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로고 청주지방법원 본원 [경매6계] 2022타경1360
충청북도 보은군 보은읍 삼산리 11-2

충북 보은군 보은읍 삼산리 11-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 6㎡(1.82평)
건물 217.81㎡(65.89평)
감정가 62,210,060원
최저가 4,275,000원
보증금 427,500원 (10%)
청구액 8,210,700원
개시결정 2022년 04월 01일
감정일 2022년 04월 28일
배당종기 2022년 07월 05일
매각일 2024년 03월 28일
2022타경1360
감정가
6221만60원
3418만1352원/평 (토지)
최저가 93%
427만5000원
234만8901원/평 (토지)
취하 2024년 03월 28일
유찰 12회건물만매각법정지상권선순위가처분토지지분선순위임차인
유찰 12회건물만매각법정지상권선순위가처분토지지분선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 6㎡(1.82평)
건물 217.81㎡(65.89평)
감정가 62,210,060원
최저가 4,275,000원
보증금 427,500원 (10%)
청구액 8,210,700원
개시결정 2022년 04월 01일
감정일 2022년 04월 28일
배당종기 2022년 07월 05일
매각일 2024년 03월 28일
취하 2024년 03월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
임차인 김OO
임차인 서OO
공유자 세OOOOOOOOOO
가처분권자 김OO

기일 내역

취하
2024.03.28
427만5000원 진행
2024.02.22
534만4000원 유찰
2024.01.18
668만원 유찰
2023.12.14
835만원 유찰
2023.11.09
1043만7000원 유찰
2023.10.05
1304만6000원 유찰
2023.08.24
1630만8000원 유찰
2023.07.20
2038만5000원 유찰
2023.06.15
2548만1000원 유찰
2023.05.11
3185만1000원 유찰
2023.04.06
3981만4000원 유찰
2023.03.02
4976만8000원 유찰
2023.01.26
6221만60원 유찰
2022.10.13
기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1번은 건물만 매각으로, 해당 지번의 지상에 소재하는 2동 건물중 서측 건물이며, 법정지상권 성립여부 불분명함. 목록1번의 제시외 건물 매각 포함. 목록1번에 대한 건물철거 및 토지인도 등을 명하는 원고(토지소유자) 승소판결(청주지방법원 2018가단5249)이 확정됨에 따라 매수인은 건물철거 및 철거시까지의 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수 있으며, 토지소유자의 의사에 따라 건물철거가 가능함. 목록2번 공부상 지목 "전"이나 현황은 "주차장(상업나지)"로 이용중이며, 인접지와의 경계가 불분명하여 별도 측량을 요함. 2022.11.10.자 감정평가서와 2022.11.23.현황조사서 참조

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1번은 건물만 매각으로, 해당 지번의 지상에 소재하는 2동 건물중 서측 건물이며, 법정지상권 성립여부 불분명
함. 목록1번의 제시외 건물 매각 포함. 목록1번에 대한 건물철거 및 토지인도 등을 명하는 원고(토지소유자) 승소판결(청주지
방법원 2018가단5249)이 확정됨에 따라 매수인은 건물철거 및 철거시까지의 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할
수 있으며, 토지소유자의 의사에 따라 건물철거가 가능함. 목록2번 공부상 지목 "전"이나 현황은 "주차장(상업나지)"로 이용중
이며, 인접지와의 경계가 불분명하여 별도 측량을 요함. 2022.11.10.자 감정평가서와 2022.11.23.현황조사서 참조

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 삼산리 "보은시외버스공용정류장" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 점포 및 상가, 전통시장 등의 각종근린생활시설이 주를 이루는 상업지대임. 2) 교통상황 본건 동측 인근에 소재하는 남부로를 통해 보은군 주요간선도로인 보청대로와 연계되어 인접시군으로의 이동이 용이하며, 남측 인근에 보은시외버스공용정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 2) : 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 주차장(상업나지)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 2) : 남측으로 노폭 약 6 - 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2) : 도시지역(2013-06-24)(보은), 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2020-06-26)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 전이나, 현황 주차장(상업나지)으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1) : 연와조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 장판지 등 천장 : 천장지 등 창호 : 새시창호 2) 이용상태 일련번호 1) : 단독주택(방3, 거실1, 주방1, 화장실1 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 ㉠ - ㉣이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 - 현장조사시 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 재확인하시기 바람.나. 기타사항 - 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1번 목록 2층 전체, 제시외( 2)
보증:
500만원
차임:
월 15만원 		전입: 2017-08-14
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 서OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1번 목록 1층 전체, 제시외( 1)
보증:
1,000만원
차임:
월 20만원 		전입: 삼산로1길 3-10 2012.08.31.전 입/2015.06.04 . 실제도로명주 소변경
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사(현황 조사서)

이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바,
-. 1번 목록이 소재하는 지번상에는 2동의 건물이 소재하며, 지적상 1동은 동측, 1동은 서측에 소재함.
-. 기 현항조사보고서는 동측에 소재하는 건물과 제시외1-1, 1-2를 조사하였으나 본건은 서측에 소재하는 건물이며, 서측 건물 1층의 임차인인 서광식의 배우자 진술도 서측 건물이 본건 소유자의 건물이라고 주장함.
-. 본 재현황조사보고서는 서측의 건물 및 제시외를 조사하여 보고함.
제시외
1번 목록 1층에 부합하여
(1). 샌드위치판넬 조립식 창고 가추(소유자 소유, 임차인 서광식 점유)
1번 목록 옥상에
(2). 샌드위치판넬 조립식 주택 가추(소유자 소유, 임차인 김동희 점유)
(3). 경량철골 판넬지붕 가추(소유자 소유)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-. 이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바, 본건 1층은 임차인 서광식이, 2층은 임차인 김동희가 각각 점유하고 있음.[목록2]-. 본건은 현황재조사명령에 의한 보고서임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-08-14
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2018-08-27
(갑3) 		가처분 김OO OO
- 피보전권리 건물철거 및 토지인도청구권
2022-04-04
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경1360) 		김OO OO
말소기준
경매기입 등기 		8,210,700원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인이 목록1번의 갑구 순위 3번 가처분(2018.08.27.제8926호)을 인수함.

지상권(매각 명세서)

목록1번 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매6계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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