1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "청주지방법원" 남측 인근에 위치하는 구분건물(신성미소시티블루1 제3층 제304호)로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 간선도로(2순환로) 및 북측 인근에 간선도로(구룡산로)가 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물(사용승인일 : 2008.04.30)로서,-외벽 : 석재 붙임 마감 및 강화유리 마감 등,-내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 인테리어 마감 등,-창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 업무시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 완경사지로서, 2필지 일단의 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 산남동 581,582 : 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 600%이 하, 높이 지상7층이하), 지구단위계획구역(산남3지구), 보행자전용 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 상대보호구역(산남 중학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

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