경매마당 경매정보 '2021타경1222'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경1222[2] 청주지방법원 제천지원

충청북도 제천시 대학로14길 7-11 (신월동) 건물 120.4평

충북 제천시 신월동 1384

주소복사

감정가

2억9410만1200원

최저가 20%

2억3528만1000원

매각진행 2022년 09월 19일 입찰 D-30

용도 다가구

대상 토지전체, 건물전체

토지 259.6㎡ (78.5평)

건물 398.1㎡ (120.4평)

유찰 1회

2022.09.19

2억3528만1000원 진행

2022.08.01

2억9410만1200원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 63회 조회되었습니다

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

259.6㎡ (78.5평)

건물

398.1㎡ (120.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청북도 제천시 신월동 1384	대지	보기
2	건물	충청북도 제천시 대학로14길 7-11(신월동)	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "세명대학교" 남측 인근 제1종일반주거지역내에 위치하고 있으며, 주변은 대학교 주변 다가구주택 및 각종근린생활시설이 혼재하고 있는 정비된주택지대로서 제반주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 공히, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 기호(1)은 근린주택건부지, 기호(3)은 다가구주택건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 공히, 왕복 2차선의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1):도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축 사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세명대 학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(A구역:건폐 율60%,용적률200%,4층이하)<토지구획정리사업법>, 토지구획정리사업지구(행위제한 등 문의:641 -6242)<토지구획정리사업법>(3):도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(세명대학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업 지구(B구역:건폐율60%,용적률200%,4층이하)<토지구획정리사업법>, 토지구획정리사업지구(행위제한 등 문의:641-6242)<토지구획정리사업법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진" 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 3층건으로서, (사용승인일:2016.11.29)외벽: 전면통유리 및 일부 타일붙임, 미장스톤 마감 등내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등창호: 샷시창입니다.(4): 철근콘크리트조, 시멘벽돌조 스라브지붕 지상 3층건으로서, (사용승인일:1996.07.01)외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 타일붙임 마감 등내벽: 내부 인테리어 마감 등창호: 샷시창입니다. 2) 이용상태 (2): 1층(소매점), 2층(휴게음식점), 3층(다가구주택),(4): 단독주택(다가구), 옥탑(계단실 및 물탱크실)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 (2,4): 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진" 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-03-29	소유자	조미연 (소유자)
2013-03-29	단독소유	-
2020-11-20 (갑3)	근저당권설정	고수영	소멸
2020-11-20 (갑3)	말소기준 등기	150,000,000원	소멸
2020-11-20 (을3)	근저당권설정	오경환	소멸
2020-11-20 (을3)	-	60,000,000원	소멸
2021-09-30 (갑3)	가압류	한국캐피탈주식회사	소멸
2021-09-30 (갑3)	-	39,374,723원	소멸
2021-11-23 (갑4)	가압류	롯데캐피탈주식회사	소멸
2021-11-23 (갑4)	-	28,977,295원	소멸
2021-11-25 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경1222)	한국캐피탈주식회사	소멸
2021-11-25 (갑5)	경매기입 등기	40,713,086원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 강윤구 202호 (주거임차인)	보증:	전입: 2013.08.09 확정:	-
[현황조사] 강윤구 202호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 강윤구 103동 202호 (주거임차인)	보증: 25,000,000	전입: 2013. 8. 9. 확정: 2013. 8. 9.	O
[권리신고] 강윤구 103동 202호 (주거임차인)	차임:	배당: 2022.02.03	보증금 잔액 인수
[현황조사] 강태현 201호 (주거임차인)	보증:	전입: 2021.10.25 확정:	-
[현황조사] 강태현 201호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 강태현 103동 201호 (주거임차인)	보증: 25,000,000	전입: 2021.10.25 확정: 2021.12.20	X
[권리신고] 강태현 103동 201호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.12.23	X
[현황조사] 곽준식 104호 (주거임차인)	보증:	전입: 2018.01.04 확정:	-
[현황조사] 곽준식 104호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 곽준식 103동 104호 (주거임차인)	보증: 25,000,000	전입: 2018.01.04 확정: 2018.01.04	O
[권리신고] 곽준식 103동 104호 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2021.12.20	보증금 잔액 인수
[현황조사] 김도희 107호 (주거임차인)	보증:	전입: 2020.03.17 확정:	-
[현황조사] 김도희 107호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 김도희 103동 107호 (주거임차인)	보증: 25,000,000	전입: 2020.03.17 확정: 2020.03.17	O
[권리신고] 김도희 103동 107호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.12.23	보증금 잔액 인수
[현황조사] 박상준 105호 (주거임차인)	보증:	전입: 2019.12.20 확정:	-
[현황조사] 박상준 105호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 박상준 103동 105호 (주거임차인)	보증: 20,000,000	전입: 2019. 12. 20. 확정: 2019. 12. 20.	O
[권리신고] 박상준 103동 105호 (주거임차인)	차임:	배당: 2022.01.24	보증금 잔액 인수
[현황조사] 박준우 106호 (주거임차인)	보증:	전입: 2013.07.01 확정:	-
[현황조사] 박준우 106호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 박준우 103동 106호 (주거임차인)	보증: 20,000,000	전입: 2013. 7. 1. 확정: 2013. 7. 1.	O
[권리신고] 박준우 103동 106호 (주거임차인)	차임:	배당: 2022.02.10	보증금 잔액 인수
[현황조사] 서한영 102호 (주거임차인)	보증:	전입: 2020.03.11 확정:	-
[현황조사] 서한영 102호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 서한영 103동 102호 (주거임차인)	보증: 25,000,000	전입: 2020. 3. 11. 확정: 2020. 3. 11.	O
[권리신고] 서한영 103동 102호 (주거임차인)	차임:	배당: 2022.02.04	보증금 잔액 인수
[현황조사] 성은이 301호 (주거임차인)	보증:	전입: 2018.02.22 확정:	-
[현황조사] 성은이 301호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 손석찬 204호 (주거임차인)	보증:	전입: 2017.03.08 확정:	-
[현황조사] 손석찬 204호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 손석찬 103동 204호 (주거임차인)	보증: 25,000,000	전입: 2017. 3. 8. 확정: 2017. 3. 8.	O
[권리신고] 손석찬 103동 204호 (주거임차인)	차임:	배당: 2022.02.21	보증금 잔액 인수
[현황조사] 이재규 305호 (주거임차인)	보증:	전입: 미전입 확정:	-
[현황조사] 이재규 305호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 이창범 103동 101호 (주거임차인)	보증:	전입: 미전입 확정: 2019.12.24.	-
[권리신고] 이창범 103동 101호 (주거임차인)	차임:	배당: 2022.02.23	-
[현황조사] 장원석 205호 (주거임차인)	보증:	전입: 2017.01.20 확정:	-
[현황조사] 장원석 205호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 장원석 103동 205호 (주거임차인)	보증: 25,000,000	전입: 2017.01.20. 확정: 2017.01.20.	O
[권리신고] 장원석 103동 205호 (주거임차인)	차임:	배당: 2022.01.14	보증금 잔액 인수
[현황조사] 정원준 303호 (주거임차인)	보증:	전입: 2018.10.15 확정:	-
[현황조사] 정원준 303호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 정원준 103동 303호 (주거임차인)	보증: 25,000,000	전입: 2018.10.15. 확정: 2018.10.15.	O
[권리신고] 정원준 103동 303호 (주거임차인)	차임:	배당: 2022.01.14	보증금 잔액 인수
[현황조사] 정한영 207호 (주거임차인)	보증:	전입: 2016.12.21 확정:	-
[현황조사] 정한영 207호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 정한영 103동 207호 (주거임차인)	보증: 25,000,000	전입: 2016.12.21 확정: 2016.12.21	O
[권리신고] 정한영 103동 207호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.12.21	보증금 잔액 인수
[현황조사] 황지영 206호 (주거임차인)	보증:	전입: 2020.01.14 확정:	-
[현황조사] 황지영 206호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 황지영 103동 206호 (주거임차인)	보증: 25,000,000	전입: 2020. 01. 14. 확정: 2020. 01. 14.	O
[권리신고] 황지영 103동 206호 (주거임차인)	차임:	배당: 2022.01.17	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

