1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충북 청주시 흥덕구 가경동 소재 "풍광초등학교" 동측 도로월편에 위치하고 있는"형석1차아파트" 제103동 8층 802호이며, 주위는 아파트(세원2,3차아파트,형석1차,신라아파트 등),서측 도로변으로는 주상복합부동산지대로 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 본건 아파트는 1992.12월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트스라브지붕 15층 건내 08층 802호로서외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감.내벽:벽지도배 등 마감.창호:알미늄 샷시창. 4) 이용상태 아파트(방3,거실,주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 본건 아파트는 개별도시가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 단지 인근지세는 등고 평탄하며, 단지 형상은 사다리형으로서아파트 5개동 부지 단지내 상가 및 아파트 부대시설 등 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 단지 남동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선 도로,북측으로왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지(B),건폐율 30% 이하,용적률 230% 이하,건축한계선6m),지구단위계획구역(복대가경사창지구),대로2류류(폭 30m-35m)(접함),소로2류(폭 8m-10m)(접함),중로1류(폭 약20m-25m)(접함),가축사육제한구역)(가측사육전부제한구역)(가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(가경유치원,산새소리유치원,서원중학교,서청주유치원,풍광초등학교)(교육환경 보호에 관한법률),절대보호구역(가경유치원,산새소리유치원)(교육환경 보호에 관한법률) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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