2018타경9302[1]

대전지방법원 본원
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2018타경9302[1]
사진 3개 전체보기
아파트 34평 (112.3㎡)
대전광역시 유성구 왕가봉로24번길 15, 5층506호 (노은동,노은시티빌)
감정가
1억5075만원
최저가
30%↓ 1억552만5000원
실거래
매매 - 원
214일 전
전세 1억3000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-27) 2021년 02월 22일
법원 대전지방법원
건물만매각대지권미등기인수되는 가처분등기

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 26일 분석
대전지방법원 본원 2018타경9302[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-본 물건에는 인수되는 가처분등기(접수날짜 : 2018-10-05)가 있습니다. 매 ···
[임차인 분석]
-임차인(김정은)은 확정일자가 없으므로 임차인으로서 보증금을 배당받을 수 없습니다. ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 확정일자가 없어 배당받지 못하는 임차인이 점유하고 있는 물건입니다. ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경9302[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2018년06월25일
배당요구종기일 2018년09월05일
입찰보증금 (10%) 10,560,000원
청구액 121,172,067원
채권자 유OOOOOOO
채무자 금OOOOOOOOO
소유자 노OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가등기권자 이OO
교부권자 대OOOO OOO
가처분권자 케OOOOOOO OOOO
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매각공고

[비고]
건축법상 사용승인 받지 않은 건물로, 대지권 미등기이며 대지사용권 유무 불명, 건물만 매각(최저매각가격은 건물만의 평가액임) 매각으로 인하여 소멸하지 않고 매수인에게 인수되는 가처분등기(피보전권리:토지소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권)있음. 위 가처분에 대한 본안소송이 진행중임[대전지법 2018가합103437, 토지의 인도 및 집합건물의 철거를 구하는 부분은 신의칙에 반하거나 권리남용에 해당하여 허용될 수 없다고 봄이 타당하다는 취지 및 이 사건 대지권의 목적인 토지를 매각대상 건물이 아무런 권원 없이 점유사용하여 소유자에게 부당이득 반환(금 2,119,125원 및 매년 금 1,650,500원의 비율로 계산한 금원)을 명하는 취지의 제1심 판결이 선고되었고, 대전고등법원 2020나15056 항소심 진행 중임. 추후 위 판결확정시 인수한 가처분등기는 말소되고 매수인이 낙찰받은 이후 매년 금 1,650,500원의 토지사용임료를 부담할 가능성이 있음.] [2018.12.21.자 작성의 물건명세서 내용 중 최저매각가격을 건물만의 평가액으로 변경기재함.]

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2019.01.14
2억100만원 유찰
2019.02.18
기일변경
2021.01.11
1억5075만원 유찰
2021.02.22
1억552만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
건물면적 112.3㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대전광역시 유성구 왕가봉로24번길 15, 5층506호 (노은동,노은시티빌) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 "수정초등학교" 동측 인근에 위치하는 “노은시티빌” 제5층 제506호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입가능하고, 인근에 월드컵경기장역 및 시내버스정류장이 소재하는 등제반교통여건은 무난시됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 내 제5층 제506호로서,외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 샷시이중창호 등. 4) 이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 진입도로 등 제반 도로상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1),4) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(접합),가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(수정초등학교), 택지개발예정지구기타(노은택지개발완료).기호2),3) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 택지개발예정지구기타(노은택지개발완료). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-09-25
(을4)
근저당권설정 유성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 132,000,000원
2017-11-03
소유자 노은시티빌분양자대책위원회(소유자)
단독소유 -
2017-11-21
(갑19)
소유권이전청구권가등기 이충기 소멸
- -
2018-06-19
(갑20)
임의경매개시결정
(2018타경9302)
유성농업협동조합 소멸
경매기입 등기 121,172,067원
2018-10-05
(갑21)
가처분 케이비부동산신탁주식회사 인수
- 피보전권리 토지소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 토지소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권을 피보전권리로 한 갑구21번 가처분등기(2018.10.5.등기, 가처분권자:케이비부동산신탁주식회사)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김정은
-임차인
보증: 사업: 2016.11.18
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 김정은 세대(2016.11.18.) 전입 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매1계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

뉴선경공인중개사사무소 042-825-7735 대전 유성구 노은동 555-6 (60m)
전화
이성도공인중개사사무소 042-822-9980 대전 유성구 노은동 554-1 (64m)
전화
빅토리아도시공사 042-478-2010 대전 유성구 노은동 554-1 (64m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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