감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 대소원면 완오리 소재 "흑평마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 제1종일반주거지역(2023-10-30), 제2종일반주거지역(2023-10-30), 지구단위계획구역(2023-10-30)(바이오헬스국가산업단지/1), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2020-05-08)임. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ■ 일련번호 2 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.■ 대상물건은 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역 (제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)에 속한 토지로, 용도지역의 면적비율 등을 감안하여 구분 감정평가하여 평균가격을 산출하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.■ 대상물건 1 위 지상에 후첨 “사진용지, 지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.■ 대상물건은 일부 대로3류 및 완충녹지 저촉으로 이를 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서에 등에서 의거하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.■ 대상물건을 포함한 충주시 대소원면 완오리, 본리 일원은 2023년 10월 30일에 “충주 바이오헬스 국가산업단지 산업단지계획 및 지형도면”이 고시(국토교통부고시 제2023-597호)되었음. 대상물건은 향후「산업단지 인·허가 절차 간소화를 위한 특례법」, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」등에 의거 공익사업을 위한 보상절차가 진행될 수 있으며 보상의 위한 감정평가 금액은 감정평가의 목적, 감정평가 시 적용법률 등의 차이로 본 경매 감정평가 금액과 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.