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로고 청주지방법원 본원 [경매4계] 2019타경57172
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2397

충북 청주시 흥덕구 봉명동 2397

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 376.7㎡(114평)
건물 618.93㎡(187.2평)
감정가 906,790,880원
최저가 464,277,000원
보증금 46,430,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2019년 10월 31일
개시결정 2019년 11월 01일
감정일 2019년 11월 06일
매각일 2020년 11월 20일
2019타경57172
2019타경57172
2019타경57172
2019타경57172
2019타경57172
2019타경57172
2019타경57172
2019타경57172
2019타경57172
2019타경57172
2019타경57172
감정가
9억679만880원
낙찰가 41%
5억3535만3535원
배당종결 2020년 11월 20일
유찰 3회선순위전세권임차권등기
유찰 3회선순위전세권임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 376.7㎡(114평)
건물 618.93㎡(187.2평)
감정가 906,790,880원
최저가 464,277,000원
보증금 46,430,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2019년 10월 31일
개시결정 2019년 11월 01일
감정일 2019년 11월 06일
매각일 2020년 11월 20일
배당종결 2020년 11월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 김OO
가압류권자 서OOOOOOO
근저당권자 문OOOOOOO
교부권자 청OOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
주택임차권자 김OO
전세권자 김OO
임차인 최OOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.01.04
납부 (2020.12.14)
2020.11.27
최고가매각허가결정
2020.11.20
5억3535만3535원 매각
4억6427만7000원 최저가
2020.10.16
5억8034만6000원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.07.31
7억2543만3000원 유찰
2020.06.26
9억679만880원 유찰

기일 변경(2020년08월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 포함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김경배:전세권설정 등기일은 2017. 5. 2.임
김범수:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020.7.31.임
김용규:경매신청권자 및 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2019.9.26.임
송다정:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2019.11.25.임
이은교:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020.4.7.임
정형봉:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020.3.18.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2017.5.2. 제49804호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
2. 을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2019.9.26. 제98848호), 순위번호 11번 주택임차권등기(2020.4.7. 제47881호), 순위번호
12번 주택임차권등기(2020.7.31. 제101652호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 포함.

현황 조사(현황 조사서)

제시외
2번 목록 4층에 부합하여
(1). 샷시조 판넬지붕 베란다가추(소유자 소유, 임차인 김동규 점유)
2번 목록 옥상에
(2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑계단실(소유자 소유)
(3). 경량철골조 태양광시설 설치(소유자 소유)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]-. 2층204호, 206호는 수회 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계는 확인할 수 없으며, 나머지 호실은 각각의 임차인들이 점유하고 있음. -. 3층304호는 임차인 한국토지주택공사에서 임차하여 전차인 최수련에게 전대하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 (1)는 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는대체적으로 주거용 시설, 주상용 시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대이며 제반 주위 환경은대체로 보통시 됨. 2) 위치 및 주위환경 대상물건 (1)는 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 주거용 시설, 주상용 시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대이며 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨. 3) 교통상황 대상물건 (1)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 4) 교통상황 대상물건 (1)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 5) 형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 세장형 평지로서 "다가구 주택 건부지"로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 세장형 평지로서 "다가구 주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 동측으로 왕복2차선 도로를 통하여 접근 가능함. 8) 인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 동측으로 왕복2차선 도로를 통하여 접근 가능함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) : 도시지역, 준공업지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률150%이하, 높이 4층이하(일조권 적용)), 지구단위계획구역(봉명신봉구획정리사업지구),소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률> 10) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) : 도시지역, 준공업지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 150%이하, 높이 4층이하(일조권 적용)), 지구단위계획구역(봉명신봉구획정리사업지구), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 11) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 12) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 13) 공부와의 차이 ─ 14) 공부와의 차이 ─ 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 4층으로서,외벽 : 석붙임 및 벽돌붙임 등.내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.창호 : 샤시창호 등. 2) 건물의 구조 일련번호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 4층으로서,외벽 : 석붙임 및 벽돌붙임 등.내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.창호 : 샤시창호 등. 3) 이용상태 일련번호 (2) : "다가구 주택"으로 이용중임. 4) 이용상태 일련번호 (2) : "다가구 주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 (2) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 6) 설비내역 일련번호 (2) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비 등. 7) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 8) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 9) 공부와의 차이 ─ 10) 공부와의 차이 ─ 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-02
(을3) 		전세권설정 김경배 인수
- 35,000,000원
2018-08-24
 소유자 양충훈 (소유자)
단독소유 -
2018-08-24
(을5) 		근저당권설정 문창신용협동조합 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2019-09-26
(을7) 		임차권설정 김용규 소멸
- 60,000,000원
2019-11-01
(갑4) 		강제경매개시결정
(2019타경57172) 		김용규 소멸
경매기입 등기 60,000,000원
2019-11-25
(을8) 		임차권설정 송다정 소멸
- 20,000,000원
2020-01-15
(갑5) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 7,486,061원
2020-03-17
(을9) 		임차권설정 고석현 소멸
- 35,000,000원
2020-03-18
(을10) 		임차권설정 정형봉 소멸
- 28,000,000원
2020-04-07
(을11) 		임차권설정 이은교 소멸
- 35,000,000원
2020-07-31
(을12) 		임차권설정 김범수 소멸
- 30,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 청주지법 2019타경57172[1] 2020.10.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 청주지법
2019타경57172[1] 		2020.10.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
김경배:전세권설정 등기일은 2017. 5. 2.임
김범수:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020.7.31.임
김용규:경매신청권자 및 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2019.9.26.임
송다정:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2019.11.25.임
이은교:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020.4.7.임
정형봉:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020.3.18.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2017.5.2. 제49804호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
2. 을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2019.9.26. 제98848호), 순위번호 11번 주택임차권등기(2020.4.7. 제47881호), 순위번호
12번 주택임차권등기(2020.7.31. 제101652호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김경배
(주거임차인)
점유부분:
306호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2017-04-28
확정: 2017-04-28
배당: 2019-12-31 		있음
(인수유의)
김동규
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2017-08-02
확정: 2017-08-02
배당: 2019-12-20 		있음
(인수유의)
김범수
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2018-07-30
확정: 2018-07-30
배당: 2019-11-29 		있음
(인수유의)
김상범
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
25,000,000
차임:
- 		전입: 2018-10-22
확정: 2018-10-22
배당: 2019-12-18 		없음
김영대
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
10,000,000
차임:
330,000 		전입: 2009-11-20
확정: 2019-07-12
배당: 2019-12-30 		있음
(인수유의)
김용규
(주거주택임차권자)
점유부분:
204호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2014-04-11
확정: 2014-04-11
배당: 2019-12-03 		있음
(인수유의)
송다정
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2018-10-16
확정: 2018-10-16
배당: 2019-11-27 		없음
이은교
(주거임차인)
점유부분:
305호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2018-02-20
확정: 2018-02-20
배당: 2019-12-02 		있음
(인수유의)
이정우
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
25,000,000
차임:
- 		전입: 2018-11-22
확정: 2018-11-22
배당: 2019-12-23 		없음
정형봉
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
28,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-11
확정: 2019-07-11
배당: 2019-11-29 		없음
[현황조사]
 최수련( 전차인)
(주거임차인)
점유부분:
임차인 한국토 지주택 공사의 임차부 분전체(2 번 목록 3층304 호)
보증:
300만원
차임:
월 71,250원 		전입: 2019-01-28
확정: 미상
배당: - 		없음
최재원
(주거임차인)
점유부분:
201호전 부
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2013-02-18
확정: 2013-02-18
배당: 2019-12-13 		있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사(전 대인)
(주거임차인)
점유부분:
304호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2019-01-28
확정: 2019-01-08
배당: 2020-01-09 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년11월07일 / 2019년11월11일 / 2019년11월13일

