경매마당 경매정보 '2025타경51047'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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대법원

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토지이음

아실

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부동산플래닛

청주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경51047

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	청주지방법원	2025타경51047	2025-03-29	3억520만9501원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	청주지법 2025타경51047	2025-03-29 3억520만9501원

충청북도 진천군 백곡면 사송리 산11-1

충북 진천군 백곡면 사송리 산 11-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 75397㎡(22807.59평)

건물 -

감정가 1,110,558,000원

최저가 544,173,000원

보증금 54,417,300원 (10%)

청구액 305,209,501원

개시결정 2025년 03월 31일

감정일 2025년 08월 25일

배당종기 2025년 07월 01일

매각일 2026년 02월 11일

감정가

11억1055만8000원

4만8692원/평

낙찰가 41% 

6억5009만원

매각 2026년 02월 11일

유찰 2회토지만매각맹지분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 75397㎡(22807.59평)

건물 -

감정가 1,110,558,000원

최저가 544,173,000원

보증금 54,417,300원 (10%)

청구액 305,209,501원

개시결정 2025년 03월 31일

감정일 2025년 08월 25일

배당종기 2025년 07월 01일

매각일 2026년 02월 11일

매각 2026년 02월 11일

당사자 내역

소유자

농OOOOOOOOOOOOOO

채권자

진OOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.04.03(16:00)

대금지급기한

2026.02.24(10:00)

최고가매각허가결정

2026.02.11(10:00)

6억5009만원 매각

5억4417만3000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 매각 제외함(단, 제시외 수목은 매각포함). -분묘 및 평장 묘지 소재함(분묘기지권성립여지있음). -현황상 일부 전 및 잡종지로 이용중이며, 연못시설 등이 소재함. -지적도상 맹지이나, 남동측으로 개설된 농로를 통하여 접근 가능함.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 매각 제외함(단, 제시외 수목은 매각포함).-분묘 및 평장 묘지 소재함(분묘기지권성립여지있음).-현황상 일부 전 및 잡종지로 이용중이며, 연못시설 등이 소재함. -지적도상 맹지이나, 남동측으로 개설된 농로를 통하여 접근 가능함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 백곡면 석현리 소재 “백곡면 행정복지센터” 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 임야기타(조경수 재배지, 자연림 및 일부 토지임야)임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 개설된 농로를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2012-11-23)(공장설립제한지역)<수도법> 중점경관관리구역(2022-05-11)(백곡호 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 수종미상의 조경수. 2. 놀이터 시설. 3. 컨테이너 주택. 4. 샷시조 판넬지붕

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 660,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-18 (갑5)	근저당권설정	진OOOOOO	OO
2019-11-18 (갑5)	말소기준 등기	240,000,000원	OO
2020-11-24	소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2020-11-24	단독소유	-	OO
2022-09-29 (갑5-1)	근저당권변경		OO
2022-09-29 (갑5-1)	-	360,000,000원	OO
2019-11-18 (을5)	근저당권설정	음OOOOOO	OO
2019-11-18 (을5)	-	264,000,000원	OO
2019-11-18 (을6)	지상권설정	진OOOOOO	OO
2019-11-18 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2024-12-31 (을7)	근저당권설정	윤OO	OO
2024-12-31 (을7)	-	36,000,000원	OO
2025-03-31 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경51047)	진OOOOOO	OO
2025-03-31 (갑12)	경매기입 등기	305,209,501원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매3계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.