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로고 2022타경57769[1] 청주지방법원 본원
충청북도 청주시 흥덕구 강내면 강내석화1길 22-88 건물 77.4평

충북 청주시 흥덕구 강내면 석화리 131-2

주소복사
2022타경57769[1]
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감정가
5억7782만8080원
최저가 21%
4억6226만2000원
매각진행 2023년 03월 08일 입찰 D-38
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 876㎡ (265평)
건물 255.72㎡ (77.4평)
감정 2022년11월02일
보증금 4623만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경57769
관할법원 청주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년12월28일
청구액 319,533,369원
채권자 주OOO OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 하OO(OOOOOOO)
저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
임차인 (주)OOO OO OOO
근저당권자 전OO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 청OO
교부권자 청OOOO
교부권자 청OO OOO
교부권자 청OO
유찰 1회
2023.03.08
4억6226만2000원 진행
2023.01.25
5억7782만8080원 유찰
view

경매마당에서 총 44회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목(소나무) 포함. 목록1 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 목록2는 제2종근린생활시설로 되어 있으나 현황은 "주거용"으로 이용중이며, 현황은 지번 131-2로 단일 지상소재하며, 지번 133-15, 산16-5는 131-2로 합병되어 말소됨. 목록1-을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2013. 06. 07. 접수번호 제76424호)에 대해 근저당권자 남청주신용협동조합의 양수인인 신청채권자 (주)한별자산관리대부금융은 최고가매수신고인이 지정되는 즉시 지상권을 말소하겠다는 2022. 09. 21.자 지상권말소 동의서가 제출되어 있음(지상권자는 남청주신용협동조합)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

876㎡ (265평)

건물

255.72㎡ (77.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 석화리 131-2 대지 보기
2 건물 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 강내석화1길 22-88 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 석화리 소재 "충청풋살체육공원" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 약 1km 거리에 간선도로(가로수로)가 소재하는 등,제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "주거용" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 6m 포장도로가 와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 비행안전제3구역(전술)(비해안전구역 제3구역), 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과 문화재팀(201-2023)),지적재조사사업지구(석화1지구(연락처 : 흗구청 201-7142-7145))임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 본건 토지상에 제시외 건물 ㉠ - ㉢,제시외 컨테이너 ㉣ 및 제시외 수목 ㉤(소나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 2 건물은 공부상 "강내면 석화리 131-2, 133-15, 산16-5" 지상에 소재하는것으로 등재되어 있으나, "석화리 133-15" 는 2015년 1월 9일 "석화리 131-2(일련번호 1)"로 합병되어 말소 되었으며, "석화리 산16-5" 는 2014년 12월 10일 "석화리 131-21" 로등록전환 후 2015년 1월 9일 "석화리 131-2(일련번호1)" 로 합병되어 말소되었음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물(사용승인일 : 2014.12.05)로서,- 외벽 : 돌 붙임 마감 등,- 내벽 : 벽지 도배 마감 및 인테리어 마감 등,- 바닥 : 장판 깔기 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 기준시점 현재 제2종근린생활시설(현황 "주거용")으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 본건 토지상에 제시외 건물 ㉠ - ㉢,제시외 컨테이너 ㉣ 및 제시외 수목 ㉤(소나무 등)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 2 건물은 공부상 "제2종근린생활시설" 로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-11
소유자 하정미 (소유자)
단독소유 -
2014-12-11
(을1)
근저당권설정 남청주신용협동조합 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2022-05-09
(을1-2)
근저당권이전 주식회사한별자산관리대부금융 소멸
- -
2022-05-09
(을1-3)
근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 390,000,000원
2015-01-20
(을2)
근저당권설정 박승안 소멸
- 78,000,000원
2016-06-21
(을2-1)
근저당권이전 전성구 소멸
- -
2021-12-16
(갑3)
압류 청주시 소멸
- -
2021-12-28
(갑4)
압류 청주세무서 소멸
- -
2022-09-28
(갑9)
임의경매개시결정
(2022타경57769)
주식회사한별자산관리대부금융 소멸
경매기입 등기 319,533,369원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)어 사리 대표 김정환
점포임차인
보증: 사업: 2021.07.05
확정: 미상
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

제시외(소유 및 점유 미상)
1번 목록 지상에
(1). 목조 계단
(2). 이동식 컨테이너 창고 1동
(3). 수종, 수령 미상의 정원수 다수 식재
2번 목록에 부합하여
(4). 벽돌 및 샷시조 판넬지붕 베란다
(5). 목조 데크
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
-. 현황 1번 목록 대지로 이용중임.

[목록2] -. 본건은 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 등록된 (주)어사리가 있으나 임차인인지 여부는 확인할 수 없음. -. 주민등록상 전입자 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매5계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

강내대지부동산 중개인사무소 043-232-2900 충북 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 263-15 (1.0km)
전화
필부동산 043-715-7939 충북 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 164-3 (1.0km)
전화
수도공인중개사 043-231-1111 충북 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 275-17 (1.1km)
전화
하나로공인중개사사무소 043-231-2116 충북 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 228-16 (1.1km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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