부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 성남동 소재 ""제2로터리 교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 점포 및 단독주택, 일부 공동주택이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하여 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건으로서 기호(1) : 107호 ~ 기호(20) : 101호의 20개호로서 외 벽 : 화강석 마감 등 내 벽 : 페인팅 및 콘크리트 마감, 일부 타일마감 등 바 닥 : 콘크리트 마감, 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시창 등 4) 이용상태 공히 기호(1) ~ (20): 근린생활시설(현황 ""공실"")로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있으나 현재 사용하고 있지 않은 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 동측으로 차량의 출입이 가능한 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 성남동 470번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-132)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 성남동 471번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-132)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주 창녕헌)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 건물은 기준시점 현재 일부 해체 작업이 진행중에 중단된 상태로, 내부 마감재 및 주요 설비(소방, 수도, 전기, 가스 등)가 일부 철거된 상태로 조사되는 바, 정상적인 용도로 사용하기 위해서는 추가적인 보수 또는 복구 공사 등이 필요함. 2. 본건 건물 출입구 부근에 유치권을 주장하는 현수막이 설치되어 있는 것으로 확인되나, 구체적인 공사 범위나 내용, 유치권의 성립 요건 충족 여부 등에 관하여는 확인되지 않아 그 권리관계의 성립여부 및 효력 등은 불분명한 상태임.