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청주지방법원 영동지원 [경매1계] 2023타경806

충청북도 옥천군 이원면 묘목로 220 외 3개 동

충북 옥천군 이원면 묘목로 220

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 13627㎡(4122.2평)

건물 6791.26㎡(2054.4평)

감정가 4,186,109,760원

최저가 2,143,288,000원

보증금 214,330,000원 (10%)

청구액 2,789,820,147원

접수일 2023년 09월 15일

개시결정 2023년 10월 04일

감정일 2023년 12월 07일

매각일 2025년 03월 25일

감정가

41억8610만9760원

낙찰가 44% 

23억3370만원

배당종결 2025년 03월 25일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 13627㎡(4122.2평)

건물 6791.26㎡(2054.4평)

감정가 4,186,109,760원

최저가 2,143,288,000원

보증금 214,330,000원 (10%)

청구액 2,789,820,147원

접수일 2023년 09월 15일

개시결정 2023년 10월 04일

감정일 2023년 12월 07일

매각일 2025년 03월 25일

배당종결 2025년 03월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

기일 내역

2025.05.15(16:00)

매각

2025.04.08(14:00)

매각결정기일

2025.03.25(10:00)

23억3370만원 매각

21억4328만8000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(차양,화장실,공장일부) 포함하며, 건물은 실측 면적으로 표시하여 추후 별도 측량이 필요함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2011-74호 포함(감정평가서 참조).토지는 일반공업지역을 기준으로 평가하였고, 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명하여 측량을 요함. 지상에 목형금형 등이 적치됨(매각에서 제외함). 목록5(450.3㎡) 건물은 2007.7.16. 일부멸실로 현황불일치하여실측사정(442.50㎡)하여 평가함.목록2-7(99.19㎡)은 일반건축물대장상 2007.4.4.철거 멸실됨(매각에서 제외함).현황 목록5와 목록2(890.9㎡) 및 목록2-4(200.06㎡)와 1개동으로 사용중임. 목록2-5(752㎡)는 천장 수리 필요함.기계기구는 절삭 및 가공 기계기구이며, 정상작동여부는 현장방문 후 확인할 것. 목록3(보링머신)은 수리를 요함.재현황조사보고서에 따르면 상가임차인으로 대진정밀(박희벽)과 (주)세진기공 있으나, 공장건물 전체를 공동임차중이라고 하며, 실제 임차인이 맞는지는 불명확함.(각 임차인들 보정명령에 대한 답변 없음.)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(차양,화장실,공장일부) 포함하며, 건물은 실측 면적으로 표시하여 추후 별도 측량이 필요함. 공장 및 광
업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2011-74호 포함(감정평가서 참조).토지는 일반공업지역을 기준으로 평가하였고, 인접지
및 인접도로와의 경계가 불분명하여 측량을 요함. 지상에 목형금형 등이 적치됨(매각에서 제외함).
목록5(450.3m2) 건물은 2007.7.16. 일부멸실로 현황불일치하여실측사정(442.50m2)하여 평가함.목록2-7(99.19m2)은 일반건축물대
장상 2007.4.4.철거 멸실됨(매각에서 제외함).현황 목록5와 목록2(890.9m2) 및 목록2-4(200.06m2)와 1개동으로 사용중임. 목록
2-5(752m2)는 천장 수리 필요함.기계기구는 절삭 및 가공 기계기구이며, 정상작동여부는 현장방문 후 확인할 것. 목록3(보링머
신)은 수리를 요함.재현황조사보고서에 따르면 상가임차인으로 대진정밀(박희벽)과 (주)세진기공 있으나, 공장건물 전체를 공동
임차중이라고 하며, 실제 임차인이 맞는지는 불명확함.(각 임차인들 보정명령에 대한 답변 없음.)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 (주)세진기공 이상범을 만나 점유관계를 문의한바 대진정밀(박희벽)과 건물(목록2~5),묘목로 220의 전체를 공동 임차인으로 사용중이라고 함.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 아무도 등재되어 있지 않으며,영동읍사무소에 전입세대확인서를 신청하여 확인한바 아무도 등재되어 있지 않음.
[목록2]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 (주)세진기공 이상범을 만나 점유관계를 문의한바 대진정밀(박희벽)과 건물(목록2~5),묘목로 220의 전체를 공동 임차인으로 사용중이라고 함.영동읍사무소에 전입세대확인서를 신청하여 확인한바 아무도 등재되어 있지 않음.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 박희벽,(주)세진기공 이상범이 등재되어 있음.
[목록3]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 (주)세진기공 이상범을 만나 점유관계를 문의한바 대진정밀(박희벽)과 건물(목록2~5),묘목로 220의 전체를 공동 임차인으로 사용중이라고 함.영동읍사무소에 전입세대확인서를 신청하여 확인한바 아무도 등재되어 있지 않음.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 박희벽,(주)세진기공 이상범이 등재되어 있음.
[목록4]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 (주)세진기공 이상범을 만나 점유관계를 문의한바 대진정밀(박희벽)과 건물(목록2~5),묘목로 220의 전체를 공동 임차인으로 사용중이라고 함.영동읍사무소에 전입세대확인서를 신청하여 확인한바 아무도 등재되어 있지 않음.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 박희벽,(주)세진기공 이상범이 등재되어 있음.
[목록5]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 (주)세진기공 이상범을 만나 점유관계를 문의한바 대진정밀(박희벽)과 건물(목록2~5),묘목로 220의 전체를 공동 임차인으로 사용중이라고 함.영동읍사무소에 전입세대확인서를 신청하여 확인한바 아무도 등재되어 있지 않음.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 박희벽,(주)세진기공 이상범이 등재되어 있음.

