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로고 2022타경56162[8] 청주지방법원 본원
충청북도 청주시 청원구 북이면 광암리 123-4 토지 696.1평

충북 청주시 청원구 북이면 광암리 123-4

주소복사
2022타경56162[8]
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감정가
1억7487만6000원
최저가 45%
9756만2000원
매각진행 2023년 03월 08일 입찰 D-27
용도
대상 토지전체
토지 2301㎡ (696.1평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년10월26일
보증금 976만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경56162
관할법원 청주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년10월27일
청구액 345,738,459원
채권자 주OOO OOO
소유자 이OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 최OO
임차인 이OO
근저당권자 청OOOOOOOO
근저당권자 내OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 청OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(O OOOOOO OOOOOOOOO)
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 청OO OOO
유찰 1회, 분묘기지권, 농지취득자격증명
2023.03.08
9756만2000원 진행
2023.01.25
1억2195만3000원 유찰
view

경매마당에서 총 10회 조회되었습니다

공고내용

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 토지 소유권(분묘 소재)으로 제한으로 인하여 제한받는 가격임.지적도상 맹지(감정평가서 참조)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2301㎡ (696.1평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청북도 청주시 청원구 북이면 광암리 123-4 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 광암리 소재 "광암리마을회관" 남서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,14): 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3): 부정형의 평지로서, 목장용지로 이용 중입니다. 기호(6,13): 부정형의 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(7,12): 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(8): 부정형의 평지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중입니다. 기호(9): 사다리형의 평지로서, 답으로 이용 중입니다. 기호(10): 사다리형의 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(11): 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 묘지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 3미터 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(3): 서측으로 노폭 약 3미터 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(6,7,9) : 동측으로 노폭 약 3-4미터 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(8): 남측으로 노폭 약 3-4미터 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(10): 북서측으로 노폭 약 3미터 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(11,12): 지적상 맹지입니다. 기호(13): 북서측으로 왕복 2차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 3-4미터 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(14): 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 진·출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,6-8,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(9-12): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(13): 계획관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-05-22) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 대상물건 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 도로"이고, 기호(10)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"이나 소유자 미상의 다년생식물(인삼)이 식재할 가능성이 있는 토지이며, 기호(11)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 묘지" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가)는 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 입니다. 기호(4-가, 5-가)는 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물입니다. 기호(15-가)는 조적조 슬레이트지붕 단층 건물입니다. 외 벽 : 시멘트페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 입니다. 2) 이용상태 기호(2-가): 주택으로 이용 중입니다. 기호(4-가,5-가): 축사로 이용 중입니다. 기호(15-가): 주택 및 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호(2-가,15-가): 위생 및 급·배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
2301㎡ 27,100원 (2022-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 가축사육제한구역 비행안전제2구역(전술)

[접함]

준보전산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-05-29
소유자 최원석 (소유자)
단독소유 -
2017-07-06
(을5)
근저당권설정 청주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 474,000,000원
2020-02-10
(을10)
근저당권설정 주식회사팜스코 소멸
- 480,000,000원
2022-07-28
(갑3)
임의경매개시결정
(2022타경56162)
주식회사팜스코 소멸
경매기입 등기 345,738,459원
2022-08-24
(갑4)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 6,802,767원
2022-08-24
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-09-26
(갑6)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 125,629,590원
2022-09-27
(갑7)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 22,169,928원
2022-10-04
(갑8)
가압류 청주축산업협동조합 소멸
- 103,578,584원
2022-10-04
(갑8)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 242,554,986원
2022-10-11
(갑9)
가압류 충북신용보증재단 소멸
- 7,562,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

제시외(소유자중 이복동 소유 및 점유)
1번 목록 지상에
(1). 컨테이너 1동
13번 목록 지상에
(2). 목조 함석지붕 정자 1동
14번 목록 지상에
(3). 시멘벽돌조 슬래브지붕 화장실 1동
(4). 파이프조 슬레이트지붕 차고 1동
(5). 비닐하우스 1동
(6). 파이프조 강판지붕 냉동창고 1동
(7). 파이프조 강판지붕 창고 1동
(8). 시멘벽돌조 기와지붕 목욕탕 1동
-. 소유자중 이복동에 의하면 제시외 전체 본인이 소유 및 점유하고 있다고 함.
-. 현황 1번 목록 대지, 3번 목록 목장용지로 이용중임.
-. 현황 6번, 7번, 10번 ~ 13번 목록 전으로 이용중이며, 10번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 인삼이 식재되어 있고, 11번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 분묘가 소재함.
-. 현황 8번 목록 전 및 도로, 9번 목록 답, 14번 목록 대지 및 전으로 이용중임.

[목록2] -. 소유자 이복동에 의하면 2번 목록에 주민등록전입된 최원석(본건 채무자 및 소유자)은 본인의 자녀로 같이 거주하고 있다고 함.


[목록3] -. 본건은 임차인 최문석이 무임으로 점유하고 있으며, 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 등록된 임차인 없음.


[목록4] -. 본건은 임차인 최문석이 무임으로 점유하고 있으며, 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 등록된 임차인 없음.


[목록5] -. 본건은 임차인 최문석이 무임으로 점유하고 있으며, 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 등록된 임차인 없음.


[목록7] -. 소유자중 이복동에 의하면 7번 목록은 제3자가 점유하고 있다고하나 성명 등은 모른다고 하여 미상으로 기재 보고함.


[목록10] -. 소유자중 이복동에 의하면 10번 목록은 제3자가 점유하고 있다고하나 성명 등은 모른다고 하여 미상으로 기재 보고함.


[목록11] -. 소유자중 이복동에 의하면 11번 목록은 제3자가 점유하고 있다고하나 성명 등은 모른다고 하여 미상으로 기재 보고함.


[목록12] -. 소유자중 이복동에 의하면 12번 목록은 제3자가 점유하고 있다고하나 성명 등은 모른다고 하여 미상으로 기재 보고함.


[목록15] -. 주민등록상 전입자 없음.

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    #유찰4회 #농지취득자격증명

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매5계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부동산투자21 043-212-1001 충북 청주시 청원구 북이면 옥수리 120-2 (2.0km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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