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로고 청주지방법원 본원 [경매5계] 2022타경54869
충청북도 청주시 흥덕구 봉명로90번길 16-12

충북 청주시 흥덕구 복대동 71-79

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 181㎡(54.8평)
건물 174.08㎡(52.7평)
감정가 213,114,060원
최저가 136,393,000원
보증금 13,640,000원 (10%)
청구액 44,571,450원
접수일 2022년 06월 16일
개시결정 2022년 06월 17일
감정일 2022년 07월 28일
매각일 2023년 03월 08일
2022타경54869
2022타경54869
2022타경54869
2022타경54869
2022타경54869
2022타경54869
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2022타경54869
2022타경54869
2022타경54869
2022타경54869
감정가
2억1311만4060원
낙찰가 31%
1억4599만9000원
배당종결 2023년 03월 08일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 181㎡(54.8평)
건물 174.08㎡(52.7평)
감정가 213,114,060원
최저가 136,393,000원
보증금 13,640,000원 (10%)
청구액 44,571,450원
접수일 2022년 06월 16일
개시결정 2022년 06월 17일
감정일 2022년 07월 28일
매각일 2023년 03월 08일
배당종결 2023년 03월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 청OOOOOOOO
임차인 태OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 청OOOOOO
임차인 음OO
임차인 진OO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.04.27
납부 (2023.04.07)
2023.03.22
최고가매각허가결정
2023.03.08
1억4599만9000원 매각
1억3639만3000원 최저가
2023.01.25
1억7049만1000원 유찰
2022.12.21
2억1311만4060원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 및 부속건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 감정평가(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 및 부속건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 감정평가(감정평가
서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

제시외
2번 목록 지상에
(1). 조립식 판넬지붕 보일러실(소유자 소유 및 점유)
(2). 샷시조 기타지붕 창고(소유자 소유, 임차인 태현실 점유)
(3). 조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실(소유자 소유, 임차인 태현실 점유)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-. 본건 1층은 소유자가, 2층은 임차인 태현실이 점유하고 있으며, 소유자에 의하면 주민등록상 전입된 진영범은 이사하여 본건과는 아무런 관련이 없고, 전입자 음영은은 본인의 자녀로 1층에 거주하고 있다고 함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "청주고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택 및 연립, 다세대주택 등의 주거용시설이 주를 이루는 주거지대임. 2) 교통상황 본건 남측으로 접한 동명로90번길을 통해 남측 인근에 소재하는 사직대로와 연계되어 인접시군으로의 이동이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 토지로 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3m 내외의 보도블럭포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택지(A4), 건폐율 60%이하, 용적률 250%이하, 건축한계선 중로변2m), 지구단위계획구역(복대가경사창지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍대학 청주캠퍼스, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1) : 세멘벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅, 적벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 장판지 등 천장 : 천장지 및 목재마감 등 창호 : 알루미늄 및 새시창호일련번호 1-부속) : 세면벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 벽체 : 모르타르위 페인팅 바닥 : 타일 등 2) 이용상태 일련번호 1) : 단독주택으로 이용중임. 1층 : 주택(방5, 화장실3, 주방겸거실1 등) 2층 : 주택(방3, 주방1, 거실1, 화장실1 등)일련번호 1-부속) :변소로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상 면적은 1층: 78.3㎡, 2층: 68.04㎡이나, 현황 실측면적은 1층: 92.88㎡, 2층: 74.03㎡임.일련번호 1-부속) : 공부상 면적은 2.24㎡이나, 현황 실측면적은 3㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 1층은 소유자가 거주중이며, 2층은 임차인이 있는 것으로 조사되었으나, 자세한 임대사항은 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 71,740,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-21
 소유자 백승연 (소유자)
단독소유 -
2018-06-15
(을1) 		근저당권설정 청주중앙새마을금고 소멸
말소기준 등기 65,000,000
2022-06-17
(갑10) 		임의경매개시결정
(2022타경54869) 		청주중앙새마을금고 소멸
경매기입 등기 44,571,450원
2022-07-13
(갑11) 		가압류 서민금융진흥원(업무수탁기관주식회사다올저축은행) 소멸
- 6,749,783
2022-07-26
(갑12) 		압류 충주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 청주지법 2022타경54869[1] 2023.01.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 청주지법
2022타경54869[1] 		2023.01.30

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 및 부속건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 감정평가(감정평가
서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 음영은
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1999-11-26
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 진영범
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-09-26
확정: 미상
배당: - 		-
태현실
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
3천만원
차임:
- 		전입: 2020-12-21
확정: 2020-12-21
배당: 2022-06-29 		-

현황 조사서

조사일시

2022년06월27일 / 2022년06월28일

부동산의 현황

제시외
2번 목록 지상에
(1). 조립식 판넬지붕 보일러실(소유자 소유 및 점유)
(2). 샷시조 기타지붕 창고(소유자 소유, 임차인 태현실 점유)
(3). 조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실(소유자 소유, 임차인 태현실 점유)

점유 조사

[목록1]-. 본건 1층은 소유자가, 2층은 임차인 태현실이 점유하고 있으며, 소유자에 의하면 주민등록상 전입된 진영범은 이사하여 본건과는 아무런 관련이 없고, 전입자 음영은은 본인의 자녀로 1층에 거주하고 있다고 함.

1
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명로90번길16-12
점유인 태현실(임차인)
점유부분 1번 목록 2층 전체, 제시외(1),(2)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,000만원/미상
전입/확정일자 2020.12.21/미상
2
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명로90번길16-12
점유인 음영은(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1999.11.26/미상
3
소재지 충청북도청주시흥덕구봉명로90번길16-12
점유인 진영범(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.09.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매5계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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