2019타경57172[1]

청주지방법원 본원
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2019타경57172[1]
2019타경57172[1]
사진 10개 전체보기
다가구 187.2평 (618.93㎡)
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2397
감정가
9억679만880원
최저가
49%↓ 4억6427만7000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-21) 2020년 11월 20일
법원 청주지방법원
임차권/전세권설정임차권등기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경57172[1]
관할법원 청주지방법원 본원
감정평가일 2019년11월06일
배당요구종기일 2020년02월03일
청구액 60,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 한OOOOOOO(OOO)
임차인 최OO(OOO)
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 문OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
전세권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 청OO OOO
주택임차권자 김OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 포함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.06.26
9억679만880원 유찰
2020.07.31
7억2543만3000원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.10.16
5억8034만6000원 유찰
2020.11.20
4억6427만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 376.7㎡
건물면적 618.93㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2397 대지 보기
2 건물 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2397 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 (1)는 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는대체적으로 주거용 시설, 주상용 시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대이며 제반 주위 환경은대체로 보통시 됨. 2) 위치 및 주위환경 대상물건 (1)는 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 주거용 시설, 주상용 시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대이며 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨. 3) 교통상황 대상물건 (1)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 4) 교통상황 대상물건 (1)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 5) 형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 세장형 평지로서 "다가구 주택 건부지"로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 세장형 평지로서 "다가구 주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 동측으로 왕복2차선 도로를 통하여 접근 가능함. 8) 인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 동측으로 왕복2차선 도로를 통하여 접근 가능함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) : 도시지역, 준공업지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률150%이하, 높이 4층이하(일조권 적용)), 지구단위계획구역(봉명신봉구획정리사업지구),소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률> 10) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) : 도시지역, 준공업지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 150%이하, 높이 4층이하(일조권 적용)), 지구단위계획구역(봉명신봉구획정리사업지구), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 11) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 12) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 13) 공부와의 차이 ─ 14) 공부와의 차이 ─ 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 4층으로서,외벽 : 석붙임 및 벽돌붙임 등.내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.창호 : 샤시창호 등. 2) 건물의 구조 일련번호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 4층으로서,외벽 : 석붙임 및 벽돌붙임 등.내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.창호 : 샤시창호 등. 3) 이용상태 일련번호 (2) : "다가구 주택"으로 이용중임. 4) 이용상태 일련번호 (2) : "다가구 주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 (2) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 6) 설비내역 일련번호 (2) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비 등. 7) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 8) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 9) 공부와의 차이 ─ 10) 공부와의 차이 ─ 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-02
(을3)
전세권설정 김경배 인수
- 35,000,000원
2018-08-24
소유자 양충훈 (소유자)
단독소유 -
2018-08-24
(을5)
근저당권설정 문창신용협동조합 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2019-09-26
(을7)
임차권설정 김용규 소멸
- 60,000,000원
2019-11-01
(갑4)
강제경매개시결정
(2019타경57172)
김용규 소멸
경매기입 등기 60,000,000원
2019-11-25
(을8)
임차권설정 송다정 소멸
- 20,000,000원
2020-01-15
(갑5)
가압류 서울신용보증재단 소멸
- 7,486,061원
2020-03-17
(을9)
임차권설정 고석현 소멸
- 35,000,000원
2020-03-18
(을10)
임차권설정 정형봉 소멸
- 28,000,000원
2020-04-07
(을11)
임차권설정 이은교 소멸
- 35,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 1. 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2017.5.2. 제49804호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.2. 을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2019.9.26. 제98848호), 순위번호 11번 주택임차권등기(2020.4.7. 제47881호), 순위번호12번 주택임차권등기(2020.7.31. 제101652호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김경배
306호
(주거전세권자)
보증: 35,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김경배
2번 목록 3층306 호 전체
(주거임차인)
보증: 3,500만원 전입: 2017.04.28
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김경배
306호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2017. 04. 28.
확정: 2017. 4. 28.
O
차임: 배당: 2019.12.31 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김동규
2번 목록 4층 전체, 제시외( 1)
(주거임차인)
보증: 1억2,000만원 전입: 2017.08.02
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김동규
401호
(주거임차인)
보증: 120,000,000 전입: 2017.8.2.
확정: 2017.8.2.
O
차임: 배당: 2019.12.20 보증금 잔액 인수
[등기사항]
김범수
203호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2018.7.30.
확정: 2018.7.30.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김범수
2번 목록 2층203 호 전체
(주거임차인)
보증: 3,000만원 전입: 2018.07.30
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김범수
203호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2018.7.30.
확정: 2018.7.30.
O
차임: 배당: 2019.11.29 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김상범
2번 목록 3층302 호 전체
(주거임차인)
보증: 2,500만원 전입: 2018.10.22
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김상범
302호
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2018.10.22.
확정: 2018.10.22.
X
차임: 배당: 2019.12.18 X
[현황조사]
김영대
2번목록 2층205 호 전체
(주거임차인)
보증: 1,000만원 전입: 2009.11.20
확정: 미상
-
차임: 월 33만원 배당: -
[권리신고]
김영대
205호
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2009.11.20.
확정: 2019.7.12.
O
차임: 330,000 배당: 2019.12.30 보증금 잔액 인수
[등기사항]
김용규
204호
(주거주택임차권자)
보증: 60,000,000 전입: 2014.4.11.
확정: 2014.4.11.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김용규
204호
(주거주택임차권자)
보증: 60,000,000 전입: 2014.4.11.
확정: 2014.4.11.
O
차임: 배당: 2019.12.03 보증금 잔액 인수
[등기사항]
송다정
301호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2018.10.16.
확정: 2018.10.16.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
송다정
2번 목록 3층301 호 전체
(주거임차인)
보증: 2,000만원 전입: 2018.10.16
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
송다정
301호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2018.10.16.
확정: 2018.10.16.
X
차임: 배당: 2019.11.27 X
[등기사항]
이은교
305호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.2.20.
확정: 2018.2.20.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이은교
2번 목록 3층305 호 전체
(주거임차인)
보증: 3,500만원 전입: 2018.02.20
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이은교
305호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.2.20.
확정: 2018.2.20.
O
차임: 배당: 2019.12.02 보증금 잔액 인수
[현황조사]
이정우
2번 목록 2층202 호 전체
(주거임차인)
보증: 2,500만원 전입: 2018.11.22
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이정우
202호
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2018.11.22.
확정: 2018.11.22.
X
차임: 배당: 2019.12.23 X
[등기사항]
정형봉
303호
(주거임차인)
보증: 28,000,000 전입: 2019.7.11.
확정: 2019.7.11.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정형봉
2번 목록 3층303 호 전체
(주거임차인)
보증: 3,000만원 전입: 2019.07.11
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정형봉
303호
(주거임차인)
보증: 28,000,000 전입: 2019.7.11.
확정: 2019.7.11.
X
차임: 배당: 2019.11.29 X
[현황조사]
최수련( 전차인)
임차인 한국토 지주택 공사의 임차부 분전체(2 번 목록 3층304 호)
(주거임차인)
보증: 300만원 전입: 2019.01.28
확정: 미상
-
차임: 월 71,250원 배당: -
[현황조사]
최재원
2번 목록 2층201 호 전체
(주거임차인)
보증: 3,000만원 전입: 2013.02.18
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최재원
201호전 부
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2013.2.18.
확정: 2013.2.18.
O
차임: 배당: 2019.12.13 보증금 잔액 인수
[현황조사]
한국토 지주택 공사(전 대인)
2번 목록 3층304 호 전체
(주거임차인)
보증: 6,000만원 전입: 미전입
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토 지주택 공사(전 대인)
304호
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2019. 1. 28.
확정: 2019. 1. 8.
X
차임: 배당: 2020.01.09 X

