감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 남문로2가 소재 ‘청주중앙공원’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약15M, 4M 내외의 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 경관지구(원도심경관지구,역사문화지구(기준높이:17m(평지붕),21m(경사지붕))), 시가지경관지구, 상업용지(건폐율80%이하, 용적률1000%이하, 최고높이 17m(평지붕) 21m(경사지붕), 건축선 남쪽도로변2m,동쪽도로변3m), 지구단위계획구역(2013-12-20)(청주 읍성지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역(연락처: 청주시청 문화예술과 043-201-2023, 201-2025))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서,외벽 : 치장석 및 타일 붙임 마감 등임.내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등임.창호 : 강화유리 및 샷시창호 등임. 2) 이용상태 지하층 : 창고로 이용중임.1-4층 : 근린생활시설(1층 일부 및 2-4층 공실상태)로 이용중임. 3) 설비내역 가. 기본적인 위생및급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.나. 동절기 수도시설 동파되어 가격시점 현재 보수되지 않은것으로 탐문조사되었으며, 승강기설비의 정상적인 가동상태는 확인하지 못하였으니 업무진행시 참고바람. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도 및 사진" 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.