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로고 청주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경53273
충청북도 청주시 서원구 경신로 68, 203동 4층 401호 (개신동,청주개신2단지뜨란채아파트)

충북 청주시 서원구 개신동 635

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 35.5㎡(10.7평)
건물 59.42㎡(18평)
감정가 191,000,000원
최저가 191,000,000원
보증금 19,100,000원 (10%)
청구액 202,445,450원
접수일 2024년 03월 22일
개시결정 2024년 03월 22일
감정일 2024년 05월 16일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경53273
2024타경53273
2024타경53273
2024타경53273
2024타경53273
2024타경53273
2024타경53273
감정가
1억9100만원
최저가
1억9100만원
변경 2025년 08월 27일 입찰 D-43일
유찰 9회임차권등기선순위임차인
유찰 9회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 35.5㎡(10.7평)
건물 59.42㎡(18평)
감정가 191,000,000원
최저가 191,000,000원
보증금 19,100,000원 (10%)
청구액 202,445,450원
접수일 2024년 03월 22일
개시결정 2024년 03월 22일
감정일 2024년 05월 16일
매각일 2025년 08월 27일
변경 2025년 08월 27일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 청OOOOOO
주택임차권자 권OO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
1억9100만원 진행
2025.07.23(10:00)
기일변경
2025.06.11(10:00)
2803만9000원 유찰
2025.05.07(10:00)
4005만6000원 유찰
2025.04.02(10:00)
5007만원 유찰
2025.02.26(10:00)
6258만7000원 유찰
2025.01.22(10:00)
7823만4000원 유찰
2024.12.18(10:00)
9779만2000원 유찰
2024.11.20(10:00)
1억2224만원 유찰
2024.10.16(10:00)
1억5280만원 유찰
2024.09.04(10:00)
1억9100만원 유찰

기일 변경(2025년07월09일)

2025.7.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

우선변제권만 주장, 대항력은 포기함으로써 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 내용의 신청채권자 확약서(2025.6.26.자) 제출.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권오현:임차권자의 승계인 주택도시보증공사가 신청채권자임(주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 권
리를 승계함).
대항력 있는 최선순위 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
주택임차권등기일은 2023. 7. 18.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 7. 18.등기) 있음(임대차보증금 196,000,000원, 전입일 2021. 12.
2., 확정일자 2021. 11. 1.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 없음.
-. 외국인체류확인서상 해당사항 없음으로 기재됨.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 “개신초등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위에는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 지하1층/지상15층 건물 내 4층 401호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통해 북측 및 서측 노폭 약 20미터의 포장도로에 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

청주개신뜨란채2단지
시공사 (주)한일건설 총 주차 대수 992대 (세대당1.01대)
사용승인 2000년 12월 11일(26년차) 동/세대 11동/980세대
관리실 043-236-1995 최고층 23층
면적 68㎡, 81㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-30
 소유자 주식회사라다크메락 (소유자)
단독소유 -
2023-07-18
(을5) 		임차권설정 권오현 인수
- 195,000,000원
2024-03-22
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경53273) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		202,445,450원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 청주지법 2024타경53273[1] 2024.12.26
2 청주지법 2024타경53273[1] 2025. 5. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 청주지법
2024타경53273[1] 		2024.12.26
2 청주지법
2024타경53273[1] 		2025. 5. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권오현:임차권자의 승계인 주택도시보증공사가 신청채권자임(주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 권
리를 승계함).
대항력 있는 최선순위 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
주택임차권등기일은 2023. 7. 18.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 7. 18.등기) 있음(임대차보증금 196,000,000원, 전입일 2021. 12.
2., 확정일자 2021. 11. 1.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권오현
(주거주택임차권자)
점유부분:
401호 전부
보증:
195,000,000원
차임:
- 		전입: 2021-12-02
확정: 2021-11-01
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월04일 / 2024년04월09일 / 2024년04월15일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 없음.
-. 외국인체류확인서상 해당사항 없음으로 기재됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매4계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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