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청주지방법원 충주지원 [경매3계] 2020타경625

충청북도 음성군 생극면 신양리 390-4 외 13 필지

충북 음성군 생극면 신양리 390-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 7183㎡(2172.9평)

건물 -

감정가 1,932,209,000원

최저가 989,291,000원

보증금 197,860,000원 (20%)

청구액 941,201,750원

접수일 2020년 02월 07일

개시결정 2020년 02월 10일

감정일 2020년 02월 18일

매각일 2021년 06월 14일

감정가

19억3220만9000원

낙찰가 48% 

10억500만원

배당종결 2021년 06월 14일

유찰 3회재매각농지취득자격증명

유찰 3회재매각농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 7183㎡(2172.9평)

건물 -

감정가 1,932,209,000원

최저가 989,291,000원

보증금 197,860,000원 (20%)

청구액 941,201,750원

접수일 2020년 02월 07일

개시결정 2020년 02월 10일

감정일 2020년 02월 18일

매각일 2021년 06월 14일

배당종결 2021년 06월 14일

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

김OO

소유자

주OOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2021.07.30
                                    
                        납부 (2021.07.26)
                    
                                            2021.06.21
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.06.14
                                    
10억500만원매각 
                            9억8929만1000원
                            최저가
                        
                                            2021.04.23
                                    
                        미납
                    
                                            2021.03.15
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.03.08
                                    
10억1050만100원매각
                            9억8929만1000원
                            최저가
                        
                                            2021.01.25
                                    
                        12억3661만4000원
                        유찰
                    
                                            2020.12.14
                                    
                        15억4576만7000원
                        유찰
                    
                                            2020.11.09
                                    
                        19억3220만9000원
                        유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록 6 지상 컨테이너하우스 매각 제외 -목록 1~14 휴경지 및 잡종지 상태이며, 7은 도로로 이용중임 -목록 1~14 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -신양리 390-4, 신양리 391-1 필지 분할전 전용허가가 이루어졌으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 가능성 있음(2020. 9. 14. 사실조회회신)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록 6 지상 컨테이너하우스 매각 제외
-목록 1~14 휴경지 및 잡종지 상태이며, 7은 도로로 이용중임
-목록 1~14 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-신양리 390-4, 신양리 391-1 필지 분할전 전용허가가 이루어졌으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원
상회복명령 가능성 있음(2020. 9. 14. 사실조회회신)

현황 조사(현황 조사서)

목적물 1번~14번은 휴경지 및 잡종지 상태이며, 목적물 7번은 도로로도 사용함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록2]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록3]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록7]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록8]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록9]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록10]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록11]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록12]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록13]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록14]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 생극면 신양리 소재 "생극사거리" 남동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지,빌라, 전, 답,농가주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건은 제차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 본건중 기호 4,5,6,7,8:세장형,기호 1,2,3,9,10,14:사다리형,여타는 부정형의 등고 평탄한 토지로서 전기타( 주거나지)로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 기호4,5,6,7은 북측으로 로폭 약 20M,기호8,10은 동측으로 로폭 약 12M의 포장도로와 접하며 여타는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역,주거개발진흥지구(주거개발진흥지구),주거용지,지구단위계획구역,소로2류(폭 8M-10M)(소(국)2-6)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 800M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}기호2:계획관리지역,주거개발진흥지구(주거개발진흥지구),주거용지,지구단위계획구역,소로2류(폭 8M-10M)(소(국)2-6)(저촉)가축사육제한구역(일부제한구역 800M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}기호3,5,9,11,13:계획관리지역,주거개발진흥지구(주거개발진흥지구),주거용지,지구단위계획구역,소로1류(폭 10M-12M)(소(국)1-3)접합가축사육제한구역(일부제한구역 800M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}기호 4,6,7:계획관리지역,주거개발진흥지구(주거개발진흥지구),주거용지,지구단위계획구역,소로1류(폭 10M-12M)(소(국)1-3)(접합),중로1류(폭 20M-25M)(접합)가축사육제한구역(일부제한구역 800M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}기호8:계획관리지역,주거개발진흥지구(주거개발진흥지구),지구단위계획구역,소로1류(폭 10M-12M)(소(국)1-3),중로3류(폭 12M-15M)(중(보)3-2)(접합)가축사육제한구역(일부제한구역 800M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}기호10:계획관리지역,주거개발진흥지구(주거개발진흥지구),주거용지,지구단위계획구역,소로1류(폭 10M-12M)(소(국)1-3)(접합),중로3류(폭 12M-15M)(중(보)3-2)(접합)가축사육제한구역(일부제한구역 800M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}기호12:계획관리지역,주거개발진흥지구(주거개발진흥지구),주거용지,지구단위계획구역,소로1류(폭 10M-12M)(소((국)1-3)기호14:계획관리지역,주거개발진흥지구(주거개발진흥지구),주거용지,지구단위계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역 800M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률} 6) 제시목록 외의 물건 기호6 지상에 이동용이한 컨테이너하우스가 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-17 (을1)	근저당권설정	동촌농업협동조합	소멸
2018-05-17 (을1)	말소기준 등기	1,320,000,000원	소멸
2018-05-17 (을2)	지상권설정	동촌농업협동조합	소멸
2018-05-17 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2020-02-10 (갑2)	임의경매개시결정 (2020타경625)	동촌농업협동조합	소멸
2020-02-10 (갑2)	경매기입 등기	941,201,750원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	충주지원	2020타경625[1]	2021.05.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	충주지원 2020타경625[1]	2021.05.04

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록 6 지상 컨테이너하우스 매각 제외
-목록 1~14 휴경지 및 잡종지 상태이며, 7은 도로로 이용중임
-목록 1~14 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-신양리 390-4, 신양리 391-1 필지 분할전 전용허가가 이루어졌으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원
상회복명령 가능성 있음(2020. 9. 14. 사실조회회신)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년02월18일

부동산의 현황

목적물 1번~14번은 휴경지 및 잡종지 상태이며, 목적물 7번은 도로로도 사용함

점유 조사

[목록1]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록2]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록3]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록7]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록8]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록9]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록10]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록11]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록12]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록13]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임[목록14]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 충주지원

경매3계 : 043-841-9119

충북 충주시 교현동 720-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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