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로고 청주지방법원 본원 [경매4계] 2020타경1960
충청북도 청주시 상당구 남사로80번길 27

충북 청주시 상당구 남주동 596-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 231.1㎡(69.9평)
건물 290.14㎡(87.8평)
감정가 255,624,320원
최저가 163,599,000원
보증금 16,360,000원 (10%)
청구액 50,342,520원
접수일 2020년 02월 21일
개시결정 2020년 02월 24일
감정일 2020년 04월 16일
매각일 2020년 11월 20일
2020타경1960
2020타경1960
2020타경1960
2020타경1960
2020타경1960
감정가
2억5562만4320원
최저가 36%
1억6359만9000원
취하 2020년 11월 20일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 231.1㎡(69.9평)
건물 290.14㎡(87.8평)
감정가 255,624,320원
최저가 163,599,000원
보증금 16,360,000원 (10%)
청구액 50,342,520원
접수일 2020년 02월 21일
개시결정 2020년 02월 24일
감정일 2020년 04월 16일
매각일 2020년 11월 20일
취하 2020년 11월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 푸OOOOOO
임차인 장OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 장OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 장OO
근저당권자 안OO
근저당권자 청OOOOOOOO

기일 내역

취하
2020.11.20
1억6359만9000원 진행
2020.10.16
2억449만9000원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.07.31
2억5562만4320원 유찰

기일 변경(2020년08월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2의 지하 12.925㎡와 부속건물인 창고 4.2㎡는 소재불명.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박시현:보증금 3천만원 중 2천만원은 2018. 4. 30. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.3.23.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2의 지하 12.925m2와 부속건물인 창고 4.2m2는 소재불명.

현황 조사(현황 조사서)

제시외
1번 목록 지상에
(1). 시멘벽돌조 슬레이트지붕 보일러실 1동(소유 미상, 임차인 장옥란 점유)
(2). 판넬조 판넬지붕 보일러실 1동(소유 및 점유 미상)
(3). 벽돌조 판넬지붕 보일러실 1동(소유 미상, 임차인 박시현 점유)
-. 2번 목록의 지하는 창고로 이용중이며, 1층 2가구, 2층 3가구로 구성된 원룸형 주택임.
-. 소유자를 만나지 못하여 2번 목록의 지하 및 부속건물의 점유관계등은 확인할 수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]-. 2번 목록중 지하, 1층 102호, 2층 203호는 수회 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계는 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 이은수, 장지연이 있으나 임차인인지 여부는 확인할 수 없음. -. 임차인 박시현에 의하면 2층 201호,202호를 본인이 보증금 3,000만원에 임차하여 사용하고 있으며, 주민등록상 전입된 이은수, 장지연에 대하여 문의한바, 이은수는 본건 소유자의 오빠로 1층 102호에 거주하고 있으며, 장지연은 모르는 사람이라고 함. 2층 203호는 거주자 없는 공실이라고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 남주동 소재 ‘모충대교사거리’ 북측 근거리에 위치한 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형평지로 주거용건부지로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약5M 정도의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 특화경관지구(무심천지구, 높이: 5층이하 또는 20미터 이하), 상업용지(서문및남주남문지구(건폐율80%이하, 용적률750%이하)), 지구단위계획구역(2013-12-20)(청주 읍성지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2554), 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과(043-201-2554)). 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지에 소재하는 기호(2) 건물과 소유자미상의 제시외건물㉠-㉣은 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 감정평가 하되 면적은 개략적인 실측에 의거하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 감안하여 관찰감가법을 병용하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.(후첨"사진,지적 및 건물개황도"참조) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서,외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 및 석재붙임마감 등내벽 : 벽지도배마감 등창호 : 샤시창호 등 2) 이용상태 기호(2) : 주택으로 이용중 입니다. 3) 설비내역 기호(2) : 급ㆍ배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도 및 사진을 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2)의 지하층 및 기호(2)의 부속건물은 현장조사 및 탐문조사 결과, 소재불명으로 감정평가외 하였으니 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1981-07-08
(을1) 		근저당권설정 남주동마을금고 소멸
말소기준 등기 오백육십만원
2001-03-21
(을1-1) 		근저당권이전 푸른새마을금고 소멸
- -
1987-02-26
(을2) 		근저당권설정 남주새마을금고 소멸
- 9,600,000원
2001-03-21
(을2-1) 		근저당권이전 푸른새마을금고 소멸
- -
1994-06-09
(을4) 		근저당권설정 남주새마을금고 소멸
- 50,800,000원
2001-03-21
(을4-1) 		근저당권이전 푸른새마을금고 소멸
- -
1995-10-20
(을5) 		근저당권설정 청주축산업협동조합 소멸
- 110,000,000원
2016-10-27
 소유자 이명자 (소유자)
단독소유 -
2019-04-11
(을5-1) 		근저당권변경 소멸
- 40,320,000원
2016-12-02
(을7) 		근저당권설정 안형근 소멸
- 35,000,000원
2020-02-24
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경1960) 		푸른새마을금고 소멸
경매기입 등기 50,342,520원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 청주지법 2020타경1960[1] 2020.10.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 청주지법
2020타경1960[1] 		2020.10.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
박시현:보증금 3천만원 중 2천만원은 2018. 4. 30. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.3.23.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2의 지하 12.925m2와 부속건물인 창고 4.2m2는 소재불명.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박시현
(주거임차인)
점유부분:
201호, 202호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2016-11-29
확정: 2016-12-01
배당: 2020-03-27 		없음
이은수
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2016-06-22
확정: 2016-10-18
배당: 2020-05-22 		없음
[현황조사]
 장옥란
(주거임차인)
점유부분:
2번 목록 1층 101호 전체, 제시외( 1)
보증:
1,800만원
차임:
- 		전입: 미전입
확정: 미상
배당: - 		-
장옥란( ZHANG YULAN )
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
18,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-22
확정: 2019-05-22
배당: 2020-03-23 		없음
[현황조사]
 장지연
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-12-31
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월27일 / 2020년03월11일 / 2020년03월18일

