'충청북도 청주시 서원구 산남동 대원칸타빌2단지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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청주지방법원 본원 [경매6계] 2021타경6405[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	청주지방법원	2021타경6405	2021-09-24	937만6384원
중복사건	청주지방법원	2022타경3533	0000-00-00	0원
중복사건	청주지방법원	2022타경5805	0000-00-00	0원
중복사건	청주지방법원	2024타경804	0000-00-00	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	청주지법 2021타경6405	2021-09-24 937만6384원
중복사건	청주지법 2022타경3533	0000-00-00 0원
중복사건	청주지법 2022타경5805	0000-00-00 0원
중복사건	청주지법 2024타경804	0000-00-00 0원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청북도 청주시 서원구 산미로 143, 201동 7층704호 (산남동,대원칸타빌2단지)	배당종결 2023.08.24	-
2	충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 27, 3층312호	배당종결 2024.08.22	바로가기
3	충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 107동 12층1202호 (산남동,유승한내들아파트)	배당종결 2024.07.18	바로가기
4	충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 12, 301동 5층525호 (율량동,한울아파트)	배당종결 2023.04.06	바로가기

충청북도 청주시 서원구 산미로 143, 201동 7층704호 (산남동,대원칸타빌2단지)

충북 청주시 서원구 산남동 1100

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 59.3㎡(17.94평)

건물 85㎡(25.71평)

감정가 373,000,000원

최저가 97,780,000원

보증금 9,778,000원 (10%)

청구액 9,376,384원

개시결정 2021년 09월 27일

감정일 2021년 10월 01일

배당종기 2021년 12월 28일

매각일 2023년 08월 24일

감정가

3억7300만원

1450만7974원/평

낙찰가

- 원

배당종결 2023년 08월 24일

유찰 7회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 59.3㎡(17.94평)

건물 85㎡(25.71평)

감정가 373,000,000원

최저가 97,780,000원

보증금 9,778,000원 (10%)

청구액 9,376,384원

개시결정 2021년 09월 27일

감정일 2021년 10월 01일

배당종기 2021년 12월 28일

매각일 2023년 08월 24일

배당종결 2023년 08월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO

채권자 김OO

채권자 장OO

기일 내역

2023.10.05

기일변경

2023.08.24

9778만원 유찰

2023.07.20

1억2222만5000원 유찰

매각공고

기일 변경(2023년09월27일)