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "이원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지가 주를 이루며, 중소규모의 공장 및 농가주택 등이 혼재하는 이원면 소재지 내의 소규모 공장지대임. 2) 토지의 상황 본건 북서측 인근의 묘목로를 통해 옥천로 등의 주요 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 차량으로 5분 내외의 거리에 "경부선 이원역"이 소재함. 일련번호 (1): 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지임. 일련번호 (1): 북측으로 왕복2차선의 묘목로와 접함. 일련번호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 일련번호(2), (5) : 철골 및 조적조 슬레트 및 슬래브지붕 및 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1988.04.22) 외벽 : 칼라복합판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 에폭시깔기 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-1) : 철골조 및 조적조 슬레트 및 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1988.04.22) 외벽 : 칼라복합판넬마감 및 치장벽돌쌓기마감 등 내벽 : 판넬마감 및 일부 벽지마감 및 타일마감 등 바닥 : 에폭시깔기 및 장판지깔기 및 모르타르마감 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-2) : 철골조 및 조적조 슬레트 및 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1988.04.22) 외벽 : 치장타일 및 페인팅마감 내벽 : 페인팅마감 등 바닥 : 에폭시깔기 및 시멘트물갈기 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2002.11.18.증축) 외벽 : 강판마감 및 판넬마감 등 내벽 : 강판마감 및 판넬마감 등 바닥 : 모르타르마감 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-5) : 라멘조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1988.04.22) 외벽 : 치장타일마감 내벽 : 모르타르위 페인팅마감 및 일부 타일마감 바닥 : 시멘트물갈기 및 데코타일마감 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-6) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1991.04.18증축) 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 데코타일 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-8) : 일반철골구조 기타금속지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2008.05.08.증축) 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 모르타르마감 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2002.11.18.) 내·외벽 : 벽체없음. 바닥 : 콘크리트마감 일련번호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2002.11.18.) 외벽 : 칼라복합판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 에폭시마감 창호 : 새시창호 일련번호(2), (5) : 공장으로 이용중임. 일련번호(2-1) : 공장 및 기숙사로 이용중임. 일련번호(2-2) : 공장으로 이용중임. 일련번호(2-4) : 공장으로 이용중임. 일련번호(2-5) : 사무실로 이용중임. 일련번호(2-6) : 창고 및 휴게실로 이용중임. 일련번호(2-8) : 위험물 저장소로 이용중임. 일련번호(3) : 창고로 이용중임. 일련번호(4) : 공장으로 이용중임. 일련번호(2), (5) : 기본적인 전기설비가 되어있음. 일련번호(2-1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재발신설비가 되어있음. 일련번호(2-2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재발신설비가 되어있음. 일련번호(2-5) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재발신설비가 되어있음 일련번호(2-6) : 기본적인 전기설비가 되어있음. 일련번호(2-8) : 기본적인 전기설비가 되어있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 기계 부품을 절삭 및 가공하여 생산하는 기계기구이나, 일부 기계기구는 정상작동 여부 불분명함. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 1.본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 2.본건 지상에 목형금형 등이 적치되어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-07-19 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2011-07-19 (을1)	말소기준 등기	3,900,000,000	소멸
