경매마당 경매정보 '2024타경735'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 영동지원 [경매2계]2024타경735

충청북도 옥천군 이원면 지정길 54-58 외 2 필지

충북 옥천군 이원면 지정리 232

주소복사

경매구분임의경매

용도창고

토지3837㎡(1160.69평)

건물393.6㎡(119.06평)

감정가285,709,450원

최저가146,283,000원

보증금14,628,300원(10%)

청구액87,194,850원

개시결정2024년 08월 29일

감정일2024년 11월 25일

배당종기2025년 02월 07일

매각일2026년 06월 23일

1 / 74

충청북도 옥천군 이원면 지정리 232
㉠판넬조 판넬지붕 조립식 주택
㉡목조

충청북도 옥천군 이원면 지정리 232
㉣철골조 목조 계단 및 테라스
㉤판넬조

감정가

2억8570만9450원

24만6155원/평 (토지)

최저가49%

1억4628만3000원

12만6031원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰3회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

정OO

근저당권자

이OOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

1억4628만3000원진행

2026.04.14(10:00)

1억8285만4000원유찰

2026.03.10(10:00)

2억2856만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3,4 : 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 가능 여부를 확인한 후 입찰 필요) - 목록2의 지목은 "목장용지"이지만, 창고 및 단독주택의 부지로 이용 중임. - 목록3의 지목은 "답"이지만, "전"으로 이용 중임. - 감정평가서의 지적개황도 부분에 오기 있음("기호3"은 "기호2"로, "기호2"는 "기호3"으로 각각 정정)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 목록3,4 : 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 가능 여부를 확인한 후 입찰 필요)- 목록2의 지목은 "목장용지"이지만, 창고 및 단독주택의 부지로 이용 중임.- 목록3의 지목은 "답"이지만, "전"으로 이용 중임.- 감정평가서의 지적개황도 부분에 오기 있음("기호3"은 "기호2"로, "기호2"는 "기호3"으로 각각 정정)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 지정리 소재 "개심리마을회관 " 북동측 원거리 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 전답지 및 임야가 주를 이루며 간헐적으로 농가주택, 공장 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 서측방향으로 도보8-10분 거리에 노선버스정류장(개심보건진료소역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 2-4 공히 부정형의 토지로서, 기호2는 대지로 이용중이며, 기호 3,4는 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1. 기호 2,3 본건의 북서측 부분의 토지가 노폭 3-4m 폭의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음. 2. 기호 4 본건의 북서측 부분의 토지가 노폭 3-4m 폭의 비포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1. 기호 2,4 보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 2. 기호 3 보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>,영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 "명세표","건물개황도","사진용지" 란 참조 7) 공부와의 차이 1. 기호 2 공부상 지목 "목"이나 현황은 창고, 단독주택 부지로 이용중임. 2. 기호 3 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 1. 기호 1의 창고 경량철골조 판넬, 스레트, 비닐하우스 지붕 1창 창고로서 내외벽: 판넬 마감 창호: 일부 샛시창호 등 2. 기호 1의 휴게실 벽돌조 판넬지붕 1층 건물로서 외벽: 적벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 창호: 샷시창호 바닥: 타일, 장판 등 마감 3. 기호 1의 단독주택 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서 외벽: 적벽돌 마감 내벽: 벽지, 타일마감 창호: 샷시창호 바닥: 타일, 장판 등 마감 2) 이용상태 1. 기호 1의 창고 창고로 이용중임. 2. 기호 1의 휴게실 창고, 방, 샤위실, 주방 3. 기호 1의 단독주택(일부 내부미상임) 방, 주방, 거실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 1. 기호 1의 창고 기본전기시설 2. 기호 1의 휴게실 기본전기시설, 급배수시설 3. 기호 1의 단독주택 기본전기시설, 위생 및 급배수시설 등 4) 부합물 및 종물 "명세표","건물개황도","사진용지" 란 참조 5) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 개요의 "6" 그 밖의 사항 참조 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	철파이프조 비닐하우스 1㎡	1,500,000원
2-2	창고	철파이프조 비닐하우스 1㎡	3,500,000원
2-3	화장실	판넬조 판넬지붕 1㎡	2,800,000원
2-4	데크	경량철골조 데크,계단실 1㎡	17,500,000원
2-5	창고	샌드위치판넬조 1㎡	1,000,000원
2-6	화장실	벽돌조 판넬지붕 20.8㎡	7,280,000원
2-7	창고	블록조 판넬지붕 6.12㎡	1,052,640원
3-1	관정	철근콘크리트조 1㎡	7,000,000원
3-2	비닐하우스	철파이프조 3중(카시미론보온) 160㎡	4,320,000원
3-3	비닐하우스	철파이프조 3중 160㎡	3,360,000원
3-4	포도	H:1.5 R:5 6㎡	180,000원
3-5	축사	철파이프조 비닐하우스 80㎡	1,200,000원
3-6	밤나무	H:1-3 R:2-8 29㎡	1,160,000원
3-7	수목	H:2.5 R:10 5㎡	250,000원
3-8	수목	H:2-4 R:5-10 8㎡	480,000원
3-9	수목	H:2.5-3.5 R:10 14㎡	840,000원
3-10	연못	자연석쌓기 1㎡	5,000,000원
4-1	소나무	H:2.0 R:8 1㎡	150,000원
4-2	잣나무	H:1.8 R:10 1㎡	50,000원
4-3	소나무	H:3.0 R:10 1㎡	70,000원
4-4	향나무	H:1.0 W:1.0 1㎡	50,000원
4-5	단풍나무	H:2.0 R:20 1㎡	80,000원
4-6	향나무	H:2.5 W:1.5 1㎡	150,000원
4-7	주목	H:4.5 R:25 1㎡	70,000원
4-8	향나무	H:1.0 W:1.0-1.5 1㎡	240,000원
4-9	둥근소나무	H:1.0 W:1.5 1㎡	50,000원
4-10	측백	H:1.0 W:1.0 1㎡	30,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.