감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재 "음성여자중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설 및 중소규모의 아파트, 빌라 등의 주거시설이 혼재함. 2) 교통상황 본건 본건 북동측으로 접한 시장로를 통해 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 및 북서측 원거리에 음성공용버스터미널이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1), (2) : 인접지와 대체로 평지인 부정형의 토지로서 일련번호 3) - 17) 건물의 부속토지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1), (2) : 지적도상 맹지이나, 일련번호 (3) - (14) 토지를 통해 접근 가능할 것으로 사료됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2) : 도시지역(2020-08-28), 제1종일반주거지역(2018-12-28), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재 "음성여자중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설 및 중소규모의 아파트 및 빌라, 단독주택 등의 주거시설이 혼재함. 2) 교통상황 본건 본건 북동측으로 접한 시장로를 통해 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 및 북서측 원거리에 음성공용버스터미널이 소재함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제101호 - 제404호로서, 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트마감 등 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 벽지마감, 타일마감 등 바닥 : 화강석깔기 및 강화마루, 타일마감 등 창호 : 새시이중창호 4) 이용상태 일련번호(3) - (5) 제1층 제101호 - 제103호 : 점포(상호: 럭키PC, 동양인력, ABOCaA)로 이용중임. 일련번호 (6) - (17) : 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로 지하1층 및 지상4층 규모의 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역(2020-08-28), 제1종일반주거지역(2018-12-28), 중로1류(폭 20m - 25m)(중(보)1-5)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 일련번호(2) : 도시지역(2020-08-28), 제1종일반주거지역(2018-12-28), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전체에 다수의 임차인이 임대사용중인 것으로 조사되나, 자세한 사항은 거주인의 부재 및 비협조로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람.