감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 충북 충주시 단월동 소재 "충주국유림관리소" 동측 인근,호암동에 위치하고 있는 "임야(기호20토지)" 및 남동측 인근, 단월동에 위치하고 있는 "임야(기호21토지)"이며,
주위는 농경지,과수원,임야 등으로 형성된 충주시 외곽 지역으로서 주위환경은 보통임
1) 위치 및 주위환경
본건은 충북 충주시 앙성면 능암리 통과 "38번국도" 북동측에 위치하고 있는 온천지구 내 부동산(온천탕,가스충전소,주유소 및 휴게소,전,대,임야)이며,주위는 국도 및 자방도 주변
온천지구(능암온천,중원온천,돈산온천),농경지,과수원, 임야 등 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황
기호20토지:지적도상 맹지이나 현황은 농로 및 임도가 있으며,북측 인근에 왕복2차선 도로 가 있어 교통상황은 보통임, 기호21토지:도로가 접한 부분이 없는
맹지로서 차량 접근은 불가능하며, 인접 및 인근 타인 토지를 이용하여 도로로 접근 가능하며, 교통상황은 다소 불편함
2) 교통상황
본건이 소재하는 온천,가스충전소,주유소까지 체반 차량 출입 용이하고 인근에 버스 정류장 이 소재하는 등 교통상황은 보토임.
3) 형태 및 이용상태
기호20토지:부정형으로서 인근지세는 완경사-중경사를 이루고 있으며,소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 토지에 임도가 개설되어 있음.
기호21토지:부정형으로서 인근지세는 급경사를 이루고 있으며,소나무,참나무 등 수목이 자생 하고 있는 자연림이며, 북측 지적 경계선 부근에 분묘(1기)가 소재하고
있음.
3) 형태 및 이용상태
기호1,8,12토지:각각 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,자연림 상태의 임야임. 기호2,5,7,10,13,16,17,토지:각각
사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 자연림 상태의 임야임. 기호3,4,6,9토지:각각 사각형의 토지로서
인근지세는 완경사를 이루고 있으며,자연림 상태의 임야임. 기호11토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,자연림 상태의 임야이며,
남측 하단부에 3호온천공이 있으며,온천공 보호하기 위하여 온천공실 건물이 소재함 기호14토지:부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,임시로 주차장으로
이용하고 있 으며,2호온천공이 있으며,온천공을 보호하기 위하여 컨테이너구조가 있으며,원두 막이 소재하고 있음 기호15토지:부정형의 토지로서
인근지세는 완경사를 이루고 있으며,남측은 임시로 주차장 으로 사용하고, 북측은 조경수가 식재되어 있음. 기호18토지:삼각형의 토지로서 인근지세는 대체로
평탄하며,지목은 임야이나 현황 "도로"로 이용하고 있음. 기호19토지:사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사-중경사를 이루고 있으며.자연림 상태의
임야이며, 일부에 분묘(2기)가 소재하고 있음. 기호22토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사-중경사를 이루고 있으며, 자연림 상태의 임야이며,남서측 하단부에
제시외건물(㉥:창고,㉦:그늘막,㉧:캠핑개수대)이 소 재하고 있음. 기호23,39,53,54토지:4필지 일단지로 이용하고 있으며, 형태는 부정형으로서 인근지세는
대 체로 평탄하며,능암탄산온천 목욕탕,식당 등 부지로 이용하고 있음. 기호25토지:삼각형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,나지
상태임 기호26,27,28,34토지:4필지 함께 이용하고 있으며. 부정형으로서 인근지세는 대체로 평탄하 며, 임시 주차장 등으로 이용하고
있으며,기호28지상에는 제시외건물㉤ (컨테이너구조, 4차원입체 간이극장)이 소재하고 있으며,기호34토지
일부에는 원두막이 소재하고 있음. 기호29,30,31,35토지:각각 사다리형 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,지목은 "전"이나 현황은
"도로"로 이용하고 있음. 기호32토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,나지 상태임 기호33토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은
"전"이나 남측 일부는 임시 주차장, 북측은 단지내 임도,조경수가 식재되어 있음. 기호36토지:부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며, 온천 입구 도로로
이용하고 있음. 기호37토지:사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,지목은 "대"이며, 온천 출입 입구부분과 조경수가 식재되어
있음. 기호38토지;부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며, 온천 임시 주차장 입구와 조경 수가 식재되어 있음. 기호40,49,50토지:3필지 일단지로
이용하고 있으며,사다리형 토지로서 자동차가스충전소 부지로 이용하고 있음. 기호41,42토지:2필지 일단지로 이용하고 있으며.사다리형 토지로서
주유소부지로 이용하고 있음. 기호46,47토지:2필지 일단지로 이용하고 있으며,사다리형 토지로서 온천휴게소 부지로 이용 하고
있음. 기호51,52토지:각각 사다라형 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,가스충전소,주유소,온천 휴게소 출입 도로로 이용하고 있음.