강윤구:"보증금 2500만 원 중 500만 원은 2016. 2. 19.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2016. 2. 19.임"

현황조사

위 부동산에 임대차 관계 조사차 수회 방문하였으나 폐문부재중인 호수가 많아 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 경매 진행 중인 알림장을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없으므로 이에 교동행정복지센터와 제천세무서에 방문하여 전입 관계와 상가건물임대차 현황서를 열람하여 전입자와 임차인을 적시하였음.(별첨 전입세대 열람 내역 2통, 상가건물임대차 현황서 1통 참조)
위 2-1 임차인 김민환은 현황조사 당시 현장에 참여하였으며 1층과 2층을 임대하여 사용하였으나 현재 2층은 사용하지 않아 공가 상태라고 진술하나 비협조로 계약서를 제출하지 않아 자세한 내역은 미상이며 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람하여 작성하였음.(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)
위 2-2, 2-3 임차인 이아름, 유준은 폐문부재중이므로 교동행정복지센터에 방문하여 접입 관계를 열람하여 적시하였음.(별첨 전입세대 열람 내역 참조)
위 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-8, 4-9, 4-10, 4-11, 4-12, 4-13, 임차인 황지영, 정원준, 성은이, 장원석, 박준우, 정한영, 강윤구, 곽준식, 손석찬, 강태현, 박상준, 서한영, 김도희는 폐문부재중이므로 교동행정복지센터에 방문하여 접입 관계를 열람하여 적시하였음.(별첨 전입세대 열람 내역 참조)
위4-14 임차인 이재규는 현황조사 당시 현장에 참여하여 관련 서류를 제출하라고 고지하였으나 비협조로 제출하지 않아 자세한 내역은 미상임.

[목록2] 위 부동산에 별첨 사진과 같이 제시외 샷시조 발코니 소재하며 현황조사 당시 현장에 참여한 1층 세입자 김민환에게 확인한바 소유 관계는 미상임.

그외

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 제천지원

경매2계 : 043-640-2070

충북 제천시 중앙로2가 16-2 주소복사

주변 공인중개사

신종찬공인중개사사무소 043-648-1059 충북 제천시 모산동 575-18 (1.9km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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