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청주지방법원 영동지원 [경매1계] 2024타경506

충청북도 영동군 양강면 학산영동로 793 (가동) 외 1 필지 외 1개 동

충북 영동군 양강면 묘동리 284-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1073㎡(324.6평)

건물 1466.6㎡(443.6평)

감정가 288,789,060원

최저가 118,288,000원

보증금 11,830,000원 (10%)

청구액 124,308,665원

접수일 2024년 05월 28일

개시결정 2024년 05월 28일

감정일 2024년 06월 25일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

2억8878만9060원

최저가 59% 

1억1828만8000원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-30일

유찰 4회선순위임차인

유찰 4회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1073㎡(324.6평)

건물 1466.6㎡(443.6평)

감정가 288,789,060원

최저가 118,288,000원

보증금 11,830,000원 (10%)

청구액 124,308,665원

접수일 2024년 05월 28일

개시결정 2024년 05월 28일

감정일 2024년 06월 25일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-30일

당사자 내역

채무자겸소유자

변OO

채권자

괴OOOOOOO

임차인

해OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

1억1828만8000원 진행

2025.04.29(10:00)

기일변경

2025.03.25(10:00)

1억4786만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 채무자와 해오름 영농조합법인 변기원이 등재되어 있음.
[목록2]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 채무자와 해오름 영농조합법인 변기원이 등재되어 있음.
[목록3]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음
[목록4]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 양강면 묘동리 소재 "양강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 판매점, 소규모 공장이 혼재함. 2) 교통상황 본건 남동측으로 접한 학산영동로(왕복2차선)를 통해 영동읍 중심부 및 무주군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 2필 일단의 부정형의 토지로 공업용부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1, 2) : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1) 건물의 구조 "일련번호(3) : 철골조 조립식판넬지붕 지상2층 건물로, 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 천장 : 텍스, 강판마감 창호 : 새시창호" "일련번호(3-1) : 철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로, 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 천장 : 텍스, 강판마감 창호 : 새시창호" "일련번호(4) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지, 타일 바닥 : 장판지, 타일 천장 : 천장지 창호 : 새시창호" 2) 이용상태 "일련번호(3) : 공장으로 이용중임. 1층 : 공장, 저온창고, 작업장, 화장실 등 2층 : 건조장" "일련번호(3-1) : 창고시설로 이용중임. 1층 : 창고 2층 : 건조장" 일련번호(4) : 기숙사(방3, 거실, 주방/식당, 화장실)로 이용중임. 3) 설비내역 "일련번호(3) : 기본적인 전기설비, 화재발신설비, 저온저장설비 등 일련번호(3-1) : 기본적인 전기설비, 화재발신설비 등 일련번호(4) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, LP가스에 의한 바닥난방설비 등." 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물과 이동이 용이한 컨테이너 창고가 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 별도의 임대관계는 없는 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-11	소유자	변재식 (소유자)
2022-10-11	단독소유	-
2022-10-11 (을9)	근저당권설정	괴산증평산림조합	소멸
2022-10-11 (을9)	말소기준 등기	144,000,000원	소멸
2023-03-21 (갑19)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-03-21 (갑19)	-	16,672,500원	소멸
2023-03-22 (갑20)	가압류	중소기업은행	소멸
2023-03-22 (갑20)	-	10,997,147원	소멸
2023-10-10 (갑21)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-10-10 (갑21)	-	45,256,600원	소멸
2023-11-24 (갑22)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-11-24 (갑22)	-	30,041,590원	소멸
2024-05-29 (갑23)	임의경매개시결정 (2024타경506)	괴산증평산림조합	소멸
2024-05-29 (갑23)	경매기입 등기	124,308,665원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	영동지원	2024타경506[1]	작성일자 미확인
2	영동지원	2024타경506[1]	2025.01.14
3	영동지원	2024타경506[1]	2025. 2. 20.
4	영동지원	2024타경506[1]	2025. 7. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	영동지원 2024타경506[1]	작성일자 미확인
2	영동지원 2024타경506[1]	2025.01.14
3	영동지원 2024타경506[1]	2025. 2. 20.
4	영동지원 2024타경506[1]	2025. 7. 3.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 송복희 (주거및점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-05-04 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 해오름 영농조 합법인 변기원 (주거및점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: 500,000	전입: 2021-05-04 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월16일13시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 채무자와 해오름 영농조합법인 변기원이 등재되어 있음.
[목록2]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 채무자와 해오름 영농조합법인 변기원이 등재되어 있음.
[목록3]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음
[목록4]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음

1

소재지 충청북도 영동군 양강면 묘동리 284-1

점유인 해오름 영농조합법인 변기원(임차인)

점유부분 미상(주거및점포)

점유기간 2021.04.15~2023.04.14

보증금/차임 5,000,000/500,000

전입/확정일자 2021.05.04/미상

조사일시

2024년06월16일13시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 채무자와 해오름 영농조합법인 변기원이 등재되어 있음.
[목록2]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음.영동세무서에 상가임대차정보제공요청서를 신청하여 확인한바 채무자와 해오름 영농조합법인 변기원이 등재되어 있음.
[목록3]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음
[목록4]본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 직원을 만나 문의한바 아무것도 모른다고함.영동읍사무소에 전입세대열람등본신청을 하여 확인한바 송복희가 등재되어 있음

1

소재지 충청북도 영동군 양강면 묘동리 284-1

점유인 해오름 영농조합법인 변기원(임차인)

점유부분 미상(주거및점포)

점유기간 2021.04.15~2023.04.14

보증금/차임 5,000,000/500,000

전입/확정일자 2021.05.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 영동지원

경매1계 : 043-740-4000

충북 영동군 영동읍 매천리 306  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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