경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 청주지방법원 본원 [경매4계] 2020타경967
충청북도 진천군 진천읍 삼덕리 1301 주1 외 4 필지

충북 진천군 진천읍 삼덕리 1301

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 22827.4㎡(6905.3평)
건물 19072.74㎡(5769.5평)
감정가 5,757,612,860원
최저가 1,509,323,000원
보증금 301,870,000원 (20%)
청구액 1,038,667,396원
접수일 2020년 01월 31일
개시결정 2020년 02월 04일
감정일 2020년 04월 16일
매각일 2024년 03월 06일
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
2020타경967
감정가
57억5761만2860원
낙찰가 68%
18억2430만원
배당종결 2024년 03월 06일
유찰 7회유치권재매각농지취득자격증명형식적경매선순위임차인
유찰 7회유치권재매각농지취득자격증명형식적경매선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 22827.4㎡(6905.3평)
건물 19072.74㎡(5769.5평)
감정가 5,757,612,860원
최저가 1,509,323,000원
보증금 301,870,000원 (20%)
청구액 1,038,667,396원
접수일 2020년 01월 31일
개시결정 2020년 02월 04일
감정일 2020년 04월 16일
매각일 2024년 03월 06일
배당종결 2024년 03월 06일

당사자 내역

소유자 정OO
채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOO
유치권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOO
임차인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 진OOOOOOO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 동OOOOOOOO
가등기권자 인OOOOOOOO
교부권자 청OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
교부권자 충OOOO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2024.04.22
납부 (2024.04.08)
2024.03.13
최고가매각허가결정
2024.03.06
18억2430만원 매각
15억932만3000원 최저가
2024.01.31
18억8665만4000원 유찰
2023.12.27
23억5831만8000원 유찰
2023.11.22
29억4789만8000원 유찰
2021.12.10
기일변경
2021.10.12
미납
2021.09.03
최고가매각허가결정
2021.08.27
37억원 매각
23억5831만8000원 최저가
2021.07.23
29억4789만8000원 유찰
2021.05.14
기일변경
2021.01.22
기일변경
2020.12.18
36억8487만2000원 유찰
2020.11.20
46억609만원 유찰
2020.10.16
57억5761만2860원 유찰

기일 변경(2021년12월09일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

재매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일련번호7-10대 중 1대는 소재불명, 감정평가서 참조). 매각대상 아닌 컨테이너 존재. 목록1~5 : 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록6 건물은 일반건축물대장상 등재되어 있지 않고 등기사항전부증명서상 목록 2~5 토지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황상 목록 1~5 토지 지상에 소재함. 농업회사법인 주식회사 대일팜이 2021. 1. 27. 유치권신고서(신고금액: 3,000,000,000원)를 제출하였고, 이에 대해 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(대전고등법원(청주) 2022나52113).

임차인(매각 명세서)

<비고>
파미래농업회사법인(주) 대표 정충호:임차보증금, 임대차기간은 상가건물임대차현황서에서 근거함. 전 임차인으로 현재 점유하
지 않는다고 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

재매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일련번호7-10대 중 1대는 소재불명, 감정평
가서 참조). 매각대상 아닌 컨테이너 존재.
목록1~5 : 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으
므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
목록6 건물은 일반건축물대장상 등재되어 있지 않고 등기사항전부증명서상 목록 2~5 토지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으
나 현황상 목록 1~5 토지 지상에 소재함. 농업회사법인 주식회사 대일팜이 2021. 1. 27. 유치권신고서(신고금액: 3,000,000,000원)를 제출하였고, 이에 대해 유치권이 부
존재한다는 확정판결 있음(대전고등법원(청주) 2022나52113).

현황 조사(현황 조사서)

