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로고 청주지방법원 영동지원 [경매1계] 2024타경506
충청북도 영동군 양강면 학산영동로 793 (가동) 외 1 필지 외 1개 동

충북 영동군 양강면 묘동리 284-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1073㎡(324.6평)
건물 1466.6㎡(443.6평)
감정가 288,789,060원
최저가 118,288,000원
보증금 11,830,000원 (10%)
청구액 124,308,665원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경506
2024타경506
2024타경506
2024타경506
2024타경506
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2024타경506
2024타경506
2024타경506
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2024타경506
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2024타경506
2024타경506
2024타경506
2024타경506
2024타경506
2024타경506
감정가
2억8878만9060원
최저가 59%
1억1828만8000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-45일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1073㎡(324.6평)
건물 1466.6㎡(443.6평)
감정가 288,789,060원
최저가 118,288,000원
보증금 11,830,000원 (10%)
청구액 124,308,665원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 변OO
채권자 괴OOOOOOO
임차인 해OOOOOOOOOOOOO
임차인 송OO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 영OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 화OOO
임금채권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
1억1828만8000원 진행
2025.04.29(10:00)
기일변경
2025.03.25(10:00)
1억4786만원 유찰
2025.02.18(10:00)
1억8482만5000원 유찰
2025.01.14(10:00)
2억3103만1000원 유찰
2024.12.10(10:00)
2억8878만9060원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 채무자와 해오름 영농조합법인 변기원이 등재되어 있음.
[목록2]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 채무자와 해오름 영농조합법인 변기원이 등재되어 있음.
[목록3]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음
[목록4]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 양강면 묘동리 소재 "양강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 판매점, 소규모 공장이 혼재함. 2) 교통상황 본건 남동측으로 접한 학산영동로(왕복2차선)를 통해 영동읍 중심부 및 무주군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 2필 일단의 부정형의 토지로 공업용부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1, 2) : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1) 건물의 구조 "일련번호(3) : 철골조 조립식판넬지붕 지상2층 건물로, 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 천장 : 텍스, 강판마감 창호 : 새시창호" "일련번호(3-1) : 철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로, 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 천장 : 텍스, 강판마감 창호 : 새시창호" "일련번호(4) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지, 타일 바닥 : 장판지, 타일 천장 : 천장지 창호 : 새시창호" 2) 이용상태 "일련번호(3) : 공장으로 이용중임. 1층 : 공장, 저온창고, 작업장, 화장실 등 2층 : 건조장" "일련번호(3-1) : 창고시설로 이용중임. 1층 : 창고 2층 : 건조장" 일련번호(4) : 기숙사(방3, 거실, 주방/식당, 화장실)로 이용중임. 3) 설비내역 "일련번호(3) : 기본적인 전기설비, 화재발신설비, 저온저장설비 등 일련번호(3-1) : 기본적인 전기설비, 화재발신설비 등 일련번호(4) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, LP가스에 의한 바닥난방설비 등." 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물과 이동이 용이한 컨테이너 창고가 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 별도의 임대관계는 없는 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-11
 소유자 변재식 (소유자)
단독소유 -
2022-10-11
(을9) 		근저당권설정 괴산증평산림조합 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2023-03-21
(갑19) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 16,672,500원
2023-03-22
(갑20) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 10,997,147원
2023-10-10
(갑21) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 45,256,600원
2023-11-24
(갑22) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 30,041,590원
2024-05-29
(갑23) 		임의경매개시결정
(2024타경506) 		괴산증평산림조합 소멸
경매기입 등기 124,308,665원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 영동지원 2024타경506[1] 작성일자 미확인
2 영동지원 2024타경506[1] 2025.01.14
3 영동지원 2024타경506[1] 2025. 2. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 영동지원
2024타경506[1] 		작성일자 미확인
2 영동지원
2024타경506[1] 		2025.01.14
3 영동지원
2024타경506[1] 		2025. 2. 20.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 송복희
(주거및점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-05-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 해오름 영농조 합법인 변기원
(주거및점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
500,000 		전입: 2021-05-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월16일13시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 채무자와 해오름 영농조합법인 변기원이 등재되어 있음.
[목록2]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 채무자와 해오름 영농조합법인 변기원이 등재되어 있음.
[목록3]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음
[목록4]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음

1
소재지 충청북도 영동군 양강면 묘동리 284-1
점유인 해오름 영농조합법인 변기원(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 2021.04.15~2023.04.14
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2021.05.04/미상
2
소재지 충청북도 영동군 양강면 묘동리 284-3
점유인 해오름 영농조합법인 변기원(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 2021.04.15~2023.04.14
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2021.05.04/미상
3
소재지 충청북도 영동군 양강면 학산영동로 793 (가동)
점유인 송복희(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.04/미상
4
소재지 충청북도 영동군 양강면 학산영동로 793 (가동)
점유인 해오름 영농조합법인 변기원(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 2021.04.15~2023.04.14
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2021.05.04/미상
5
소재지 충청북도 영동군 양강면 학산영동로 793 (나동)
점유인 송복희(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.04/미상
6
소재지 충청북도 영동군 양강면 학산영동로 793 (나동)
점유인 해오름 영농조합법인 변기원(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 2021.04.15~2023.04.14
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2021.05.04/미상

조사일시

2024년06월16일13시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 채무자와 해오름 영농조합법인 변기원이 등재되어 있음.
[목록2]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 채무자와 해오름 영농조합법인 변기원이 등재되어 있음.
[목록3]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음
[목록4]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음

1
소재지 충청북도 영동군 양강면 묘동리 284-1
점유인 해오름 영농조합법인 변기원(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 2021.04.15~2023.04.14
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2021.05.04/미상
2
소재지 충청북도 영동군 양강면 묘동리 284-3
점유인 해오름 영농조합법인 변기원(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 2021.04.15~2023.04.14
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2021.05.04/미상
3
소재지 충청북도 영동군 양강면 학산영동로 793 (가동)
점유인 송복희(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.04/미상
4
소재지 충청북도 영동군 양강면 학산영동로 793 (가동)
점유인 해오름 영농조합법인 변기원(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 2021.04.15~2023.04.14
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2021.05.04/미상
5
소재지 충청북도 영동군 양강면 학산영동로 793 (나동)
점유인 송복희(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.04/미상
6
소재지 충청북도 영동군 양강면 학산영동로 793 (나동)
점유인 해오름 영농조합법인 변기원(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 2021.04.15~2023.04.14
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2021.05.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 영동지원

경매1계 : 043-740-4000

충북 영동군 영동읍 매천리 306 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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