경매마당 - 2020타경10926

2020타경10926[1]

청주지방법원 본원

사진 15개 전체보기

다가구 125.7평 (415.66㎡)

충청북도 청주시 서원구 신성화로34번길 9-3

감정가

6억4808만1480원

최저가

20%↓ 5억1846만5000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-23) 2021년 08월 26일

법원 청주지방법원

대항력 있는 임차인임차권/전세권설정임차권등기

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

충북 청주시 서원구 성화동 584

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2020타경10926[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경10926[1]

관할법원 청주지방법원 본원

감정평가일 2021년01월18일

배당요구종기일 2021년03월22일

입찰보증금 (10%) 51,850,000원

청구액 293,656,129원

채권자 푸OOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. -2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수될 수 있음(다만 임차인으로 권리신고하여 전액 배당시 말소될 여지 있음). 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인의 주택임차권등기(2020.2.18. 접수 제22684호 주택임차권등기, 2020.5.26. 접수 제67786호 주택임차권등기) 있음(배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함). 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이 배당요구를 하였으나 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.07.22

6억4808만1480원 유찰

2021.08.26

5억1846만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구

토지면적 220.8㎡ (66.8평)

건물면적 415.66㎡ (125.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청북도 청주시 서원구 성화동 584	대지	보기
2	건물	충청북도 청주시 서원구 신성화로34번길 9-3	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 2) 교통상황 3) 형태 및 이용상태 4) 인접 도로상태 5) 토지이용계획 및 제한상태 6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2) 이용상태 3) 설비내역 4) 부합물 및 종물 5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-29 (을4)	전세권설정	서주환	인수
2018-06-29 (을4)	-	50,000,000원	인수
2019-04-19	소유자	최정미 (소유자)
2019-04-19	단독소유	-
2019-09-09 (을8)	근저당권설정	푸른새마을금고	소멸
2019-09-09 (을8)	말소기준 등기	336,000,000원	소멸
2019-12-31 (을9)	근저당권설정	임헌정	소멸
2019-12-31 (을9)	-	60,000,000원	소멸
2020-02-18 (을10)	임차권설정	음찬식	소멸
2020-02-18 (을10)	-	35,000,000원	소멸
2020-04-23 (갑4)	압류	청주세무서장	소멸
2020-04-23 (갑4)	-	-	소멸
2020-05-26 (을11)	임차권설정	유찬형	소멸
2020-05-26 (을11)	-	10,000,000원	소멸
2020-05-27 (갑7)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2020-05-27 (갑7)	-	12,102,726원	소멸
2020-12-16 (갑10)	임의경매개시결정 (2020타경10926)	푸른새마을금고	소멸
2020-12-16 (갑10)	경매기입 등기	293,656,129원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기2020. 2. 18. 접수 제22684호 주택임차권등기2020. 5. 26. 접수 제67786호 주택임차권등기

