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로고 2022타경56285[1] 청주지방법원 본원
충청북도 괴산군 불정면 지장리 301 외 1 필지 건물 446.7평

충북 괴산군 불정면 지장리 301

주소복사
2022타경56285[1]
2022타경56285[1]
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2022타경56285[1]
감정가
12억4546만5500원
최저가 21%
9억9637만2000원
매각진행 2023년 03월 08일 입찰 D-27
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 7421㎡ (2244.9평)
건물 1476.63㎡ (446.7평)
감정 2022년08월16일
보증금 9964만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경56285
관할법원 청주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년10월31일
청구액 966,258,854원
승계인 더OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 디OOOOOO OOOO
임차인 청OO(O)
임차인 황OO(OOOOOOO)
임차인 디OOOOO(O) OO OOO
임차인 최OO(OOOO)
임차인 최OO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 차OO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 국(OOOOOO)
교부권자 동OOOOO
교부권자 이OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 괴OO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 전OO
배당요구권자 하OO
배당요구권자 남OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 권OO
유찰 1회
2023.03.08
9억9637만2000원 진행
2023.01.25
12억4546만5500원 유찰
view

경매마당에서 총 10회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(일부 기계기구 소재불명-감정평가서 참조). 컨테이너 2동 매각 제외. 본건 목록1과 인접지 간의 경계가 불분명하며, 두 개의 용도지역(농림지역,생산관리지역)에 걸쳐 소재하며 목록2의 부속건물 "일반철골구조 철판넬지붕 저온저장창고 348.49㎡"이나 현황 창고로 조사(감정평가서 참조)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

7421㎡ (2244.9평)

건물

1476.63㎡ (446.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청북도 괴산군 불정면 지장리 301 공장용지 보기
2 건물 충청북도 괴산군 불정면 지장리 301 공장 보기
3 토지 충청북도 괴산군 불정면 지장리 303-3 도로 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 불정면 지장리 소재 “세평교” 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 공장등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1) : 부정형 평지로서 공업용 부지로 이용중임. 본건 기호(2) : 부정형 평지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1, 2) : 본건 동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) : 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,본건 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도","사진용지"참고바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 암대관계는 미상임. 2.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 충청북도 괴산군 불정면 지장리 소재 “세평교” 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 공장등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황 가. 교통상황본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 나. 형태 및 이용상황본건 기호(1) : 부정형 평지로서 공업용 부지로 이용중임. 본건 기호(2) : 부정형 평지로서 도로로 이용중임.다. 인접도로상태본건 기호(1, 2) : 본건 동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태본건 기호(1) : 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,본건 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 및 이용상황기호(1-가) : 일반철골조 철판넬지붕 2층 건물내 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 바 닥 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호임. 이용상황: 공장으로 이용중임.기호(1-나) : 일반철골조 철판넬지붕 2층 건물내 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 마감 등, 창 호 : 새시 창호임. 이용상황: 참관실로 이용중임. 기호(1-다) : 일반철골조 철판넬지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 바 닥 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호임. 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(1-라) : 일반철골조 철판넬지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호임. 이용상황: 사무실로 이용중임. 기호(1-마) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 패널 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 마감 등, 창 호 : 새시 창호임. 이용상황: 직원숙소로 이용중임. 나. 위생 및 냉·난방설비 등기호(1-가,1-라,1-마): 위생 및 급·수설비 등을 갖추었음. 다. 부합물 및 종물후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고바람. 라. 공부와의 차이해당사항 없음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구(1,2,4-7)는 관리·보관상태 및 일부 해체되어 있는등 목록과 현황이 일치하지 않음으로 조사되었음.본건 기계기구(3)의 관리상태 등은 보통시 됨. 5) 공작물의 현상 후첨 "사진용지"참고 바람. 6) 기타참고사항 해당사항 없음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-10-29
소유자 디에스전선소재주식회사(소유자)
단독소유 -
2014-10-29
(을3)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 972,000,000원
2020-12-02
(을3-2)
근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2015-05-15
(을4)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 60,000,000원
2019-07-04
(을5)
근저당권설정 차은경 소멸
- 300,000,000원
2020-04-29
(갑23)
가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 62,928,837원
2020-06-09
(갑24)
압류 동청주세무서장 소멸
- -
2020-08-14
(갑25)
가압류 경기신용보증재단 소멸
- 153,900,000원
2021-03-04
(갑27)
가압류 근로복지공단 소멸
- 27,167,000원
2022-05-12
(갑29)
가압류 한국무역보험공사 소멸
- 104,572,760원
2022-08-01
(갑30)
임의경매개시결정
(2022타경56285)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 966,258,854원
2022-09-21
(갑31)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
디에스 홀딩스( 주) 대표 최연배
2번 목록 부속건 물중 공장,사 무실,식 당(210. 23m2)중 사무실 부분(본 건 소유자 와 임차인 청산팜( 주),최연 배 공동점 유), 기계기 구중 수전설 비
(사무실임차인)
보증: 300만원 사업: 2015.03.06
확정: 미상
-
차임: 월 10만원 배당: -
[현황조사]
청산팜( 주)
1번 목록 약 100여평 (본건 소유자 와 공동점 유)
(공장용지임차인)
보증: 1억원 사업: 미전입
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
청산팜( 주)
1번 목록 일부(1 층중330m2 )
(공장용지임차인)
보증: 1억원 사업: 미전입
확정: 미상
-
차임: 배당: 2022.10.24 -
[현황조사]
청산팜( 주)
2번 목록 부속건 물중 공장,사 무실,식 당(210. 23m2)중 사무실 부분(본 건 소유자 와 임차인 디에스 홀딩스( 주),최연 배 공동점 유), 기계기 구중 수전설 비
(사무실임차인)
보증: 300만원 사업: 미전입
확정: 미상
-
차임: 월 10만원 배당: -
[권리신고]
청산팜( 주)
2번 목록 일부(사 무실 부분 67m2)
(사무실임차인)
보증: 300만원 사업: 미전입
확정: 미상
-
차임: 월 10만원 배당: 2022.10.24 -
[현황조사]
최연배
2번 목록 부속건 물중 직원숙 소 부분
(주거임차인)
보증: 무임 전입: 배우자 전영아 2022.06.02.전 입
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
최연배( 한종메 탈)
2번 목록 부속건 물중 공장,사 무실,식 당(210. 23m2)중 사무실 부분(본 건 소유자 와 임차인디에스 홀딩스( 주), 청산팜( 주) 공동점 유), 기계기 구중 수전설 비
(사무실임차인)
보증: 무임 사업: 2019.05.02/20 21.11.16
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
황옥조( 한종인 터내셔 널)
2번 목록중 2층 공장(1 층,2층) 전체, 기계기 구중 수전설 비
(공장임차인)
보증: 1,000만원 사업: 2017.10.16
확정: 미상
-
차임: 월 10만원 배당: -
[권리신고]
황옥조( 한종인 터내셔 널)
2번 목록중 A동 1층 중 165.29 m2
(공장임차인)
보증: 1,000만원 사업: 2017.10.16
확정: 2022.10.31.
X
차임: 월 10만원 배당: 2022.10.31 X

