감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(2~5)는 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 ""고은3구마을회관"" 남동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 전원주택, 일부 근린생활시설로 형성된
지역으로 서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
기호(2,4) : 계단식으로 조성된 부정형 완경사의 토지로서, 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임. 기호(3,5) : 현황 도로 등으로
이용중임.
4) 인접 도로상태
기호(2,4) : 본건 기호(3,5) 토지를 통하여 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(2,5) : 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m 미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산
지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임. 기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 대로1류(폭
35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사 육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원) (해발고도
118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함)임. 기호(4) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축 협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리
법>임.
6) 제시목록 외의 물건
--.
7) 공부와의 차이
기호(2,4) : 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결과 건축허가 를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임. 기호(3,5) :
공부상 지목이 임야이나, 현황 도로 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호(2,4)는 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결과 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지로
이를 감안하여 감정평가하였으며, 허가사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 필히 재확인하시기 바람.
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 충청북도 청주시 서원구 모충동 소재 ""모충고개삼거리"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 대체적으로 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제101동 제6층 제617호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호
: 샷시창호 등임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임.
5) 설비내역
전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 진출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역 (CA유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이
--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송OO
대법원
문서
분석
사이트