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로고 청주지방법원 충주지원 [경매1계] 2020타경33281
충청북도 충주시 연하중앙길 36

충북 충주시 노은면 연하리 556-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 446㎡(134.9평)
건물 149.7㎡(45.3평)
감정가 173,072,000원
최저가 138,458,000원
보증금 13,850,000원 (10%)
청구액 106,444,055원
접수일 2020년 09월 23일
개시결정 2020년 09월 28일
감정일 2020년 10월 20일
매각일 2021년 10월 25일
2020타경33281
2020타경33281
2020타경33281
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2020타경33281
2020타경33281
감정가
1억7307만2000원
낙찰가 13%
1억5000만원
배당종결 2021년 10월 25일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 446㎡(134.9평)
건물 149.7㎡(45.3평)
감정가 173,072,000원
최저가 138,458,000원
보증금 13,850,000원 (10%)
청구액 106,444,055원
접수일 2020년 09월 23일
개시결정 2020년 09월 28일
감정일 2020년 10월 20일
매각일 2021년 10월 25일
배당종결 2021년 10월 25일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 신OO
소유자 신OO
채무자겸소유자 신OO
채권자 충OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 오OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 충OOOO
교부권자 충OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO

기일 내역

2021.12.08
납부 (2021.11.22)
2021.11.01
최고가매각허가결정
2021.10.25
1억5000만원 매각
1억3845만8000원 최저가
2021.09.13
1억7307만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 각 매각 포함. 목록1.은 현황상 일부 도로 및 도시계획시설 도로 저촉. 목록2.의 목조 스레트지붕 단층헛간은 소재불명. 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로 및 서측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 연결됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 각 매각 포함. 목록1.은 현황상 일부 도로 및 도시계획시설 도로 저촉. 목록2.의 목조 스레트지붕 단층
헛간은 소재불명. 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로 및 서측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 연결됨.

현황 조사(현황 조사서)

가. 목적물 1번에 경계상 일부 도로가 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명
하므로 측량을 요함.
나. 목적물 1번에 채무자 김효순 소유의 철파이프조 함석지붕 창고, 판넬조
판넬지붕 화장실 제시외 건물 각 소재하며 정원수 수주 소재함
다. 목적물 2번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 창고 및 주거시설,
목조 스레트지붕 다용도실 소재함
라. 목적물 2번 중 목조 스레트지붕 단층헛간 49.20㎡는 소유자 김효순 주장에
따르면 소실되어 목적물 소재지에 없다고 함.
위 임차인 오세정은 전입세대 주민등록표 등본 및 상가건물임대차 현황서 상 미등록자임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 노은면 연하리 소재 "노은초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 주상기타 건부지 및 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 본건 서측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통하여 진출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지(2014-01-17), 주거용지(2014-01-17), 지구단위계획구역(2014-01-17), 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-노은3)(저촉) , 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-노은6)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노은초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "주상기타 건부지 및 도로"로 이용중인 토지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-1) : 목조 스레트지붕 단층 건으로서,-외벽 : 시멘트몰탈 및 블럭쌓기 마감 등입니다.-내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등입니다.-창호 : 알루미늄 창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 기호(2-1) : 점포 및 주택 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호(2-1) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-30
(을3) 		근저당권설정 노은농업협동조합 소멸
말소기준 등기 114,000,000
2020-07-22
(갑3) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 21,173,903
2020-09-10
(갑4) 		가압류 충북신용보증재단 소멸
- 13,110,000
2020-09-29
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경33281) 		충주농업협동조합(합병전:노은농업협동조합) 소멸
경매기입 등기 106,444,055원
2020-10-13
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 163,486,598
2020-12-24
(갑7) 		압류 충주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 충주지원 2020타경33281[1] 2021.08.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 충주지원
2020타경33281[1] 		2021.08.13

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 각 매각 포함. 목록1.은 현황상 일부 도로 및 도시계획시설 도로 저촉. 목록2.의 목조 스레트지붕 단층
헛간은 소재불명. 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로 및 서측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 연결됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 오세정
(주거및점포임차인)
점유부분:
목적물 2번 단층주 택 및 점포 중 별지도 면`가`부 분 전부(별 지도면 참조)
보증:
50만원
차임:
월차임:20 만원 		전입: 미전입
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년10월21일

부동산의 현황

가. 목적물 1번에 경계상 일부 도로가 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명
하므로 측량을 요함.
나. 목적물 1번에 채무자 김효순 소유의 철파이프조 함석지붕 창고, 판넬조
판넬지붕 화장실 제시외 건물 각 소재하며 정원수 수주 소재함
다. 목적물 2번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 창고 및 주거시설,
목조 스레트지붕 다용도실 소재함
라. 목적물 2번 중 목조 스레트지붕 단층헛간 49.20㎡는 소유자 김효순 주장에
따르면 소실되어 목적물 소재지에 없다고 함.
위 임차인 오세정은 전입세대 주민등록표 등본 및 상가건물임대차 현황서 상 미등록자임

점유 조사

-

1
소재지 충청북도충주시연하중앙길36
점유인 오세정(임차인)
점유부분 목적물 2번 단층주택 및 점포 중 별지도면`가`부분 전부(별지도면 참조)(주거및점포)
점유기간 2020.09.10부터 2년
보증금/차임 50만원/월차임:20만원
전입/확정일자 미전입/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 충청북도충주시연하중앙길36
점유인 오세정(임차인)
점유부분 목적물 2번 단층주택 및 점포 중 별지도면`가`부분 전부(별지도면 참조)(주거및점포)
점유기간 2020.09.10부터 2년
보증금/차임 50만원/월차임:20만원
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 충주지원

경매1계 : 043-841-9119

충북 충주시 교현동 720-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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