1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 일련번호 ①, ②는 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 소재 "광혜원중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재되어 있는지역으로서, 제반 입지조건은 대체로 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 ■일련번호 ①은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상4층건 중 제지하층 제2호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창임. ■일련번호 ②는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상20층건 중 제101동 제1층 제104호로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창임. 4) 이용상태 ■일련번호 ① : 상가로 이용중임. ■일련번호 ② : 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 ■일련번호 ① : 위생 및 급ㆍ배수설비 등이 되어있음.■일련번호 ② : 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 ■일련번호 1, 2 : 평지인 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. ■일련번호 3 : 평지인 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ■일련번호 1, 2 : 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 소재함.■일련번호 3 : 서측으로 노폭 약 12M의 포장도로를 통하여, 노폭 약 15M 내외의 포장도로로 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-05-15)(소로2-41)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-2)(접합), 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01 )(만승초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광혜원중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>.■일련번호 2 : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-05-15)(소로2-41)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-2), 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)(만승 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광혜원중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>.■일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-42)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 일련번호 ① : 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지는 지목 ‘답’으로 등재되어있으나, 현황 ‘대(상업용건부지)’로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

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