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박명화 2번 목록 4층 전체, 제시외( 1) (주거임차인)	보증: 5,000만원	전입: 2015.06.26 확정: 미상	-
[현황조사] 박명화 2번 목록 4층 전체, 제시외( 1) (주거임차인)	차임: 월 60만원	배당:	-
[권리신고] 박명화 일부(4 층, 주인세 대) (주거임차인)	보증: 5,000만원	전입: 2015.06.26. 확정: 2015.06.26.	O
[권리신고] 박명화 일부(4 층, 주인세 대) (주거임차인)	차임: 월 60만원	배당: 2020.12.30	보증금 잔액 인수
[현황조사] 변윤영 2번 목록 3층 301호 전체 (주거임차인)	보증: 4,000만원	전입: 2015.06.15 확정: 미상	-
[현황조사] 변윤영 2번 목록 3층 301호 전체 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 변윤영 2번 목록 3층 301호 전체 (주거임차인)	보증: 4,000만원	전입: 2015.06.15 확정: 2015.06.15.	O
[권리신고] 변윤영 2번 목록 3층 301호 전체 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.02.15	보증금 잔액 인수
[등기사항] 서주환 202호( 건물의 2충 남쪽으 로 약 35m2) (주거전세권자)	보증: 5,000만원	전입: 확정:	-
[등기사항] 서주환 202호( 건물의 2충 남쪽으 로 약 35m2) (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 서주환 2번 목록 2층 202호 전체 (주거임차인)	보증: 5,000만원	전입: 2018.07.02 확정: 미상	-
[현황조사] 서주환 2번 목록 2층 202호 전체 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 서주환 2번 목록 2층 202호 전체 (주거임차인)	보증: 5,000만원	전입: 2018.07.02 확정: 2018.07.16	O
[권리신고] 서주환 2번 목록 2층 202호 전체 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.12.31	보증금 잔액 인수
[현황조사] 유상록 2번 목록 3층 304호 전체 (주거임차인)	보증: 3,500만원	전입: 2017.02.07 확정: 미상	-
[현황조사] 유상록 2번 목록 3층 304호 전체 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 유상록 2번 목록 3층 304호 전체 (주거임차인)	보증: 3,500만원	전입: 2017.02.07 확정: 2017.02.07.	O
[권리신고] 유상록 2번 목록 3층 304호 전체 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.01.21	보증금 잔액 인수
[등기사항] 유찬형 201호 전부 (주거임차권자)	보증: 1,000만원	전입: 2017.10.16 확정: 2017.10.13	-
[등기사항] 유찬형 201호 전부 (주거임차권자)	차임: 월 24만원	배당:	-
[등기사항] 음찬식 303호 전부 (주거임차권자)	보증: 3,500만원	전입: 2016.01.04 확정: 2016.01.07	-
[등기사항] 음찬식 303호 전부 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[권리신고] 음찬식 303호 전부 (주거임차권자)	보증: 3,500만원	전입: 2016.01.04. 확정: 2016.01.07.	O
[권리신고] 음찬식 303호 전부 (주거임차권자)	차임:	배당: 2021.01.26	보증금 잔액 인수
[현황조사] 이명한 2번 목록 3층 302호 전체 (주거임차인)	보증: 5,000만원	전입: 2017.08.25 확정: 미상	-
[현황조사] 이명한 2번 목록 3층 302호 전체 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 이명한 2번 목록 3층 302호 전체 (주거임차인)	보증: 5,000만원	전입: 2017.08.25 확정: 2017.08.25.	O
[권리신고] 이명한 2번 목록 3층 302호 전체 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.01.22	보증금 잔액 인수
[현황조사] 전병륜 2번 목록 2층 204호 전체 (주거임차인)	보증: 3,500만원	전입: 2019.07.12 확정: 미상	-
[현황조사] 전병륜 2번 목록 2층 204호 전체 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 전병륜 2번 목록 2층 204호 전체 (주거임차인)	보증: 3,500만원	전입: 2019.07.12 확정: 2019.07.12	O
[권리신고] 전병륜 2번 목록 2층 204호 전체 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.01.14	보증금 잔액 인수
[현황조사] 최호성 2번 목록 2층 203호 전체 (주거임차인)	보증: 3,500만원	전입: 2017.02.13 확정: 미상	-
[현황조사] 최호성 2번 목록 2층 203호 전체 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 최호성 2번 목록 2층 203호 전체 (주거임차인)	보증: 3,500만원	전입: 2017.02.13 확정: 2017.02.13	O
[권리신고] 최호성 2번 목록 2층 203호 전체 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.02.26	보증금 잔액 인수
[현황조사] 허민 2번 목록 2층 201호전체 (주거임차인)	보증: 1,500만원	전입: 2019.12.23 확정: 미상	-
[현황조사] 허민 2번 목록 2층 201호전체 (주거임차인)	차임: 월 20만원	배당:	-
[권리신고] 허민 2번 목록 2층 201호 전체 (주거임차인)	보증: 1,500만원	전입: 2019.12.23 확정: 2019.12.23.	X
[권리신고] 허민 2번 목록 2층 201호 전체 (주거임차인)	차임: 월 20만원	배당: 2021.01.14	X

임차인 참고사항

서주환:전세권설정등기일자는 2018. 6. 29. 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기2020. 2. 18. 접수 제22684호 주택임차권등기2020. 5. 26. 접수 제67786호 주택임차권등기 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란

현황조사

제시외
1번 목록 지상에
(1). 조립식판넬조 판넬지붕 창고(소유자 소유, 임차인 박명화 점유)
(2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 계단실(소유자 소유 및 점유)
-. 2번 목록 1층은 계단 및 주차장으로 이용중임.

[목록2] -. 2번 목록 3층 303호는 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계는 확인할 수 없으며, 나머지 부분은 각각의 임차인들이 점유하고 있음.

그외

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매7계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505

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주변 공인중개사

씨엘공인중개사사무소 043-233-5580 충북 청주시 서원구 성화동 598 (78m)

신성공인중개사사무소 043-294-4343 충북 청주시 서원구 성화동 469 (91m)

LH 공인중개사사무소 043-236-0003 충북 청주시 서원구 성화동 597 (99m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경10926[1]

청주지방법원 본원

충북 청주시 서원구 성화동 584

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