경매마당 경매정보 '2019타경8405'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 2019타경8405[1]

대전광역시 서구 도산로 258-2 건물 189.1평

대전 서구 가장동 39-57

 주소복사

감정가

9억3101만7760원

낙찰가 2% 

9억5500만원

낙찰 매각일 2021년 06월 15일

용도 다가구

대상 토지전체, 건물전체

토지 326.5㎡ (98.8평)

건물 625.2㎡ (189.1평)

유찰 2회, 임차권등기, 재매각

                        
                        2021.07.16
                    
                        납부 (2021.07.16)
                    
                        2021.06.22
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2021.06.15
                    
9억5500만원매각 
                            4억5619만8000원
                            최저가
                        
                        2021.05.07
                    
                        미납
                    
                        2021.04.13
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2021.04.06
                    
9억5789만원매각
                            4억5619만8000원
                            최저가
                        
                        2021.03.02
                    
                        6억5171만2000원
                        유찰
                    
                        2021.01.19
                    
                        9억3101만7760원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

326.5㎡ (98.8평)

건물

625.2㎡ (189.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	대전광역시 서구 가장동 39-57	대지	보기
2	건물	대전광역시 서구 도산로 258-2	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "가장네거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형 평지의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 재정비촉진지구(촉진구역(도마변동1구역)){도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 재정비촉진지구기타{도시재정비촉진을 위한 특별법}임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽: 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(2) 건물 옥상 및 4층에 제시외 건물[기호 ㉠,㉡]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-09-21 (을1)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2006-09-21 (을1)	말소기준 등기	260,000,000원	소멸
2013-12-03 (을4)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2013-12-03 (을4)	-	100,000,000원	소멸
2016-08-10 (을5)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2016-08-10 (을5)	-	48,000,000원	소멸
2017-05-16 (을6)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2017-05-16 (을6)	-	24,000,000원	소멸
2019-05-14 (을7)	전세권설정	김순복	소멸
2019-05-14 (을7)	-	65,000,000원	소멸
2019-06-11 (갑8)	임의경매개시결정 (2019타경8405)	주식회사신한은행	소멸
2019-06-11 (갑8)	경매기입 등기	432,000,000원	소멸
2019-06-12 (을8)	임차권설정	장현일	소멸
2019-06-12 (을8)	-	25,000,000원	소멸
2019-06-12 (을9)	임차권설정	최지형	소멸
2019-06-12 (을9)	-	25,000,000원	소멸
2019-06-18 (을10)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2019-06-18 (을10)	-	55,000,000원	소멸
2019-12-16 (갑9)	압류	서구(대전광역시)	소멸
2019-12-16 (갑9)	-	-	소멸
2020-07-22 (갑10)	강제경매개시결정 (2020타경8692)	주식회사우리카드	소멸
2020-07-22 (갑10)	경매기입 등기		소멸
2020-12-30 (을11)	임차권설정	남현성	소멸
2020-12-30 (을11)	-	35,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김순복 (주거임차인/주거전세권자) 점유부분: 205호	보증: 65,000,000/65,000,000 차임: -	전입: 2019-05-09 확정: 2019-05-09 배당: 2019.06.24/2020.06.24	없음
김옥순 (주거임차인) 점유부분: 105호	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2014-03-17 확정: 2014-02-18 배당: 2019-08-07	없음
김지영 (주거임차인) 점유부분: 101호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2011-10-31 확정: 2019-08-21 배당: 2019-08-22	없음
[현황조사] 김진옥 (주거임차인) 점유부분: 104호	보증: 3,000,000 차임: 70,000	전입: 2016-06-15 확정: 2016-06-15 배당: -	없음
김현정 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2018-10-05 확정: 2018-09-07 배당: 2019-06-26	없음
남현성 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2019-01-17 확정: 2019-01-17 배당: 2019-08-05	없음
[현황조사] 서혁주 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2018-10-05 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 송진순 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2013-10-28 확정: - 배당: -	없음
이은택 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2012-11-14 확정: 2012-10-19 배당: 2019-06-20	없음
임명희 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 23,000,000 차임: -	전입: 2017-03-14 확정: 2017-03-14 배당: 2019-06-24	없음
장현일 (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2013-11-04 확정: 2013-11-04 배당: 2019-06-26	없음
최원재 (주거임차인) 점유부분: 204호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2016-04-25 확정: 2016-04-25 배당: 2019-06-20	없음
최지형 (주거임차인) 점유부분: 2층 33m2(10 3호)	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2017-03-17 확정: 2017-03-17 배당: -	없음
한국토 지주택 공사(강 태희) (주거임차인) 점유부분: 102호	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2015-04-23 확정: 2015-04-20 배당: 2019-07-05	없음
한국토 지주택 공사(김 진옥) (주거임차인) 점유부분: 104호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2016-06-15 확정: 2016-06-03 배당: 2019-07-05	없음
한국토 지주택 공사(송 진순) (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2013-10-28 확정: 2013-10-22 배당: 2019-07-05	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매7계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

주변 공인중개사

들말부동산 042-526-2242 대전 서구 내동 8-15 (185m)

대하 공인중개사사무소 042-526-9366 대전 서구 가장동 42-3 (201m)

부자부동산 042-526-9800 대전 서구 내동 8-28 (232m)

코코다스하우스 공인중개사사무소 042-523-1076 대전 서구 가장동 41-6 (233m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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