없는 상태인 관계로,추후 가동여부, 현상 및 관리상태 등에 따라 감정평가액의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-07-10
 소유자 주식회사케이인터내셔널(소유자)
단독소유 -
2014-04-14
(을13) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2016-06-16
(을15) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 240,000,000원
2016-08-09
(을16) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 120,000,000원
2018-08-02
(갑28) 		가압류 김병오 소멸
- 6,609,200원
2018-08-21
(갑29) 		가압류 신광섭 소멸
- 10,467,254원
2018-08-23
(갑30) 		가압류 김종환 소멸
- 10,450,000원
2018-10-01
(갑31) 		강제경매개시결정
(2018타경11070) 		주식회사금강에스앤티 소멸
경매기입 등기 21,679,259원
2018-11-27
(갑34) 		압류 진천군 소멸
- -
2018-12-04
(갑35) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 16,078,970원
2018-12-19
(갑36) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 107,316,376원
2019-01-09
(갑37) 		가압류 이재희 소멸
- 45,391,510원
2019-02-11
(갑38) 		임의경매개시결정
(2018타경56042) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기
2019-07-16
(갑40) 		가압류 임영숙 소멸
- 12,198,691원
2019-07-26
(갑41) 		가압류 스리랑카인고다가마 소멸
- 13,308,538원
2019-07-30
(갑42) 		가압류 이인숙외1명 소멸
- 25,716,574원
2019-08-08
(갑43) 		가압류 김봉식외3명 소멸
- 62227814원
(김봉식10895554원 김기분10258993원 이혜숙11303678원 이정순29769589원)
2019-09-04
(갑44) 		가압류 박희연외2명 소멸
- 39062474원
(박희연11219065원 박숙자13803798원 오은환14039611)
2019-10-29
(갑46) 		가압류 박원규 소멸
- 12,852,250원
2019-11-11
(갑47) 		가압류 조성자외3명 소멸
- 87,393,342원
2019-11-18
(갑48) 		가압류 원미행 소멸
- 38,124,958원
2019-11-26
(갑49) 		가압류 송재순외1명 소멸
- 80,353,385원
2019-11-27
(갑50) 		가압류 중국인최명철 소멸
- 19,066,570원
2019-11-27
(갑50) 		가압류 박영순 소멸
- 15,428,463원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 청주지법 2018타경11070[1] 2020.12.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 청주지법
2018타경11070[1] 		2020.12.07

임차인(매각 명세서)

<비고>
임태영:현황조사 내용 중 보증금, 차임, 임대차기간은 상가건물 임대차 현황서에 근거함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일부소재불명, 감정평가서참조). 목록 2,6,8,10,11,12
토지 일부는 접도구역에 저촉. 기계기구 중 사출성형기(우진플라임 제작, 모델명:TH130S)는 '사석리 455-1' 지상의 건물 내부
에 보관 및 사용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 임시종
(주거임차인)
점유부분:
목록5
보증:
-
차임:
- 		전입: 2014-12-23
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 임태영
(점포임차인)
점유부분:
목록4
보증:
20,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2014-08-07
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 최은이
(주거임차인)
점유부분:
목록5
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-11-11
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년11월13일 / 2019년12월10일

부동산의 현황

이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바,
-. 기계기구 목록중 기호3, 기호13, 기호17~기호22는 현장에 소재하지 않는것으로 보이며, 나머지 기계기구는 소재하는 것으로 보임.
현장에 소재하는 일부 기계기구는 기계기구를 식별할 수 있는 규격, 형식등이 표시되어 있지 않아 정확한 소재 여부등은 전문감정인의 감정을 요함.
-. 소유자를 만나지 못하여 점유관계등은 확인할 수 없음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매4계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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