변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충북 청주시 서원구 개신동.성화동에 걸쳐 소재하고 있는 "개신성화사거리" 북서측인근 천변에 위치하고 있는 "어웰빌리지(오피스텔)" 3층 312호이며, 주위는 업무시설,상가,나지,오피스텔 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 충북 청주시 서원구 산남동 소재 "청주지방검찰청" 서측 도로 월편에 위치하고 있는"유승한내들아파트" 제107동 12층 1202호이며, 주위는 아파트단지(퀸덤아파트,유승한내들아파트 등), 동측 도로 월편은 공공기관,남동측 인근에는 주상용부동산,상업용부동산으로 형성된 법원앞 상가지대 등으로 형성된 지역으로서 상가,금융기관,공공기관 등 생활편의시설이 인근에 소재하고 있는 등 주거환경 양호함. 3) 위치 및 주위환경 본건은 충북 청주시 서원구 산남동 소재 "샛별초등학교" 동측 인근에 소재하고 있는 "대원칸타빌2단지아파트" 제201동 7층 704호이며, 주위는 아파트단지(대원칸타빌2단지,현진에버빌,계룡리슈빌,산남부영아파트), 북동측 주상용부동산,다세대주택,다가구주택 등으로 형성된지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 4) 위치 및 주위환경 본건은 충북 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 북서측 인근, 사천동 소재"사천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 "한울(3차)아파트" 제301동 5층 525호이며, 주위는 아파트단지(율양동 삼성아파트,율량 현대아파트 등),주상용부동산,다세대주택,연립주택 및 단독주택이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 5) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 6) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 등교통사정 무난함. 7) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 8) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 9) 건물의 구조 본건 아파트는 1998.12월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 스라브지붕 12층 건내 05층 525호로서외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감.내벽:벽지도배 등 마감.창호:알미늄 샷시창. 10) 건물의 구조 본건은 2007.07월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층건내 12층 1202호로서외벽:몰탈위 페인트 등 마감내벽:벽지도배 등 마감.창호:샷시창 11) 건물의 구조 본건은 오피스텔로서 2013.12월에 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층/지하1층 건내 3층 312호로서외벽:연와벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 등 마감.내벽:벽지도배 등 마감.창호:알미늄 샷시창. 12) 건물의 구조 본건 아파트는 2007.04월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 7층 704호로서외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감.내벽:벽지도배 등 마감.창호:알미늄 샷시창. 13) 이용상태 원룸형오피스텔로 이용중임. 14) 이용상태 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 15) 이용상태 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 16) 이용상태 아파트(방1,거실겸 방,주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임. 17) 설비내역 본건 아파트는 열병합 지역난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 18) 설비내역 본건 아파트는 가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 19) 설비내역 열병합 지역난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등 주거에 필요한 설비를 갖추고 있으며, 관리이용상태 보통임. 20) 설비내역 본건 오피스텔은 도시가스 개별난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 21) 토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 단지의 형상은 사다리형으로서 8개동 아파트건물,단지내 상가동,단지내 부속건물 부지로 이용중임. 22) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 단지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며,단지 형상은 부정형형으로서 아파트7개동 건물 및 단지내 상가 등 건물부지로 이용하고 있음. 23) 토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 단지 2개구획으로 나누어져 있으며, 본건이 소재하는 율량동 1144번지는 인접지와 등고 평탄하며,형상은 사다리형으로서 아파트1개동 및 아파트 부대시설부지로 이용중임. 24) 토지의 형상 및 이용상태 본건 오피스텔이 소재하는 토지는 인근지세는 등고 평탄하며,형상은 사다리형으로서 원룸형 오피스텔(2층-7층) 및 상가(1층) 1개동 건물 부지로 이용중임. 25) 인접 도로상태등 본건 오피스텔이 소재하는 토지 서측으로 로폭 약12m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 26) 인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 단지 동측으로 왕복4차선 도로와 접하고 있어 인접 도로상태 무난함. 27) 인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 단지 남동측으로 왕복4차선 도로, 북동측으로 왕복2차선 도로와각각 접하고 있어 인접도로 상태 무난함. 28) 인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 단지 2개구획으로 나누어져 있으며, 본건이 소재하는 율량동 1144번지는 남동측,북동측,북서측으로 각각 로폭 약8m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 29) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율 30%이하,용적율 200% 이하,높이 15층 이하),지구단위계획구역(산남3지구),중로1류(폭20m-25m)(접함),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(산남중학교,산남초등학교)(교육환경 보호에 관한법률). 30) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역)(가측사육전부제한구역)(가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(무궁화유치원)(교육환경 보호에 관한법률) 31) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,상업용지(건폐율 70% 이하,용적률 500% 이하,높이 3층 이상 7층 이하,건축한계선서측도로변 2m),지구단위계획구역(개신지구),중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역)(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(서경초등학교)(교육환경 보호에 관한법률). 32) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율 30% 이하,용적률 200% 이하,높이지상15층이하),지구단위계획구역(산남3지구),보행자전용도로(접함),중로1류(폭 20m-25m)(접함),중로2류(폭 약15m-20m)(접함),가축사육제한구역)(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의관리 및이용에 관한법률),상대보호구역(샛별초등학교)(교육환경 보호에 관한법률). 33) 공부와의 차이 본건은 "등기사항전부증명서"에는 용도가 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 "집합건축물대장" 및 현황은 업무시설(오피스텔)임. 34) 공부와의 차이 없 음 35) 공부와의 차이 없 음 36) 공부와의 차이 없 음 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1번 목록 전체	보증: 3,300만원 차임: -	전입: 2019-08-29 확정: 미상 배당: -	멤버십
오OO (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 2억 5,000만원 차임: -	전입: 2016-05-02 확정: 2019-01-21 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
오세화:임차권자 오세화는 주택임차권등기권자임(2019.5.20.등기). 임차권자의 승계인 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요
구 하였으며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 따라 임차권자의 우선변제권을 승계함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-02-07	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2019-02-07	단독소유	-	OO
2019-05-20 (을8)	임차권설정	오OO	OO
2019-05-20 (을8)	-	250,000,000원	OO
2021-01-04 (갑13)	소유권이전청구권담보가등기	유OO	OO
2021-01-04 (갑13)	말소기준 등기	-	OO
2021-09-27 (갑16)	강제경매개시결정 (2021타경6405)	김OO	OO
2021-09-27 (갑16)	경매기입 등기	9,376,384원	OO
2022-04-15 (갑17)	압류	충OOOOO	OO
2022-04-15 (갑17)	-	-	OO
2022-12-01 (갑18)	임의경매개시결정 (2022타경5805)	유OO	OO
2022-12-01 (갑18)	경매기입 등기		OO
2023-05-10 (갑19)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-05-10 (갑19)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 8번 임차권등기(2019.5.20.등기, 접수 제54640호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매6계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.