경매마당 경매정보 '2019타경1407'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 본원 2019타경1407[1]

충청북도 진천군 진천읍 남산길 34 건물 909.9평

충북 진천군 진천읍 교성리 240-4

 주소복사

감정가

24억5500만1300원

낙찰가 16% 

20억6511만2100원

낙찰 매각일 2023년 04월 12일

용도 교육시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 720㎡ (217.8평)

건물 3008㎡ (909.9평)

유찰 2회, 유치권

                        
                        2023.06.01
                    
                        납부 (2023.05.26)
                    
                        2023.04.26
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.04.12
                    
20억6511만2100원매각 
                            15억7120만1000원
                            최저가
                        
                        2023.03.08
                    
                        19억6400만1000원
                        유찰
                    
                        2023.01.25
                    
                        24억5500만1300원
                        유찰
                    
                        2020.01.15
                    
                        기일변경

경매마당에서 총 170회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.에 매각에 포함되는 수목 있음. 상산건설 주식회사가 2019.02.12.(공사대금 314,834,000원), 주식회사 대영이 2019.03.08.(공사대금 955,902,548원) 각 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권자 주식회사 대영, 성산건설 주식회사를 상대로 유치권부존재확인의 소를 제기하여 유치권이 각 부존재한다는 확정판결을 2022. 11. 25.자로 제출(청주지방법원 2019가합12500,대전고등법원(청주)2021나51533,대법원2022다258927)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

720㎡ (217.8평)

건물

3008㎡ (909.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청북도 진천군 진천읍 교성리 240-4	대지	보기
2	건물	충청북도 진천군 진천읍 남산길 34	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "진천군민회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스가 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용됨. 4) 인접 도로상태 북측으로 중로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭15M-20M)(중로2-6)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률> 6) 제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 알.씨조 및 연와조 평슬래브지붕 6층 건으로외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등.내 벽 : 치장타일, 인테리어내장재 마감 등.바 닥 : 화강석, 데코타일, 타일 마감 등.창 호 : 샛시 창호임. 2) 이용상태 제2종 근린생활시설로서지하1층 : 주차장, 전기.펌프.비상실1층 : 허브나무커피, 깜씨헤어샵, 공실 등2층 : 인테리어 소품등의 가게가 오픈 준비중임3층 : DB손해보험사무실, 공실 등 4층 : 공실5층 : C JOY 사무실, 문백일반전기산업단지 사무실, 에스원 사무실6층 : 사원숙소, CAFE, 공실 등 3) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서와 일반건축물대장, 그리고 기준시점 이용상황이 불일치 한 바, 자세한 사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-08-22	소유자	김민성 (소유자)
2016-08-22	단독소유	-
2018-03-29 (을12)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2018-03-29 (을12)	말소기준 등기	1,104,000,000원	소멸
2018-05-03 (을15)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2018-05-03 (을15)	-	360,000,000원	소멸
2018-05-10 (을16)	근저당권설정	성산건설주식회사	소멸
2018-05-10 (을16)	-	314,834,000원	소멸
2018-10-08 (을16-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2018-10-08 (을16-1)	-	피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기 청구권	소멸
2018-05-25 (을17)	근저당권설정	주식회사에스원	소멸
2018-05-25 (을17)	-	24,000,000원	소멸
2018-07-23 (갑6)	압류	청주세무서	소멸
2018-07-23 (갑6)	-	-	소멸
2018-09-05 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2018-09-05 (갑7)	-	850,000,000원	소멸
2018-10-12 (갑8)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2018-10-12 (갑8)	-	803,399,958원	소멸
2018-11-28 (갑9)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2018-11-28 (갑9)	-	128,522,703원	소멸
2019-01-25 (갑10)	임의경매개시결정 (2019타경1407)	주식회사하나은행	소멸
2019-01-25 (갑10)	경매기입 등기	1,211,158,341원	소멸
2019-02-15 (갑11)	가압류	성산건설주식회사	소멸
2019-02-15 (갑11)	-	314,834,000원	소멸
2019-03-18 (갑12)	압류	진천군	소멸
2019-03-18 (갑12)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
(주)문 백일반 전기전 자산업 단지 (점포임차인) 점유부분: 2번 목록 5층 일부(약 11.6.m2)	보증: 500만원 차임: 월 110만원	사업: 2017-03-29 확정: 2019-01-09 배당: 2019-04-19	있음 (인수유의)
(주)에 스원 (점포임차인) 점유부분: 2번 목록 5층 일부(10 2.18m2)	보증: 2,000만원 차임: 월 65만원	사업: - 확정: - 배당: 2019-04-09	-
[현황조사] DB손해 보험(주 ) (점포임차인) 점유부분: 2번 목록 3층 점포1칸	보증: 390만원 차임: 월 130만원	사업: 미전입 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 김규리 (점포임차인) 점유부분: 2번 목록 1층 점포1칸	보증: 미상 차임: -	사업: 미전입 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 성산산 업개발( 주) (점포임차인) 점유부분: 501호( 상가건 물임대 차 현황서 상)	보증: 5,250만원(상가건 물임대차 현황서상) 차임: 월 150만원(상 가건물임대 차 현황서상)	사업: 2017-01-11 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 이선 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 500만원(상가건물 임대차 현황서상) 차임: 월 165만원(상 가건물임대 차현황서상)	사업: 2018-12-17 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 이성태 (주거임차인) 점유부분: 2층(430 .03m2)	보증: 200만원(상가건물 임대차 현황서상) 차임: 22만원(상 가건물임대 차 현황서상)	전입: 2019-01-25 확정: 2019-01-25 배당: -	없음
전경화 (점포임차인) 점유부분: 2번 목록 1층 우측 점포1칸 (92.4m2)	보증: 1,000만원 차임: 월 60만원	사업: 2018-07-09 확정: 2019-03-07 배당: 2019-03-27	없음
주식회 사 대영 (점포임차인) 점유부분: 2번목록5층일부(약201.16m2)/2번목록1층일부(약159.21m2)/2번목록6층일부(약150.4474m2)/2번목록6층일부및옥탑(약616.03m2)	보증: 1,500만원/1,200만원/500만원/500만원 차임: 월165만원/월220만원/월55만원/월110만원	사업: 2018-12-19 확정: 2018-12-19 배당: 2019.04.24/2019.04.24/2019.04.24/2019.04.24	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매5계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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