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로고 청주지방법원 본원 [경매7계] 2020타경7869
충청북도 청주시 흥덕구 강내면 가로수로 648

충북 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 150-70

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 426㎡(128.9평)
건물 1218.57㎡(368.6평)
감정가 1,245,062,400원
최저가 796,840,000원
보증금 79,690,000원 (10%)
청구액 679,338,080원
접수일 2020년 08월 31일
개시결정 2020년 09월 04일
감정일 2020년 10월 14일
매각일 2021년 06월 17일
2020타경7869
2020타경7869
2020타경7869
2020타경7869
2020타경7869
감정가
12억4506만2400원
최저가 36%
7억9684만원
취하 2021년 06월 17일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 426㎡(128.9평)
건물 1218.57㎡(368.6평)
감정가 1,245,062,400원
최저가 796,840,000원
보증금 79,690,000원 (10%)
청구액 679,338,080원
접수일 2020년 08월 31일
개시결정 2020년 09월 04일
감정일 2020년 10월 14일
매각일 2021년 06월 17일
취하 2021년 06월 17일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 세OOOOOO
채무자 신OO
임차인 장OO
임차인 김OO
근저당권자 웰OOOOOOOOOO
압류권자 청OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 청OOOOOO
가등기권자 정OO

기일 내역

취하
2021.06.17
7억9684만원 진행
2021.05.13
9억9605만원 유찰
2021.04.08
12억4506만2400원 유찰

취하/취소(2021년06월09일)

부동산임의경매 취하

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김세리:임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 의함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

-. 1번 목록 지하실은 보일러실, 1층, 2층은 목욕탕, 3층, 4층은 숙박업소로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-. 본건 관리인이라고 주장하는 홍성권에 의하면, 전체 임대차관계는 없으며, 주민등록상 전입된 장용석은 임차인도 아니고 거주하지도 않고, 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 등록된 김세리는 소유자의 자녀로 임차인이 아니라고 함.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 소재 "월곡진흥아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 대로1류(폭 35M-40M)와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1) : 알.씨조 슬래브지붕 지하1층/지상4층으로서,외벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등입니다.내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등입니다.창호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 목욕탕(1,2층) 및 여관(3,4층)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 988,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-22
(을7) 		근저당권설정 세종새마을금고 소멸
말소기준 등기 702,000,000원
2017-01-25
(을7-1) 		근저당권변경 소멸
- 897,000,000원
2017-06-01
(을10) 		근저당권설정 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 91,000,000원
2017-09-07
 소유자 김석훈 (소유자)
단독소유 -
2017-09-07
(갑9) 		소유권이전청구권가등기 정선순 소멸
- -
2020-09-07
(갑10) 		임의경매개시결정
(2020타경7869) 		세종새마을금고 소멸
경매기입 등기 679,338,080원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 청주지법 2020타경7869[1] 2021.04.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 청주지법
2020타경7869[1] 		2021.04.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
김세리:임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 의함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김세리
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
2억원
차임:
- 		사업: 2017-05-17
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 장용석
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-04-04
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년09월10일

부동산의 현황

-. 1번 목록 지하실은 보일러실, 1층, 2층은 목욕탕, 3층, 4층은 숙박업소로 이용중임.

점유 조사

[목록1]-. 본건 관리인이라고 주장하는 홍성권에 의하면, 전체 임대차관계는 없으며, 주민등록상 전입된 장용석은 임차인도 아니고 거주하지도 않고, 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 등록된 김세리는 소유자의 자녀로 임차인이 아니라고 함.

1
소재지 충청북도청주시흥덕구강내면가로수로648
점유인 장용석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.04.04/미상
2
소재지 충청북도청주시흥덕구강내면가로수로648
점유인 김세리(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매7계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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