임차인 참고사항

김경배:전세권설정 등기일은 2017. 5. 2.임김범수:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020.7.31.임김용규:경매신청권자 및 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2019.9.26.임송다정:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2019.11.25.임이은교:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020.4.7.임정형봉:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020.3.18.임

현황조사

제시외
2번 목록 4층에 부합하여
(1). 샷시조 판넬지붕 베란다가추(소유자 소유, 임차인 김동규 점유)
2번 목록 옥상에
(2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑계단실(소유자 소유)
(3). 경량철골조 태양광시설 설치(소유자 소유)

[목록2] -. 2층204호, 206호는 수회 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계는 확인할 수 없으며, 나머지 호실은 각각의 임차인들이 점유하고 있음. -. 3층304호는 임차인 한국토지주택공사에서 임차하여 전차인 최수련에게 전대하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원
경매4계 : 043-249-7114
전화
충북 청주시 서원구 산남동 505
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

와우공인중개사사무소 043-268-4985 충북 청주시 흥덕구 봉명동 2371-1 (84m)
전화
한국공인중개사사무소 043-232-0188 충북 청주시 흥덕구 봉명동 2439 (204m)
전화
와우공인중개사사무소 043-268-4985 충북 청주시 흥덕구 봉명동 2322-2 (207m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경57172[1]

청주지방법원 본원
충북 청주시 흥덕구 봉명동 2397
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기
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