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로고 청주지방법원 충주지원 [경매4계] 2025타경30377
충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 106동 2층201호

충북 충주시 대소원면 본리 642

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 44.69㎡(13.52평)
건물 59.04㎡(17.86평)
감정가 135,000,000원
최저가 108,000,000원
보증금 10,800,000원 (10%)
청구액 142,837,960원
개시결정 2025년 02월 19일
감정일 2025년 04월 04일
배당종기 2025년 05월 26일
매각일 2026년 05월 04일
2025타경30377
감정가
1억3500만원
755만8791원/평
최저가 20%
1억800만원
604만7032원/평
공고 2026년 05월 04일 입찰 D-19일
유찰 3회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 3회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 44.69㎡(13.52평)
건물 59.04㎡(17.86평)
감정가 135,000,000원
최저가 108,000,000원
보증금 10,800,000원 (10%)
청구액 142,837,960원
개시결정 2025년 02월 19일
감정일 2025년 04월 04일
배당종기 2025년 05월 26일
매각일 2026년 05월 04일
공고 2026년 05월 04일 입찰 D-19일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOOOOO
임차권자 이OO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2026.05.04(10:00)
1억800만원 진행
2026.03.30(10:00)
1억3500만원 유찰
2026.02.23(10:00)
기일변경
2026.01.12(10:00)
1억800만원 유찰
2025.12.01(10:00)
1억3500만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월23일)

2026.2.23. 변경 후 추후지정

물건 비고

서울보증보험(주)(양도전:임차인 이민재)로부터 2026. 2. 20.자에 ‘임차보증금(을구 순위 5번 임차권등기, 2024.05.17. 등기)에 대하여 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""충주지웰"" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 평지로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 북서측으로 폭 약 15~20m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소9)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이민재
(주거 임차권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-06
확정: 2022-05-06
배당: - 		멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1](1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
(2)목적물 소재지로 전입된 자는 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 142,830,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-28
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2024-05-17
(을5) 		임차권설정 이OO OO
- 150,000,000원
2025-02-19
(갑5) 		강제경매개시결정
(2025타경30377) 		서OOOOOOOOO OO
말소기준
경매기입 등기 		142,837,960원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 충주지원

경매4계 : 043-841-9119

충북 충주시 교현동 720-2 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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