경매마당 경매정보 '2021타경7480'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경7480[1] 청주지방법원 제천지원

충청북도 제천시 화산동 45-1 외 2 필지 외 1개 동 건물 213.2평

충북 제천시 화산동 45-1

주소복사

감정가

7억8582만90원

최저가 36%

5억292만5000원

매각진행 2022년 09월 19일 입찰 D-34

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 992㎡ (300.1평)

건물 704.73㎡ (213.2평)

유찰 2회, 농지취득자격증명

2022.09.19

5억292만5000원 진행

2022.08.01

6억2865만6000원 유찰

2022.06.20

7억8582만90원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 41회 조회되었습니다

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

992㎡ (300.1평)

건물

704.73㎡ (213.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청북도 제천시 화산동 25-7	대지	보기
2	토지	충청북도 제천시 화산동 25-8	전	보기
3	토지	충청북도 제천시 화산동 45-1	대지	보기
4	건물	충청북도 제천시 화산동 45-1	근린생활시설	보기
5	건물	충청북도 제천시 화산동 45-1 2동호	근린생활시설	보기
6	집합건물	제천시 원화산로 96 (화산동 45-1)	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 "화산동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) : 2필지 일단의 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임.기호(2) : 사다리형 평지로서 공업기타로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) : 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.기호(2) : 지적상 맹지이나, 본건 기호(1,3)을 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4) : 일반철골 및 경량철골조 기타지붕 2층 건물로서내외벽 : 판넬 붙임 마감바닥 : 에폭시 마감 등창호 : 알미늄샷시창호임.기호(5) : 일반철골조구조 기타지붕 2층 건물로서외벽 : 판넬 붙임 마감내벽 : 인테리어 마감 등바닥 : 강마루 및 타일깔기 마감 등창호 : 알미늄샷시창호임. 2) 이용상태 기호(4) : 작업장, 외부계단, 제조업소, 사무실, 냉장실 및 냉동실 등으로 이용 중임.기호(5) : 사무실 및 일부 주택(1층: 방1, 거실 및 주방, 화장실 등, 2층: 방2, 화장실 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(4) : 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어있음.기호(5) : 위생 및 급배수설비, 난방설리 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 구조.규격.현상 등을 고려하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호(5) : 공부상 사무실로 등재되어 있으나, 현황 일부 주택으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-03-10	소유자	안진경 (소유자)
2006-03-10	단독소유	-
2006-05-22 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2006-05-22 (을1)	말소기준 등기	420,000,000원	소멸
2006-10-13 (을2)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2006-10-13 (을2)	-	120,000,000원	소멸
2006-12-18 (을4)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2006-12-18 (을4)	-	120,000,000원	소멸
2021-11-17 (을4-2)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2021-11-17 (을4-2)	-	-	소멸
2007-09-12 (을5)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2007-09-12 (을5)	-	120,000,000원	소멸
2018-04-11 (을6)	근저당권설정	신용보증기금	소멸
2018-04-11 (을6)	-	502,000,000원	소멸
2018-04-11 (을6)	근저당권설정	신용보증기금	소멸
2018-04-11 (을6)	-	468,000,000원	소멸
2021-09-08 (갑2)	임의경매개시결정 (2021타경7480)	중소기업은행	소멸
2021-09-08 (갑2)	경매기입 등기	660,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김대순 동해씨 푸드 건물 2층 (점포임차인)	보증:	사업: 2015.07.02 확정:	-
[현황조사] 김대순 동해씨 푸드 건물 2층 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 안진경 본건 전부 (주거및점포임차인)	보증: 10,000,000원	전입: 2001.04.22 확정:	-
[현황조사] 안진경 본건 전부 (주거및점포임차인)	차임: 월 600,000원	배당:	-
[현황조사] 안진만 없음 (점포임차인)	보증:	사업: 2013.06.18 확정:	-
[현황조사] 안진만 없음 (점포임차인)	차임: 월 1원	배당:	-
[현황조사] 주식회 사동해 씨푸드 본건 전부 (점포임차인)	보증: 120,000,000원	사업: 2007.01.08 확정:	-
[현황조사] 주식회 사동해 씨푸드 본건 전부 (점포임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

현황조사 당시 채무자 안진경에게 확인한바 공장저당법 7조에 의한 기계기구 목록 2 둥근생선토막기는 확인불가라고 진술하며 또한 기계기구 목록 9 금속검출기는 MODEL: KD8125NW로 공장저당법 목록에 표기되어 있으나 현황상 MODEL: KD8126NW로 표기되어 있어 안진경에게 확인한바 동일 기계라고 주장함으로 경매 진행시 참조바랍니다.
위 4-1, 5-1 임차인 주식회사동해씨푸드, 안진경은 채무자이며 위 4-2 임차인 안진만은 채무자 동생으로 안진경에게 확인한바 현존하지 않는다고 진술하며 위 4-3 임차인 김대순은 채무자의 사위이며 위 임차인들이 계약서를 제출하지 않아 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람하여 적시하였음.(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)

[목록2] 위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 철골조 조립식판넬지붕 소재하며 채무자 소유라고 주장함.

[목록3] 위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 판넬조 판넬지붕 보일러실 소재하며 채무자 소유라고 주장함.

[목록4] 위 부동산 2층에 별첨 사진과 같이 제시외 판넬조 판넬지붕 물탱크실, 아스팔트슁글 가추 소재하며 채무자 소유라고 주장함.

[목록5] 현황조사 당시 현장에 참여한 채무자 안진경은 위 부동산을 사무실과 주택으로 사용중이라고 진술함.

그외

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 제천지원

경매2계 : 043-640-2070

충북 제천시 중앙로2가 16-2 주소복사

주변 공인중개사

낙원 공인중개사사무소 043-643-7159 충북 제천시 화산동 883 (470m)

한방제일부동산 043-651-2085 충북 제천시 화산동 1009 (504m)

앤제이공인중개사사무소 043-756-7457 충북 제천시 화산동 834 (585m)

우신 부동산중개사무소 043-642-3575 충북 제천시 화산동 360-4 (586m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 참고사항

현황조사

그외

관할법원 (입찰장소)

주변 공인중개사

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