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로고 청주지방법원 본원 [경매7계] 2020타경10926
충청북도 청주시 서원구 신성화로34번길 9-3

충북 청주시 서원구 성화동 584

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 220.8㎡(66.8평)
건물 415.66㎡(125.7평)
감정가 648,081,480원
최저가 518,465,000원
보증금 51,850,000원 (10%)
청구액 293,656,129원
접수일 2020년 12월 09일
개시결정 2020년 12월 16일
감정일 2021년 01월 18일
매각일 2021년 08월 26일
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
2020타경10926
감정가
6억4808만1480원
낙찰가 16%
5억4672만원
납부 2021년 08월 26일
유찰 1회선순위임차인선순위전세권임차권등기
유찰 1회선순위임차인선순위전세권임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 220.8㎡(66.8평)
건물 415.66㎡(125.7평)
감정가 648,081,480원
최저가 518,465,000원
보증금 51,850,000원 (10%)
청구액 293,656,129원
접수일 2020년 12월 09일
개시결정 2020년 12월 16일
감정일 2021년 01월 18일
매각일 2021년 08월 26일
납부 2021년 08월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 푸OOOOOO
배당요구권자 손OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
임차권자 음OO
근저당권자 임OO
임차권자 유OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 청OOOOOO
교부권자 청OOOO
전세권자 서OO
임차인 유OO
임차인 변OO
임차인 전OO
임차인 최OO
임차인 서OO
임차인 허O
임차인 이OO
임차인 박OO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2021.10.13
납부 (2021.10.12)
2021.09.02
최고가매각허가결정
2021.08.26
5억4672만원 매각
5억1846만5000원 최저가
2021.07.22
6억4808만1480원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. -2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수될 수 있음(다만 임차인으로 권리신고하여 전액 배당시 말소될 여지 있음). 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인의 주택임차권등기(2020.2.18. 접수 제22684호 주택임차권등기, 2020.5.26. 접수 제67786호 주택임차권등기) 있음(배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함). 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이 배당요구를 하였으나 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서주환:전세권설정등기일자는 2018. 6. 29. 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한
경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기
2020. 2. 18. 접수 제22684호 주택임차권등기
2020. 5. 26. 접수 제67786호 주택임차권등기 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기
2020. 2. 18. 접수 제22684호 주택임차권등기
2020. 5. 26. 접수 제67786호 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
-2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수될 수 있음(다만 임차인으로 권리신고하여 전
액 배당시 말소될 여지 있음). 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인의 주택임차권등기(2020.2.18. 접수 제
22684호 주택임차권등기, 2020.5.26. 접수 제67786호 주택임차권등기) 있음(배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액
을 매수인이 인수함). 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이 배당요구를 하였으나 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우 그
잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