4) 인접 도로상태
기호1-17,22,33토지:지적도상 맹지이나 온천지구의 토지를 이용하여 접근 가능함 기호18,29,30,31,35토지:현황 왕복2차선 도로의 일부임. 기호19토지:지적도상
맹지이나 임도를 이용하여 도보로 접근 가능함 기호25,26,27,28,32,34토지:왕복2차선 도로아 접하고 있음. 기호23,39,53,54 및 40,49,50 및 41,42 및
46,47토지:38번국도와 연계하여 진,출입이 가능함 기호36토지:국도와 연계하여 본건 온천 출입구 도로임. 기호37,38토지:국도와 연계된 본건 온천 출입 도로와 접함
기호51,52토지:국도와 연계하여 가스충전소,주유소,온천휴게소 입구 도로임.
4) 인접 도로상태
기호20토지:지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2-2.5m의 임도가 있음, 기호21토지:맹지임
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3,4,8,9,11,토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률),관광지(능암온천관광지)(관광 진흥법),준보전산지(산지관리법),온천지구(능암온천지구)(온천법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률) 기호5,6,7,10,12,13,토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광 진흥법),준보전산지(산지관리법),온천지구(능암온천지구)(온천법) 기호14,15,17,18토지:
계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광진흥
법),준보전산지(산지관리법),온천지구(능암온천지구)(온천법) 기호16,22토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역
(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(전부제한구역) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률)관광지(능암온천관광지)(관광진흥법),준보전산지(산 지관리법),온천지구(능암온천지구)(온천법) 기호19토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,매추리,개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률),가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 준보전산지(산지관리법) 기호23,53토지:
계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광진흥
법),접도구역(도로법),온천지구(능암온천지구)(온천법) 기호25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,54토지:
계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광진흥
법),온천지구(능암온천지구)(온천법) 기호40,46토지 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 접도구역(도로법)
기호41,49,50,51,52토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 기호42,47토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), (추가기재),건축법 제2조 제1항 제11나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호20토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한
법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,젖소,사슴,메추리,개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법) 기호21토지:
도시지역,자연녹지지역,철도(철도/2)(저촉),가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,젖소,사슴,메추리,개,돼지,닭, 오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),역사환경문화보존지역(2010-09-10)(문화재보
호법),문화재보호구역(대림산성)(문화재보호법),공익용산지(산지관리법),보전산지(산지관 리법),준보전산지(산지관리법),공장설립제한지역(수도법), 한강폐기물 매립시설 설치제한
지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원등에 관한 법률).
6) 제시목록 외의 물건
후첨 지적도 및 사진 참조 제시외건물㉠-㉧
6) 제시목록 외의 물건
기호21토지 북측 지적 경계선 부근에 분묘(1기)가 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이
없 음
7) 공부와의 차이
기호14토지:지목은 "임야"이나 현황은 임시 주차장 및 조경수 되어 있으며, 원두막 소재 소재하고, 2호온천공 보호를 위한 컨테이너구조가 있음
기호15토지:지목은 "임야"이나 현황은 임시 주차장 및 조경수가 식재되어 있음. 기호18토지:지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임. 기호26,27,28,29,34토지:지목은
"전"이나 임시 주차장, 캠핑장으로 사용하다 기준시점 현재 사용하지 않는 "잡종지" 상태이며,조경수가 식재되어 있으며, 일부
원두막이 소재하고,4차원입체간이극장(컨테이너구조)이 소재하고 있음. 기호29,30,31.35토지:지목은 "전"이나 현황 "도로"임.
기호33토지:지목은 "전"이나 현황 남측 일부눈 임시 주차장,조경수 식재되어 있으며,단지내 임도로 이용하고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표"참조
1) 건물의 구조
1)제시외 구축물 분수대(A) 구조: 철근콘크리트구조, 원형 구조물 규모: 직경 약7m, 깊이 약1m 면적: 약38.5㎡ 2)제시외 지하수관정(B): 지하수관정 깊이
약100m 3)제시외건물(C) 내.외벽: 판넬 지붕:판넬지붕
2) 이용상태
1)제시외 구축물(A): 분수대 2)지하수관정(B): 세차기계 세차용수 공급 3)제시외건물(C): 기계실
3) 설비내역
1)제시외구축물(A): 분수설비 없으며 구조물만 있음(장기 사용 않음) 2)지하수관정(B): 지하수 펌프모터 등 3)제시외건물(C): 설비 없음
4) 부합물 및 종물
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5) 공부와의 차이
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6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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윤OO
대법원
문서
분석
사이트