부동산의 현황

제시외
1번 목록 지상에
(1). 시멘벽돌조 슬레이트지붕 보일러실 1동(소유 미상, 임차인 장옥란 점유)
(2). 판넬조 판넬지붕 보일러실 1동(소유 및 점유 미상)
(3). 벽돌조 판넬지붕 보일러실 1동(소유 미상, 임차인 박시현 점유)
-. 2번 목록의 지하는 창고로 이용중이며, 1층 2가구, 2층 3가구로 구성된 원룸형 주택임.
-. 소유자를 만나지 못하여 2번 목록의 지하 및 부속건물의 점유관계등은 확인할 수 없음.

점유 조사

[목록2]-. 2번 목록중 지하, 1층 102호, 2층 203호는 수회 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계는 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 이은수, 장지연이 있으나 임차인인지 여부는 확인할 수 없음. -. 임차인 박시현에 의하면 2층 201호,202호를 본인이 보증금 3,000만원에 임차하여 사용하고 있으며, 주민등록상 전입된 이은수, 장지연에 대하여 문의한바, 이은수는 본건 소유자의 오빠로 1층 102호에 거주하고 있으며, 장지연은 모르는 사람이라고 함. 2층 203호는 거주자 없는 공실이라고함.

1
소재지 충청북도청주시상당구남사로80번길27
점유인 장옥란(임차인)
점유부분 2번 목록 1층 101호 전체, 제시외(1)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,800만원/미상
전입/확정일자 미전입/미상
2
소재지 충청북도청주시상당구남사로80번길27
점유인 박시현(임차인)
점유부분 2번 목록 2층 201호, 202호 전체, 제시외(3)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,000만원/미상
전입/확정일자 2016.11.29/미상
3
소재지 충청북도청주시상당구남사로80번길27
점유인 이은수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.04.25/미상
4
소재지 충청북도청주시상당구남사로80번길27
점유인 장지연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.12.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매4계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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