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로고 청주지방법원 본원 [경매4계] 2019타경13899
충청북도 청주시 흥덕구 수의로 153-15 (수의동,주건축물제2동) 외 13 필지 외 1개 동

충북 청주시 흥덕구 수의동 359-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6522㎡(1972.9평)
건물 445.12㎡(134.6평)
감정가 1,630,955,160원
최저가 668,039,000원
보증금 66,810,000원 (10%)
청구액 1,275,747,531원
접수일 2019년 11월 19일
개시결정 2019년 12월 05일
감정일 2020년 04월 20일
매각일 2020년 11월 20일
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
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2019타경13899
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2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
2019타경13899
감정가
16억3095만5160원
낙찰가 56%
7억1700만원
배당종결 2020년 11월 20일
유찰 4회법정지상권유치권
유찰 4회법정지상권유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6522㎡(1972.9평)
건물 445.12㎡(134.6평)
감정가 1,630,955,160원
최저가 668,039,000원
보증금 66,810,000원 (10%)
청구액 1,275,747,531원
접수일 2019년 11월 19일
개시결정 2019년 12월 05일
감정일 2020년 04월 20일
매각일 2020년 11월 20일
배당종결 2020년 11월 20일

당사자 내역

소유자 문OO
소유자 환OOOOOO
소유자 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 청OOOOOOOO
채무자 연OOO
채무자 연OO
압류권자 국OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 박OO
교부권자 청OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 청OOOOOOOO
압류권자 인OOOOOOO
압류권자 청OOOOOO
가등기권자 김OO
가압류권자 근OOOOO
유치권자 주OOOOOOOO
점유자 (주)OOOO OO OOO

기일 내역

2021.01.04
납부 (2020.12.16)
2020.11.27
최고가매각허가결정
2020.11.20
7억1700만원 매각
6억6803만9000원 최저가
2020.10.16
8억3504만9000원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.07.31
10억4381만1000원 유찰
2020.06.26
13억476만4000원 유찰
2020.05.22
16억3095만5160원 유찰

기일 변경(2020년08월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서의 ㉠) . 매각대상 아닌 컨테이너 2동 존재. 주식회사 일오건설(대표 김학동)이 2019.12.18. 유치권신고(공사대금:972,200,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2020. 7. 24. 채권자 청주축산업협동조합이 주식회사 일오건설(대표 김학동)의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함. 목록9토지는 지목이 '임야'이나 현황 '공업용건부지 및 일부 나대지'임.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물(감정평가서의 ᄂ,ᄃ) 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서의 ᄀ) . 매각대상 아닌 컨테이너 2동 존재. 주식회사 일오건설(대표 김학동)이
2019.12.18. 유치권신고(공사대금:972,200,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2020. 7. 24. 채권자 청주축산업협동조합
이 주식회사 일오건설(대표 김학동)의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함. 목록9토지는 지목이 '임야'이나 현황
'공업용건부지 및 일부 나대지'임.

현황 조사(현황 조사서)

제시외
2번 목록 지상에
(1). 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 창고 1동(소유자 환호(주) 소유 및 점유)
(2). 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 사무실 1동(소유자 환호(주) 소유 및 점유)
4번,7번 목록 양지상에
(3). 컨테이너 2동(소유자 환호(주) 소유 및 점유)
15번 목록에 부합하여
(4). 판넬조 판넬지붕 창고 1동(소유자 환호(주) 소유 및 점유)
-. 소유자중 문제덕에 의하면 제시외(1)~(4)는 소유자 환호(주)의 소유이며 제시외 전체 포함하여 본건 전체 소유자인 환호(주)에서 점유하고 있다고함.
-. 유치권자라고 주장하는 (주)일오건설 대표이사 김학동에 의하면 본건 전체 및 제시외(1),(2)의 대지조성 공사와 건물신축비등 공사대금 97,500만원을 받지 못하여 현재 유치권 행사중이나 소유자의 방해로 점유는 하고 있지 않다고함.
-. 16번 목록 건물 외벽에 유치권자 (주)일오건설에서 유치권 행사중이라는 현수막이 걸려 있음.
-. 현황 1번~8번, 10번~14번 목록 공장용지, 9번 목록 잡종지로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록15]-. 소유자중 문제덕에 의하면 본건 전체 소유자중 환호(주)에서 점유하고 있다고함. -. 유치권자라고 주장하는 (주)일오건설 대표이사 김학동에 의하면 공사대금 97,500만원을 받지 못하여 현재 유치권 행사중이나 소유자의 방해로 점유는 하지 못하고 있다고함. -. 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 등록된 임차인 없음.[목록16]-. 소유자중 문제덕에 의하면 본건 전체 소유자중 환호(주)에서 점유하고 있다고함. -. 유치권자라고 주장하는 (주)일오건설 대표이사 김학동에 의하면 공사대금 97,500만원을 받지 못하여 현재 유치권 행사중이나 소유자의 방해로 점유는 하지 못하고 있다고함. -. 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 등록된 임차인 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 현암동 소재 "충청북도학생인라인롤러경기장" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-8,10,12,13): 11필 일단지의 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(9): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 공업용 건부지 및 일부 나대지로 이용중입니다. 기호(11,14): 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-8,10,12,13): 본건 남측으로 노폭 약 6M 포장도로에 접합니다. 기호(9): 본건 남서측으로 노폭 약 6M의 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(11,14): 본건이 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3-8,10-14): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(9): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진"과 같이 제시외 건물(㉠,㉡) 및 이동이 용이한 컨테이너가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(9)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "공업용 건부지 및 일부 나대지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (15-가): 2018.12.18 일자로 사용승인된 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬(경사지붕)) 1층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감입니다. - 내 벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창 호 : 샷시창호 등입니다. (16-나): 2018.12.18 일자로 사용승인된 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬(경사지붕)) 1층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감입니다. - 내 벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호(15-가): 위생설비가 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-10
 소유자 환호주식회사(소유자)
단독소유 -
2019-08-30
(을1) 		근저당권설정 청주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 996,000,000원
2019-12-05
(갑4) 		임의경매개시결정
(2019타경13899) 		청주축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,275,747,531원
2020-03-09
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 35,718,098원
2020-04-13
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 128,250,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 청주지법 2019타경13899[1] 2020.10.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 청주지법
2019타경13899[1] 		2020.10.27