-. 기계기구 목록 전체 소재하는 것으로 보이나 정확한 작동여부 및 부품이 전체 소재하는 여부등은 전문 감정인의 감정을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]-. 본건 전체 농업회사법인대일팜(주)가 점유하고 있으며, 소유자 정충호에 의하면 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 임차인으로 등록된 파미래농업회사법인(주)는 전 임차인으로 현재 점유하고 있지 않다고함. -. 주민등록상 전입자 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 삼덕리 ‘상덕마을회관’ 북동측 근거리에 위치한 부동산으로서 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 버스정류장이 근거리에 소재하여 대중교통상황은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 5필 일단의 세장형 자루형 평지로 농업시설 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 3-4M 정도의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외물건(㉠-㉣)은 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 평가하되 면적은 개략적인 실측에 의거 하였으며, 제시외물건㉤은 타인소유로 조사되어 평가외 하였으니 후첨 사진, 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(6): 강파이프구조 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로, 내&외벽: 강화유리붙임 마감 등바닥: 콘크리트포장 등 2) 이용상태 유리온실(파프리카 재배시설)로 이용중입니다. 3) 설비내역 유리온실 내 천장개폐설비, 수평 및 측면 차광막설비, 튜브레일, 생장난방 및 양액설비(배관포함), , 유동휀, 훈증기설비 등이 구비되어 있습니다.(기계기구 목록 참조) 4) 부합물 및 종물 후첨 사진, 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 삼덕리 1301,1302,1303,1304번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 1300,1301,1302,1303,1304번지 지상에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,974,020,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-04
 소유자 채록담영농조합법인 (소유자)
단독소유 -
2014-12-08
(갑1) 		근저당권설정 진천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,600,000,000원
2014-12-08
(을1) 		근저당권설정 증평농업협동조합 소멸
- 1,248,000,000원
2019-10-25
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2014-12-17
(갑4) 		소유권이전청구권가등기 인안건설주식회사 소멸
- -
2019-07-31
(갑7) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 73,028,240원
2020-02-04
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경967) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 1,038,667,396원
2020-02-12
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-11-21
(갑10) 		가압류 동일유업주식회사 소멸
- 53,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 청주지법 2020타경967[1] 2024.02.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 청주지법
2020타경967[1] 		2024.02.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
파미래농업회사법인(주) 대표 정충호:임차보증금, 임대차기간은 상가건물임대차현황서에서 근거함. 전 임차인으로 현재 점유하
지 않는다고 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

재매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일련번호7-10대 중 1대는 소재불명, 감정평
가서 참조). 매각대상 아닌 컨테이너 존재.
목록1~5 : 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으
므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
목록6 건물은 일반건축물대장상 등재되어 있지 않고 등기사항전부증명서상 목록 2~5 토지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으
나 현황상 목록 1~5 토지 지상에 소재함. 농업회사법인 주식회사 대일팜이 2021. 1. 27. 유치권신고서(신고금액: 3,000,000,000원)를 제출하였고, 이에 대해 유치권이 부
존재한다는 확정판결 있음(대전고등법원(청주) 2022나52113).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 농업회 사법인 대일팜( 주)
(공장임차인)
점유부분:
1번~6번 목록 전체, 기계기 구 전체
보증:
3억5,000만원
차임:
- 		사업: 미전입
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 파미래 농업회 사법인( 주) 대표 정충호
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
- 		사업: 2014-07-02
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년02월28일 / 2020년03월02일 / 2020년04월22일

부동산의 현황

-. 기계기구 목록 전체 소재하는 것으로 보이나 정확한 작동여부 및 부품이 전체 소재하는 여부등은 전문 감정인의 감정을 요함.

점유 조사

[목록6]-. 본건 전체 농업회사법인대일팜(주)가 점유하고 있으며, 소유자 정충호에 의하면 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 임차인으로 등록된 파미래농업회사법인(주)는 전 임차인으로 현재 점유하고 있지 않다고함. -. 주민등록상 전입자 없음.

1
소재지 충청북도진천군진천읍삼덕리1300
점유인 농업회사법인대일팜(주)(임차인)
점유부분 1번~6번 목록 전체, 기계기구 전체(기타 - 대지부분)
점유기간 미상
보증금/차임 3억5,000만원/미상
전입/확정일자 미전입/미상
1
소재지 충청북도진천군진천읍삼덕리1301
점유인 농업회사법인대일팜(주)(임차인)
점유부분 1번~6번 목록 전체, 기계기구 전체(기타 - 대지부분)
점유기간 미상
보증금/차임 3억5,000만원/미상
전입/확정일자 미전입/미상
1
소재지 충청북도진천군진천읍삼덕리1302
점유인 농업회사법인대일팜(주)(임차인)
점유부분 1번~6번 목록 전체, 기계기구 전체(기타 - 대지부분)
점유기간 미상
보증금/차임 3억5,000만원/미상
전입/확정일자 미전입/미상
1
소재지 충청북도진천군진천읍삼덕리1303
점유인 농업회사법인대일팜(주)(임차인)
점유부분 1번~6번 목록 전체, 기계기구 전체(기타 - 대지부분)
점유기간 미상
보증금/차임 3억5,000만원/미상
전입/확정일자 미전입/미상
1
소재지 충청북도진천군진천읍삼덕리1304
점유인 농업회사법인대일팜(주)(임차인)
점유부분 1번~6번 목록 전체, 기계기구 전체(기타 - 대지부분)
점유기간 미상
보증금/차임 3억5,000만원/미상
전입/확정일자 미전입/미상
1
소재지 충청북도진천군진천읍삼덕리1301주1
점유인 농업회사법인대일팜(주)(임차인)
점유부분 1번~6번 목록 전체, 기계기구 전체(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 3억5,000만원/미상
전입/확정일자 미전입/미상
2
소재지 충청북도진천군진천읍삼덕리1301주1
점유인 파미래농업회사법인(주) 대표 정충호(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.07.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매4계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트