경매마당 경매정보 '2024타경872'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

청주지방법원 영동지원 [경매2계] 2024타경872

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	영동지원	2024타경872	2024-10-30	3억2388만396원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	영동지원 2024타경872	2024-10-30 3억2388만396원

충청북도 영동군 심천면 금강로 3019 외 1 필지

충북 영동군 심천면 약목리 493-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2649㎡(801.32평)

건물 406.15㎡(122.86평)

감정가 465,526,360원

최저가 190,680,000원

보증금 19,068,000원 (10%)

청구액 323,880,396원

개시결정 2024년 11월 07일

감정일 2024년 11월 29일

배당종기 2025년 02월 10일

매각일 2026년 04월 14일

감정가

4억6552만6360원

58만949원/평 (토지)

낙찰가 59% 

1억9070만원

매각 2026년 04월 14일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2649㎡(801.32평)

건물 406.15㎡(122.86평)

감정가 465,526,360원

최저가 190,680,000원

보증금 19,068,000원 (10%)

청구액 323,880,396원

개시결정 2024년 11월 07일

감정일 2024년 11월 29일

배당종기 2025년 02월 10일

매각일 2026년 04월 14일

매각 2026년 04월 14일

당사자 내역

소유자

제OOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOOOO

채무자

문OO

기일 내역

2026.04.14(10:00)

1억9070만원 매각

1억9068만원 최저가

2026.03.10(10:00)

2억3835만원 유찰

2026.02.11(10:00)

2억9793만7000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1의 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층화장실 8.19㎡는 감정평가시 멸실된 것으로 확인되며, 건물 내부에 일부 저온창고 등이 설치되어 있는바 이를 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함. - 인접지 및 인접도로와 경계가 불분명하며, 목록2,3은 일단의 토지(일부는 접도구역에 저촉)임. - 목록1의 단층제2종근린생활시설은 공부상 "붉은벽돌조 슬래브지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"이나, 현황은 "붉은벽돌조 강판지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.- 목록1의 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층화장실 8.19㎡는 감정평가시 멸실된 것으로 확인되며, 건물 내부에 일부 저온창고 등이 설치되어 있는바 이를 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함.- 인접지 및 인접도로와 경계가 불분명하며, 목록2,3은 일단의 토지(일부는 접도구역에 저촉)임.- 목록1의 단층제2종근린생활시설은 공부상 "붉은벽돌조 슬래브지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"이나, 현황은 "붉은벽돌조 강판지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 심천면 약목리 소재 "약목사거리" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 인근 국도변을 따라 중소규모의 점포가 산재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 동측으로 접한 금강로를 통해 난계로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 2), 3) : 북향 경사지를 인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 2), 3) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 본건까지 차량의 진출입 자유로움. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2), (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로 부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로 부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(양산-양산)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1) 건물의 구조 "일련번호(1) : 붉은벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 모르타르위 페인팅마감 및 일부 타일마감 바닥 : 콘크리트마감 및 타일마감 등 창호 : 철거된 상태임." "일련번호 (1-1) : 붉은 벽돌구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 바닥 : 콘크리트마감 및 타일마감 등 창호 : 철거된 상태임." 2) 이용상태 일련번호(1) : 근린생활시설이나, 현황 공실로서 내부 인테리어 및 창호 등 철거된 상태임. 일련번호(1-1) : 근린생활시설이나, 현황 공실로서 내부 인테리어 및 창호 등 철거된 상태임. 3) 설비내역 해당사항 없음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 2개동이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 1-1) 건물은 공부상 슬래브지붕이나, 현황 강판지붕으로 상이한바 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 공실인 것으로 목측되나, 자세한 임대사항은 재확인을 요함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 문진규 (점포 임차인) 점유부분: 334.5800㎡	보증: 1,000,000 차임: 2,000,000	사업: 2021-11-18 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

문진규:점유부분은 목록1,2 중 334.5800㎡임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 세대주가 존재하지 않으며 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한바 문진규가 등재되어 있음
㉢음식점은 영업등 사용하지 않아 안내문을 건물 안에 두고옴
[목록2]㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 세대주가 존재하지 않으며 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한바 문진규가 등재되어 있음
㉢음식점은 영업등 사용하지 않아 안내문을 건물 안에 두고옴
[목록3]㉠점유 및 임대차 관계 미상

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 408,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-16	소유자	제OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-09-16	단독소유	-	OO
2021-09-16 (을15)	근저당권설정	중OOOOOOO	OO
2021-09-16 (을15)	말소기준 등기	408,000,000원	OO
2023-12-19 (갑5)	압류	영OO	OO
2023-12-19 (갑5)	-	-	OO
2024-11-07 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경872)	중OOOOOOO	OO
2024-11-07 (갑6)	경매기입 등기	323,880,396원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 영동지원

경매2계 : 043-740-4000

충북 영동군 영동읍 매천리 306  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.