임차인 참고사항

청산팜(주):임차인이 2022.10.27.자로 제출한 보정서에 의하면, 동청주세무서에 발급요청한 임대차 정보제공 요청에 대하여 상가건물에 대하여는 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다고 회신

현황조사

제시외(소유자 소유 및 점유)
1번 목록 지상에
(1). 경량철골조 창고 1동
(2). 경량철골조 창고 1동
(3). 컨테이너 1동
-. 기계기구 목록중 명칭 흑마늘(숙성)용 항온항습 자동설비는 소재불명이며, 수전설비(임차인 및 소유자 공동 점유)는 현장에 소재함. 나머지 기계기구는 2번 목록 저온저장창고내에 분해되어 쌓여있어 소재 여부는 확인할 수 없음.
-. 현황 1번 목록 공장용지, 3번 목록 도로로 이용중임.
* 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상 임차인 최연배 기재사항중 위치(건물명.층.열.호수) 부분에 (주)삼익농장이 기재되어 있으나 전 임차인이라고 함.

[목록1] -. 임차인 청산팜(주)는 1번 목록의 약 100여평을 임차하여 본건 소유자와 공동으로 점유하고 있고, 그 외 부분은 본건 소유자가 점유하고 있다고 함.


[목록2] -. 임차인 황옥조는 2번 목록중 2층 공장 전체를 점유하고 있음. -. 임차인 디에스홀딩스(주), 청산팜(주), 최연배는 2번 목록 부속건물중 공장, 사무실, 식당 210.23㎡의 사무실 부분을 임차하여 본건 소유자와 임차인 디에스홀딩스(주), 청산팜(주), 최연배가 공동으로 점유하고 있다고 함. -. 임차인 최연배는 2번 목록 부속건물중 직원숙소를 무임으로 점유하고 있다고 함. -. 그 외 부분은 소유자가 점유하고 있다고 함.(소유자의 직원 하창호 차장 문의)


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매5계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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