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물(감정평가서의 ᄂ,ᄃ) 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서의 ᄀ) . 매각대상 아닌 컨테이너 2동 존재. 주식회사 일오건설(대표 김학동)이
2019.12.18. 유치권신고(공사대금:972,200,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2020. 7. 24. 채권자 청주축산업협동조합
이 주식회사 일오건설(대표 김학동)의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함. 목록9토지는 지목이 '임야'이나 현황
'공업용건부지 및 일부 나대지'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)일 오건설 대표 김학동
(유치권점유자)
점유부분:
미상
보증:
공사대금 97,500만원
차임:
- 		사업: 미전입/미전입
확정: 미상/미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2019년12월19일 / 2020년01월06일

부동산의 현황

제시외
2번 목록 지상에
(1). 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 창고 1동(소유자 환호(주) 소유 및 점유)
(2). 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 사무실 1동(소유자 환호(주) 소유 및 점유)
4번,7번 목록 양지상에
(3). 컨테이너 2동(소유자 환호(주) 소유 및 점유)
15번 목록에 부합하여
(4). 판넬조 판넬지붕 창고 1동(소유자 환호(주) 소유 및 점유)
-. 소유자중 문제덕에 의하면 제시외(1)~(4)는 소유자 환호(주)의 소유이며 제시외 전체 포함하여 본건 전체 소유자인 환호(주)에서 점유하고 있다고함.
-. 유치권자라고 주장하는 (주)일오건설 대표이사 김학동에 의하면 본건 전체 및 제시외(1),(2)의 대지조성 공사와 건물신축비등 공사대금 97,500만원을 받지 못하여 현재 유치권 행사중이나 소유자의 방해로 점유는 하고 있지 않다고함.
-. 16번 목록 건물 외벽에 유치권자 (주)일오건설에서 유치권 행사중이라는 현수막이 걸려 있음.
-. 현황 1번~8번, 10번~14번 목록 공장용지, 9번 목록 잡종지로 이용중임.

점유 조사

[목록15]-. 소유자중 문제덕에 의하면 본건 전체 소유자중 환호(주)에서 점유하고 있다고함. -. 유치권자라고 주장하는 (주)일오건설 대표이사 김학동에 의하면 공사대금 97,500만원을 받지 못하여 현재 유치권 행사중이나 소유자의 방해로 점유는 하지 못하고 있다고함. -. 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 등록된 임차인 없음.[목록16]-. 소유자중 문제덕에 의하면 본건 전체 소유자중 환호(주)에서 점유하고 있다고함. -. 유치권자라고 주장하는 (주)일오건설 대표이사 김학동에 의하면 공사대금 97,500만원을 받지 못하여 현재 유치권 행사중이나 소유자의 방해로 점유는 하지 못하고 있다고함. -. 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 등록된 임차인 없음.

1
소재지 충청북도청주시흥덕구수의로153-15(수의동,주건축물제1동)
점유인 (주)일오건설 대표 김학동(점유자)
점유부분 미상(기타 - 유치권)
점유기간 미상
보증금/차임 공사대금 97,500만원/미상
전입/확정일자 미전입/미상
1
소재지 충청북도청주시흥덕구수의로153-15(수의동,주건축물제2동)
점유인 (주)일오건설 대표 김학동(점유자)
점유부분 미상(기타 - 유치권)
점유기간 미상
보증금/차임 공사대금 97,500만원/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매4계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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