부동산의 현황

제시외
2번 목록 4층에 부합하여
(1). 샷시조 판넬지붕 베란다가추(소유자 소유, 임차인 김동규 점유)
2번 목록 옥상에
(2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑계단실(소유자 소유)
(3). 경량철골조 태양광시설 설치(소유자 소유)

점유 조사

[목록2]-. 2층204호, 206호는 수회 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계는 확인할 수 없으며, 나머지 호실은 각각의 임차인들이 점유하고 있음. -. 3층304호는 임차인 한국토지주택공사에서 임차하여 전차인 최수련에게 전대하였음.

1
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명동2397
점유인 최재원(임차인)
점유부분 2번 목록 2층201호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,000만원/미상
전입/확정일자 2013.02.18/미상
2
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명동2397
점유인 이정우(임차인)
점유부분 2번 목록 2층202호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2,500만원/미상
전입/확정일자 2018.11.22/미상
3
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명동2397
점유인 김범수(임차인)
점유부분 2번 목록 2층203호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,000만원/미상
전입/확정일자 2018.07.30/미상
4
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명동2397
점유인 김영대(임차인)
점유부분 2번 목록 2층205호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000만원/월 33만원
전입/확정일자 2009.11.20/미상
5
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명동2397
점유인 송다정(임차인)
점유부분 2번 목록 3층301호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2,000만원/미상
전입/확정일자 2018.10.16/미상
6
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명동2397
점유인 김상범(임차인)
점유부분 2번 목록 3층302호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2,500만원/미상
전입/확정일자 2018.10.22/미상
7
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명동2397
점유인 정형봉(임차인)
점유부분 2번 목록 3층303호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,000만원/미상
전입/확정일자 2019.07.11/미상
8
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명동2397
점유인 한국토지주택공사(전대인)(임차인)
점유부분 2번 목록 3층304호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 6,000만원/미상
전입/확정일자 미전입/미상
9
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명동2397
점유인 최수련(전차인)(임차인)
점유부분 임차인 한국토지주택공사의 임차부분 전체(2번 목록 3층304호)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 300만원/월 71,250원
전입/확정일자 2019.01.28/미상
10
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명동2397
점유인 이은교(임차인)
점유부분 2번 목록 3층305호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,500만원/미상
전입/확정일자 2018.02.20/미상
11
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명동2397
점유인 김경배(임차인)
점유부분 2번 목록 3층306호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,500만원/미상
전입/확정일자 2017.04.28/미상
12
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명동2397
점유인 김동규(임차인)
점유부분 2번 목록 4층 전체, 제시외(1)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억2,000만원/미상
전입/확정일자 2017.08.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매4계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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