제시외
1번 목록 지상에
(1). 조립식판넬조 판넬지붕 창고(소유자 소유, 임차인 박명화 점유)
(2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 계단실(소유자 소유 및 점유)
-. 2번 목록 1층은 계단 및 주차장으로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]-. 2번 목록 3층 303호는 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계는 확인할 수 없으며, 나머지 부분은 각각의 임차인들이 점유하고 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 2) 교통상황 3) 형태 및 이용상태 4) 인접 도로상태 5) 토지이용계획 및 제한상태 6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2) 이용상태 3) 설비내역 4) 부합물 및 종물 5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-29
(을4) 		전세권설정 서주환 인수
- 50,000,000원
2019-04-19
 소유자 최정미 (소유자)
단독소유 -
2019-09-09
(을8) 		근저당권설정 푸른새마을금고 소멸
말소기준 등기 336,000,000원
2019-12-31
(을9) 		근저당권설정 임헌정 소멸
- 60,000,000원
2020-02-18
(을10) 		임차권설정 음찬식 소멸
- 35,000,000원
2020-04-23
(갑4) 		압류 청주세무서장 소멸
- -
2020-05-26
(을11) 		임차권설정 유찬형 소멸
- 10,000,000원
2020-05-27
(갑7) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 12,102,726원
2020-12-16
(갑10) 		임의경매개시결정
(2020타경10926) 		푸른새마을금고 소멸
경매기입 등기 293,656,129원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 청주지법 2020타경10926[1] 2021.06.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 청주지법
2020타경10926[1] 		2021.06.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
서주환:전세권설정등기일자는 2018. 6. 29. 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한
경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기
2020. 2. 18. 접수 제22684호 주택임차권등기
2020. 5. 26. 접수 제67786호 주택임차권등기 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기
2020. 2. 18. 접수 제22684호 주택임차권등기
2020. 5. 26. 접수 제67786호 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
-2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수될 수 있음(다만 임차인으로 권리신고하여 전
액 배당시 말소될 여지 있음). 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인의 주택임차권등기(2020.2.18. 접수 제
22684호 주택임차권등기, 2020.5.26. 접수 제67786호 주택임차권등기) 있음(배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액
을 매수인이 인수함). 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이 배당요구를 하였으나 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우 그
잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박명화
(주거임차인)
점유부분:
일부(4 층, 주인세 대)
보증:
5,000만원
차임:
월 60만원 		전입: 2015-06-26
확정: 2015-06-26
배당: 2020-12-30 		있음
(인수유의)
변윤영
(주거임차인)
점유부분:
2번 목록 3층 301호 전체
보증:
4,000만원
차임:
- 		전입: 2015-06-15
확정: 2015-06-15
배당: 2021-02-15 		있음
(인수유의)
서주환
(주거임차인)
점유부분:
2번 목록 2층 202호 전체
보증:
5,000만원
차임:
- 		전입: 2018-07-02
확정: 2018-07-16
배당: 2020-12-31 		있음
(인수유의)
유상록
(주거임차인)
점유부분:
2번 목록 3층 304호 전체
보증:
3,500만원
차임:
- 		전입: 2017-02-07
확정: 2017-02-07
배당: 2021-01-21 		있음
(인수유의)
유찬형
(주거임차권자)
점유부분:
201호 전부
보증:
1,000만원
차임:
월 24만원 		전입: 2017-10-16
확정: 2017-10-13
배당: - 		있음
(인수유의)
음찬식
(주거임차권자)
점유부분:
303호 전부
보증:
3,500만원
차임:
- 		전입: 2016-01-04
확정: 2016-01-07
배당: 2021-01-26 		있음
(인수유의)
이명한
(주거임차인)
점유부분:
2번 목록 3층 302호 전체
보증:
5,000만원
차임:
- 		전입: 2017-08-25
확정: 2017-08-25
배당: 2021-01-22 		있음
(인수유의)
전병륜
(주거임차인)
점유부분:
2번 목록 2층 204호 전체
보증:
3,500만원
차임:
- 		전입: 2019-07-12
확정: 2019-07-12
배당: 2021-01-14 		있음
(인수유의)
최호성
(주거임차인)
점유부분:
2번 목록 2층 203호 전체
보증:
3,500만원
차임:
- 		전입: 2017-02-13
확정: 2017-02-13
배당: 2021-02-26 		있음
(인수유의)
허민
(주거임차인)
점유부분:
2번 목록 2층 201호 전체
보증:
1,500만원
차임:
월 20만원 		전입: 2019-12-23
확정: 2019-12-23
배당: 2021-01-14 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년12월29일 / 2020년12월30일

부동산의 현황

제시외
1번 목록 지상에
(1). 조립식판넬조 판넬지붕 창고(소유자 소유, 임차인 박명화 점유)
(2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 계단실(소유자 소유 및 점유)
-. 2번 목록 1층은 계단 및 주차장으로 이용중임.

점유 조사

[목록2]-. 2번 목록 3층 303호는 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계는 확인할 수 없으며, 나머지 부분은 각각의 임차인들이 점유하고 있음.

1
소재지 충청북도청주시서원구신성화로34번길9-3
점유인 허민(임차인)
점유부분 2번 목록 2층 201호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,500만원/월 20만원
전입/확정일자 2019.12.23/미상
2
소재지 충청북도청주시서원구신성화로34번길9-3
점유인 서주환(임차인)
점유부분 2번 목록 2층 202호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000만원/미상
전입/확정일자 2018.07.02/미상
3
소재지 충청북도청주시서원구신성화로34번길9-3
점유인 최호성(임차인)
점유부분 2번 목록 2층 203호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,500만원/미상
전입/확정일자 2017.02.13/미상
4
소재지 충청북도청주시서원구신성화로34번길9-3
점유인 전병륜(임차인)
점유부분 2번 목록 2층 204호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,500만원/미상
전입/확정일자 2019.07.12/미상
5
소재지 충청북도청주시서원구신성화로34번길9-3
점유인 변윤영(임차인)
점유부분 2번 목록 3층 301호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 4,000만원/미상
전입/확정일자 2015.06.15/미상
6
소재지 충청북도청주시서원구신성화로34번길9-3
점유인 이명한(임차인)
점유부분 2번 목록 3층 302호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000만원/미상
전입/확정일자 2017.08.25/미상
7
소재지 충청북도청주시서원구신성화로34번길9-3
점유인 유상록(임차인)
점유부분 2번 목록 3층 304호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,500만원/미상
전입/확정일자 2017.02.07/미상
8
소재지 충청북도청주시서원구신성화로34번길9-3
점유인 박명화(임차인)
점유부분 2번 목록 4층 전체, 제시외(1)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000만원/월 60만원
전입/확정일자 2015.06.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매7계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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