감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 금릉동에 소재하는 "충주시청" 동측 직선거리 약 300미터 지점에 위치하는 구분건물 1세대(공동주택(아파트) - 충주센트럴푸르지오 102동 35층 3504호, 남동향, 타워형)로서, 주변일대는 아파트단지, 근린상가 및 일부 학교 등으로 형성된 주상지대로서 제반주위환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진출입이 용이하며, 버스정류장까지 도보로 약 5분 이내 소요되는바 전반적인 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 중 35층 3504호(사용승인 2018.10.05) 단위세대로 현상 대체로 양호한 편이며, 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 및 하단부 석재타일 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 아파트으로 이용중이며, 집합건축물대장 도면상 내부구조은 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2 등인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있는 것으로 탐문되며, 기타 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비(3대) 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 지대에 소재하는 직사각형의 주상복합건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 본단지 주출입구와 연결되는 왕복2차선(차도와 인도 구분됨)아스팔트 포장도로,동측 및 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로, 서측으로 일방통행 도로와 4면이 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역으로 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-406호선)(접합),소로2류(폭 8M-10M)(소로2-421호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-424호)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(중로3-18호선)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초록유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으며, 기타 본동(102동) 5,6호 라인 27층까지는 오피스텔 53세대로 구성되어 있음.