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로고 청주지방법원 본원 [경매7계] 2025타경51156
충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호

충북 청주시 서원구 개신동 613

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 32.52㎡(9.8평)
건물 49.93㎡(15.1평)
감정가 146,000,000원
최저가 71,540,000원
보증금 7,160,000원 (10%)
청구액 168,103,533원
개시결정 2025년 04월 18일
감정일 2025년 05월 15일
배당종기 2025년 07월 21일
매각일 2025년 10월 30일
2025타경51156
2025타경51156
2025타경51156
2025타경51156
2025타경51156
감정가
1억4600만원
최저가 51%
7154만원
공고 2025년 10월 30일 입찰 D-3일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 32.52㎡(9.8평)
건물 49.93㎡(15.1평)
감정가 146,000,000원
최저가 71,540,000원
보증금 7,160,000원 (10%)
청구액 168,103,533원
개시결정 2025년 04월 18일
감정일 2025년 05월 15일
배당종기 2025년 07월 21일
매각일 2025년 10월 30일
공고 2025년 10월 30일 입찰 D-3일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 잠OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 청OOOOOO
교부권자 의OOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOO

기일 내역

2025.10.30(10:00)
7154만원 진행
2025.09.25(10:00)
1억220만원 유찰
2025.08.21(10:00)
1억4600만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인(매각 명세서)

김국겸:신청채권자가 임차권자를 법정대위하여 경매신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.04.18.등기)있으며 (임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2022.04.13. 확정일자 2022.03.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 <개신주공1단지 아파트> 단지 내에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 단지내까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 (1-가) 철근콘크리트벽식조 경사지붕 23층중 제21층 제2108호로서, (사용승인일 : 2001-12-12) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 (1-가) : 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(A-1), 건폐율30%이하, 용적률220%이하, 높이 25층이하), 지구단위계획구역(개신지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가경중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(개신초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주외국어고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

청주개신주공1단지
시공사 (주)동부 총 주차 대수 1061대 (세대당0.75대)
사용승인 2001년 12월 12일(25년차) 동/세대 12동/1398세대
관리실 043-232-8908 최고층 25층
면적 71B㎡, 71A㎡, 85A㎡, 85C㎡, 85B㎡, 85D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 160,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-23
 소유자 권유진 (소유자)
단독소유 -
2024-04-18
(을5) 		임차권설정 김국겸 인수
- 160,000,000원
2025-04-18
(갑6) 		강제경매개시결정
(2025타경51156) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		168,103,533원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 청주지법 2025타경51156[1] 2025. 7. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 청주지법
2025타경51156[1] 		2025. 7. 24.

임차인(매각 명세서)

김국겸:신청채권자가 임차권자를 법정대위하여 경매신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.04.18.등기)있으며 (임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2022.04.13. 확정일자 2022.03.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김국겸
(주거 주택임차권자)
점유부분:
건물전부
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-13
확정: 2022-03-15
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년05월16일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매7계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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