2019타경9422[1]

대전지방법원 본원
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사진 74개 전체보기
공장 1677.5평 (5545.4㎡)
충청남도 금산군 복수면 복수공단길 11
감정가
25억843만4240원
최저가
51%↓ 12억2913만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-33) 2021년 09월 07일
법원 대전지방법원
위치
충남 금산군 복수면 용진리 115-16
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경9422[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2019년08월09일
배당요구종기일 2019년10월02일
입찰보증금 (10%) 122,920,000원
청구액 209,241,500원
채권자 수OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OO
임차인 진OO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOO
가압류권자 수OOO OOOO
가압류권자 기OOOOO
임금채권자 (선OOOO)OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 금OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅇ) 매각포함. 제시외 건물 ㅂ,ㅇ 은 인접지번 115-15지상에 소재함. 공장 및 광업재당저당법 제6조 기계기구 냉동 Panel 연속생산설비 외19점 매각포함. 2020.06.24.자로 임차인 진영곤이 제시외 건물에 대한 소유권을 주장하며 매각제외신청을 하였으나 그 진위여부는 불분명함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.04.06
25억843만4240원 유찰
2021.05.11
17억5590만4000원 유찰
2021.06.15
12억2913만3000원 13억원 매각
2021.06.22
최고가매각허가결정
2021.07.16
미납
2021.09.07
12억2913만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 4923㎡ (1489.2평)
건물면적 5545.4㎡ (1677.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 금산군 복수면 용진리 115-16 공장용지 보기
2 건물 충청남도 금산군 복수면 복수공단길 11 공장 보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 금산군 복수면 용진리 소재 "복수농공단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 밀집한 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 (1) 교통상황본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.(2) 형태 및 이용상태본건은 대체로 장방형의 평지로서, 공업용 건부지 등으로 이용 중임.(3) 인접도로상태본건은 남동측으로 포장된 소로에 접하여 진출입하고 있음.(4) 토지이용계획 및 제한상태계획관리지역 , 제2종지구단위계획구역(복수농공단지), 소로1류(폭 10M-12M)(비도시)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역 (말 사슴 양 염소 젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하천구역<하천법>임.(5) 제시목록외의 물건 및 공부와의 차이 - 3) 건물의 구조 및 현상 (1)건물의 구조기호(2-가) : 라멘조 스레이트지붕 단층으로서,외 벽 : 판넬잇기 마감 및 모르타르위 페인팅 마감 등바 닥 : 콘크리트 및 에폭시 코팅 마감 등창 호 : 새시창호임.기호(2-나) : 라멘조 슬래브지붕 2층으로서,외 벽 : 판넬잇기 마감 및 모르타르위 페인팅 마감 등바 닥 : 콘크리트 마감 및 에폭시 코팅 마감 등창 호 : 새시창호임.기호(2-다) : 조적조 슬래브지붕 단층으로서,외 벽 : 타일붙임 마감 등내 벽 : 페인팅 및 벽지 마감 등창 호 : 새시창호임.기호(2-라) : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서,외 벽 : 판넬잇기 마감 등바 닥 : 콘크리트 마감 및 에폭시 마감 등창 호 : 새시창호임.(2)이용상태본건 기호(2-가) - 기호(2-라)는 전체적으로 공장 및 사무실 등으로 이용 중임.(3)설비내역본건은 급배수설비, 전기설비, 기타설비 등 되어 있음.(4) 부합물 및 종물제시외 건물(㉠-㉧) 소재하며(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고), 기호㉥,㉧은 인접지번 115-15 지상에 소재함. 4) 기계/기구의 현상 본건 공장은 저온 및 냉동창고용 우레탄판넬 제작을 위한 판넬 연속생산설비, 우레탄 고압발포기 등의 기계기구 및 부대설비로 현장조사일 당시 공장 가동 중이며, 정상 작동여부는 확인이 곤란하였으며, 대체로 외관상 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1)임대관계 미상

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-15
(을26)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,710,000,000원
2018-04-12
(을27)
근저당권설정 대산강업주식회사 소멸
- 160,000,000원
2018-11-07
(을28)
근저당권설정 주식회사동성화인텍 소멸
- 300,000,000원
2018-12-20
(갑26)
가압류 수경화학주식회사 소멸
- 209,241,500원
2019-07-10
(갑27)
강제경매개시결정
(2019타경9422)
수경화학주식회사 소멸
경매기입 등기 209,241,500원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
진영곤
-임차인
보증: 사업: 2007.06.11
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

가. 이 사건 제시외 건물(제시외 건물 (6), (8)은 사건외 토지인 금산군 복수면 용진리 115-15 공장용지 지상에 소재함)은 모두 미등기로, 소유자를 확인할 수 있는 자료가 존재하지 아니하여 채무자겸소유자 주식회사 미건 관계자에게 문의하였으나, 진술을 하지 않아 소유자를 확인할 수 없었으며(다만, 부동산등기부상 2011타경 12996호 부동산임의경매사건으로 2012. 9. 17. 채무자겸소유자가 임의경매로 인한 매각으로 소유권을 이전받음), 현황조사일 현재 채무자겸소유자가 이 사건 건물 및 제시외 건물, 기계기구 등을 점유사용하고 있는 것으로 조사되었음.(임차인이 주거용으로 사용중인 공간 제외)
나. 덧붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] 이 사건 공장의 공장용지임


[목록2] ⓐ 채무자겸소유자 주식회사 미건 관계자에게 문의한 바, 주거용으로 사용 중인 임차인이 있다고는 하면서 자세한 임대차내역에 관해서는 진술을 하지 않아 확인할 수 없었음. ⓑ 해당관청에 전입세대 확인한 바, 진영곤세대(2007.6.11.)가 전입되어 있으며, 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매7계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

가호공인중개사사무소 041-751-4401 충남 금산군 추부면 마전리 842-1 (1.8km)
전화

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샤인시스템(066300)은 19일 우리은행이 충남 금산군 금성면에 위치한 부동산을 임의경매에 붙였다고 밝혔다. 회사측은 채권자 우리은행과 원만히 합의해 경매신청이 취하되도록 노력하겠다고 덧붙였다.

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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