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로고 청주지방법원 제천지원 [경매2계] 2024타경6105
충청북도 제천시 독순로11길 6 (중앙로2가,제가동) 외 1개 동

충북 제천시 중앙로2가 27-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 165.6㎡(50.1평)
건물 281.09㎡(85평)
감정가 475,554,760원
최저가 304,355,000원
보증금 30,440,000원 (10%)
청구액 110,356,164원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 05월 28일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
2024타경6105
감정가
4억7555만4760원
최저가 36%
3억435만5000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-65일
유찰 2회지분매각
유찰 2회지분매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 165.6㎡(50.1평)
건물 281.09㎡(85평)
감정가 475,554,760원
최저가 304,355,000원
보증금 30,440,000원 (10%)
청구액 110,356,164원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 05월 28일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-65일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 고OO
승계인 오OO
승계인 유OO
임차인 송OO
임차인 서OO
근저당권자 제OOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
공유자 장OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
3억435만5000원 진행
2025.06.09(10:00)
기일변경
2025.04.28(10:00)
기일변경
2025.03.17(10:00)
3억8044만4000원 유찰
2025.02.03(10:00)
4억7555만4760원 유찰

기일 변경(2025년06월04일)

2025.6.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 공유자우선매수는 1회에 한하여행사할 수 있음 현황: 목록2 및 목록3(3층) 공부상 '제2종근린생활시설'이나 '주택'으로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 공유자우선매수는 1회에 한하여행사할 수 있음
현황: 목록2 및 목록3(3층) 공부상 '제2종근린생활시설'이나 '주택'으로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

위 3-1 임차인 송은영은 2022. 06. 20. 에 보증금 20,000,000원에 계약하였으나 2023. 06. 20. 에 보증금 5,000,000원을 올려 25,000,000원에 재계약하여 확정일자가 다수이며 임대차 보증금은 25,000,000원임(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 철재 계단, 샷시조 현관 소재하며 현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자의 모 강경숙이 채무자 소유라고 주장함.
[목록2]위 부동산 2층에 별첨 사진과 같이 제시외 샷시조 현관 소재하며 현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자의 모 강경숙에게 확인한바 채무자 소유이며 채무자와 가족들이 거주중이라고 주장함.
[목록3]위 부동산 제나동 1층에 1호는 현재 공실 상태이며 나머지는 채무자의 부 장수일이 계약서 없이 무상으로 대박골 상가를 운영중이라고 현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자의 모 강경숙이 주장함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 중앙로2가 소재 "중앙동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 12M 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의림초등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(완료)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역(중심시가지). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 기호 (2) 벽돌조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. 기호 (3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 페인트, 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 기호 (2) : 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"으로 이용중임. 기호 (3) : 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "근린생활시설 및 주택(3층부분)"으로 이용중임. 3) 설비내역 기호 (2) : 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 기호 (3) : 위생설비 및 급배수시설, 난방설비(3층부분) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재하는 것으로 조사되어 개략적으로 면적을 산정하여 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 소유지분 비율을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대하여 재확인 하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호 (2) 건물의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"으로 이용중임. 기호 (3) 건물의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "근린생활시설 및 주택(3층부분)"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-12
(을8) 		근저당권설정 제천단양축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2019-08-01
(을8-1) 		근저당권변경 소멸
- 371,000,000원
2017-11-29
(을10) 		근저당권설정 제천단양축산업협동조합 소멸
- 45,500,000원
2021-11-23
(을12) 		근저당권설정 고정일 소멸
- 120,000,000원
2023-09-04
(갑14) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 31,582,810원
2023-09-20
(갑15) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 11,480,783원
2023-10-17
(갑16) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 7,079,999원
2023-10-25
(갑17) 		가압류 충북신용보증재단 소멸
- 9,876,337원
2024-03-19
(갑18) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 10,025,287원
2024-05-17
(갑19) 		임의경매개시결정
(2024타경6105) 		고정일 소멸
경매기입 등기 110,356,164원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제천지원 2024타경6105[1] 2025.01.13
2 제천지원 2024타경6105[1] 2025. 2. 25.
3 제천지원 2024타경6105[1] 2025. 4. 8.
4 제천지원 2024타경6105[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제천지원
2024타경6105[1] 		2025.01.13
2 제천지원
2024타경6105[1] 		2025. 2. 25.
3 제천지원
2024타경6105[1] 		2025. 4. 8.
4 제천지원
2024타경6105[1] 		2025. 5. 20.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 공유자우선매수는 1회에 한하여행사할 수 있음
현황: 목록2 및 목록3(3층) 공부상 '제2종근린생활시설'이나 '주택'으로 이용 중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서성인
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
3층(가 동)
보증:
15,000,000
차임:
500,000 		전입: 2023-09-30
확정: 무
배당: 2024.5.24. 		없음
송은영
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 201호 전부
보증:
25,000,000
차임:
800,000 		사업: 2022-06-17
확정: 2023-06-20
배당: 2024.5.22. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월20일11시10분 / 2024년05월22일10시30분

