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로고 청주지방법원 충주지원 [경매1계] 2024타경1398[1]
충청북도 충주시 동량면 하천리 4 외 1 필지

충북 충주시 동량면 하천리 4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1749.13㎡(529.1평)
건물 -
감정가 33,233,375원
최저가 13,613,000원
보증금 1,370,000원 (10%)
청구액 130,000,000원
접수일 2024년 04월 23일
개시결정 2024년 04월 24일
감정일 2024년 04월 29일
매각일 2025년 07월 21일
2024타경1398[1]
2024타경1398[1]
2024타경1398[1]
2024타경1398[1]
2024타경1398[1]
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2024타경1398[1]
2024타경1398[1]
2024타경1398[1]
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2024타경1398[1]
2024타경1398[1]
2024타경1398[1]
감정가
3323만3375원
최저가 59%
1361만3000원
공고 2025년 07월 21일 입찰 D-51일
유찰 4회맹지농지취득자격증명지분매각분묘기지권
유찰 4회맹지농지취득자격증명지분매각분묘기지권
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1749.13㎡(529.1평)
건물 -
감정가 33,233,375원
최저가 13,613,000원
보증금 1,370,000원 (10%)
청구액 130,000,000원
접수일 2024년 04월 23일
개시결정 2024년 04월 24일
감정일 2024년 04월 29일
매각일 2025년 07월 21일
공고 2025년 07월 21일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 최OO
압류권자 충OOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 안OO
공유자 김OO
공유자 고OO
교부권자 충OO

기일 내역

2025.07.21(10:00)
1361만3000원 진행
2025.05.12(10:00)
1701만6000원 유찰
2025.03.31(10:00)
2127만원 유찰
2025.02.24(10:00)
2658만7000원 유찰
2025.01.20(10:00)
3323만3375원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각(단, 소유자 미상의 수목 수십주 매각 제외) -지분매각이나 공유자 우선매수권 없음 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환-별첨 사실조회회신 참조) -목록1 분묘 1기 소재하는 것으로 추정(분묘기지권 성립 여부 불분명) -목록1 지적상 맹지, 목록2 지적상 도로와 접하나 현황상 맹지

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각(단, 소유자 미상의 수목 수십주 매각 제외)
-지분매각이나 공유자 우선매수권 없음
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환-별첨 사실조회회신 참조)
-목록1 분묘 1기 소재하는 것으로 추정(분묘기지권 성립 여부 불분명)
-목록1 지적상 맹지, 목록2 지적상 도로와 접하나 현황상 맹지

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
[목록2]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청북도 충주시 동량면 하천리 4 공고
2025.07.21 		-
2 충청북도 충주시 동량면 하천리 8-2 공고
2025.07.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 동량면 하천리 소재 "하곡마을" 동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근 및 근거리에 간선도로가 소재하나, 인접도로의 포장상태 등으로 인하여 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 급경사인 토지로서, 휴경지 등으로 이용중입니다. 일련번호(3) : 부정형의 완경사인 토지로서, 휴경지 및 현황 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호(4) : 부정형의 완경사인 토지로서, 휴경지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 지적상 맹지입니다. 일련번호(2) : 북서측으로 지적상 도로와 접하나 현황 맹지입니다. 일련번호(3) : 본건 남측 일부를 통과하는 노폭 2,3m 내외의 현황 포장도로를 이용중입니다. 일련번호(4) : 남측으로 노폭 2,3m 내외의 포장도로 및 현황 포장도로를 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 일련번호(2-4) :생산관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-06-14
(을3) 		근저당권설정 최광우 소멸
말소기준 등기 40,000,000원
2023-02-28
(갑17) 		압류 충주시 소멸
- -
2024-04-24
(갑18) 		강제경매개시결정
(2024타경1398) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 130,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 충주지원 2024타경1398[1] 2024.12.20
2 충주지원 2024타경1398[1] 2025. 2. 4.
3 충주지원 2024타경1398[1] 2025. 3. 10.
4 충주지원 2024타경1398[1] 2025. 4. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 충주지원
2024타경1398[1] 		2024.12.20
2 충주지원
2024타경1398[1] 		2025. 2. 4.
3 충주지원
2024타경1398[1] 		2025. 3. 10.
4 충주지원
2024타경1398[1] 		2025. 4. 21.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각(단, 소유자 미상의 수목 수십주 매각 제외)
-지분매각이나 공유자 우선매수권 없음
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환-별첨 사실조회회신 참조)
-목록1 분묘 1기 소재하는 것으로 추정(분묘기지권 성립 여부 불분명)
-목록1 지적상 맹지, 목록2 지적상 도로와 접하나 현황상 맹지

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월01일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
[목록2]목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 충주지원

경매1계 : 043-841-9119

충북 충주시 교현동 720-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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