2013-09-03	소유자	주식회사만중(소유자)
2013-09-03	단독소유	-
2022-02-15 (갑3)	가압류	주식회사삼리	소멸
2022-02-15 (갑3)	-	58,630,000	소멸
2022-02-15 (갑4)	가압류	주식회사동성인더스트리	소멸
2022-02-15 (갑4)	-	322,786,080	소멸
2022-02-23 (갑6)	가압류	주식회사씨에스메탈스	소멸
2022-02-23 (갑6)	-	97,680,000	소멸
2022-03-03 (갑7)	가압류	김창제	소멸
2022-03-03 (갑7)	-	39,342,150	소멸
2022-04-12 (갑10)	가압류	한국전력공사	소멸
2022-04-12 (갑10)	-	167,744,120	소멸
2022-05-03 (갑11)	가압류	박희순	소멸
2022-05-03 (갑11)	-	78,303,853	소멸
2022-07-18 (갑12)	압류	옥천군	소멸
2022-07-18 (갑12)	-	-	소멸
2023-10-04 (갑14)	임의경매개시결정 (2023타경806)	더블유아이2209유동화전문유한회사	소멸
2023-10-04 (갑14)	경매기입 등기	2,789,820,147원	소멸
2023-12-08 (갑15)	가압류	문창호	소멸
2023-12-08 (갑15)	-	18,315,123	소멸
2024-03-05 (갑16)	압류	옥천군	소멸
2024-03-05 (갑16)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	영동지원	2023타경806[1]	2024.05.16
2	영동지원	2023타경806[1]	2024.11.11
3	영동지원	2023타경806[1]	2025. 2. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	영동지원 2023타경806[1]	2024.05.16
2	영동지원 2023타경806[1]	2024.11.11
3	영동지원 2023타경806[1]	2025. 2. 20.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(차양,화장실,공장일부) 포함하며, 건물은 실측 면적으로 표시하여 추후 별도 측량이 필요함. 공장 및 광
업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2011-74호 포함(감정평가서 참조).토지는 일반공업지역을 기준으로 평가하였고, 인접지
및 인접도로와의 경계가 불분명하여 측량을 요함. 지상에 목형금형 등이 적치됨(매각에서 제외함).
목록5(450.3m2) 건물은 2007.7.16. 일부멸실로 현황불일치하여실측사정(442.50m2)하여 평가함.목록2-7(99.19m2)은 일반건축물대
장상 2007.4.4.철거 멸실됨(매각에서 제외함).현황 목록5와 목록2(890.9m2) 및 목록2-4(200.06m2)와 1개동으로 사용중임. 목록
2-5(752m2)는 천장 수리 필요함.기계기구는 절삭 및 가공 기계기구이며, 정상작동여부는 현장방문 후 확인할 것. 목록3(보링머
신)은 수리를 요함.재현황조사보고서에 따르면 상가임차인으로 대진정밀(박희벽)과 (주)세진기공 있으나, 공장건물 전체를 공동
임차중이라고 하며, 실제 임차인이 맞는지는 불명확함.(각 임차인들 보정명령에 대한 답변 없음.)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)세 진기공 이상범 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2017-11-17 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 박희벽 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2009-11-26 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월18일16시55분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청북도 옥천군 이원면 묘목로 220

점유인 박희벽(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 2009.10.01~2011.09.30

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2009.11.26/미상

조사일시

2024년04월18일16시55분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청북도 옥천군 이원면 묘목로 220

점유인 박희벽(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 2009.10.01~2011.09.30

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2009.11.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 영동지원

경매1계 : 043-740-4000

충북 영동군 영동읍 매천리 306  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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