부동산의 현황

위 3-1 임차인 송은영은 2022. 06. 20. 에 보증금 20,000,000원에 계약하였으나 2023. 06. 20. 에 보증금 5,000,000원을 올려 25,000,000원에 재계약하여 확정일자가 다수이며 임대차 보증금은 25,000,000원임(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)

점유 조사

[목록1]위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 철재 계단, 샷시조 현관 소재하며 현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자의 모 강경숙이 채무자 소유라고 주장함.
[목록2]위 부동산 2층에 별첨 사진과 같이 제시외 샷시조 현관 소재하며 현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자의 모 강경숙에게 확인한바 채무자 소유이며 채무자와 가족들이 거주중이라고 주장함.
[목록3]위 부동산 제나동 1층에 1호는 현재 공실 상태이며 나머지는 채무자의 부 장수일이 계약서 없이 무상으로 대박골 상가를 운영중이라고 현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자의 모 강경숙이 주장함.

1
소재지 충청북도 제천시 독순로11길 6 (중앙로2가,제나동)
점유인 송은영(임차인)
점유부분 제나동 2층 전부(점포)
점유기간 2022.06.10~
보증금/차임 25,000,000원/월 800,000원
전입/확정일자 2022.06.20/20,000,000원(2022.07.15), 5,000,000원(2023.06.20)
2
소재지 충청북도 제천시 독순로11길 6 (중앙로2가,제나동)
점유인 서성인(임차인)
점유부분 제나동 3층 전부(주거)
점유기간 2023.08.20~2027.08.20
보증금/차임 15,000,000원/월 500,000원
전입/확정일자 2023.09.15/미상

조사일시

2024년05월20일11시10분 / 2024년05월22일10시30분

부동산의 현황

위 3-1 임차인 송은영은 2022. 06. 20. 에 보증금 20,000,000원에 계약하였으나 2023. 06. 20. 에 보증금 5,000,000원을 올려 25,000,000원에 재계약하여 확정일자가 다수이며 임대차 보증금은 25,000,000원임(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)

점유 조사

[목록1]위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 철재 계단, 샷시조 현관 소재하며 현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자의 모 강경숙이 채무자 소유라고 주장함.
[목록2]위 부동산 2층에 별첨 사진과 같이 제시외 샷시조 현관 소재하며 현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자의 모 강경숙에게 확인한바 채무자 소유이며 채무자와 가족들이 거주중이라고 주장함.
[목록3]위 부동산 제나동 1층에 1호는 현재 공실 상태이며 나머지는 채무자의 부 장수일이 계약서 없이 무상으로 대박골 상가를 운영중이라고 현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자의 모 강경숙이 주장함.

1
소재지 충청북도 제천시 독순로11길 6 (중앙로2가,제나동)
점유인 송은영(임차인)
점유부분 제나동 2층 전부(점포)
점유기간 2022.06.10~
보증금/차임 25,000,000원/월 800,000원
전입/확정일자 2022.06.20/20,000,000원(2022.07.15), 5,000,000원(2023.06.20)
2
소재지 충청북도 제천시 독순로11길 6 (중앙로2가,제나동)
점유인 서성인(임차인)
점유부분 제나동 3층 전부(주거)
점유기간 2023.08.20~2027.08.20
보증금/차임 15,000,000원/월 500,000원
전입/확정일자 2023.09.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 제천지원

경매2계 : 043-640-2070

충북 제천시 중앙로2가 16-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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