2019타경9989[1]

대전지방법원 본원
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오피스텔(상가) 62.7평 (207.27㎡)
대전광역시 유성구 대학로 31, 2층212호 (봉명동,유성한진리조트오피스텔)
감정가
2억800만원
최저가
30%↓ 1억4560만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-45) 2020년 12월 15일
법원 대전지방법원
유치권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경9989[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2019년07월17일
배당요구종기일 2019년09월25일
청구액 132,246,580원
채권자 놀OOOOOO
채무자 인OO
소유자 장OO
임차인 임OO
임차인 주OOO OOO OOOO
근저당권자 장OO
가압류권자 안OO
가압류권자 유OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 대OOOO OOO
교부권자 대OOOO OO
유치권자 주OOO OOO OOOO
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매각공고

[비고]
주식회사 라브리가 2019. 9. 18. 유치권신고(공사대금 : 53,000,000원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함. 채권자 놀뫼새마을금고에서 2020. 5. 28.자로 유치권신고자 주식회사 라브리의 유치권배제신청서를 제출함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.04.28
2억800만원 유찰
2020.06.09
기일변경
2020.12.15
1억4560만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(상가)
토지면적 25.1㎡
건물면적 207.27㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대전광역시 유성구 대학로 31, 2층212호 (봉명동,유성한진리조트오피스텔) 업무시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 대전지하철1호선 "유성온천역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설 등이 밀집하는 노변 상업 업무지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 21층 건물(1994년 05월 20일 사용승인) 2층 212호로서 외벽 : 인조석 붙임, 강화유리, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체적으로 정방형 토지이며, 리조트오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 왕복 10차선 및 서측으로 폭 약 8미터내외의 도로에 접하며 후면에서 건물내로 진입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구), 광로2류(접함), 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(2015-12-30)(유성)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 중임이 탐문 조사 되었으나 구체적인 임대내역은 미상임.

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건축물정보

착공일자 1991-09-30 대지면적 2432.4 ㎡
허가일자 건축면적 1371.92 ㎡
사용승인 1994-05-20 연면적 39954.4 ㎡
건폐율 56.4 % 용적률 1100.3 %
승강기 · 승용 - 4대
· 비상용 - 1대
최저
최고층
지하7층 / 21층
주차장 · 옥내자주식 - 177대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-05-31
(을9)
근저당권설정 놀뫼새마을금고 소멸
말소기준 등기 169,000,000원
2015-07-06
(갑31)
가압류 안태곤 소멸
- 100,000,000원
2016-05-13
(갑36)
압류 대전광역시유성구 소멸
- -
2017-07-28
(을12)
근저당권설정 장종환 소멸
- 120,000,000원
2018-12-14
(갑39)
가압류 유성한진오피스텔관리운영위원회 소멸
- 37,754,040원
2019-05-23
소유자 장경선 (소유자)
단독소유 -
2019-07-08
(갑43)
임의경매개시결정
(2019타경9989)
놀뫼새마을금고 소멸
경매기입 등기 132,246,580원
2019-10-28
(갑44)
압류 유성구(대전광역시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
임성현
구조도 가부분
(사무실임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2019.03.19.
확정: 2019.03.19.
-
차임: 450,000 배당: -
[권리신고]
임성현
2층 중 207.27 m2
(점포임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2019.03.19.
확정: 2019.03.19.
X
차임: 450,000 배당: 2019.07.19. X
[현황조사]
주식회 사 라브리 유성지 점
구조도 다부분
(사무실임차인)
보증: 35,000,000 사업: 2019.06.11.
확정: 2019.06.11.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주식회 사 라브리 유성지 점
일부
(사무실임차인)
보증: 35,000,000 사업: 2019.06.11.
확정: 2019.06.11.
X
차임: 배당: 2019.09.18. X

임차인 참고사항

현황조사

덧붙임 사진과 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임
다. 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망.
라. 임차인 임성현은 안태곤이 소유자로 되어 있는 것으로 알고 안태곤과 계약하였다고 함.
마. 구조도 나부분 성명미상 점유자 있으나, 주식회사 라브리에게 확인하라고 답변을 피함.

[목록1] ⓐ 한진오피스텔 212-3호 주식회사 라브리 유성지점(2019.06.11.등재) 직원 정태진에게 문의한 바, 212호 전체를 주식회사 라브리에서 임차하여 3개실로 나누어 2개실은 전차를 주었다고 함 ⓑ 해당관청에 전입세대 확인한 바 채무자 인혜숙이 전입되어 있음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매7계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한진중개사사무소 042-826-0908 대전 유성구 봉명동 535-5 (0m)
전화
금동부동산중개인사무소 042-824-5040 대전 유성구 봉명동 535-6 (36m)
전화
월드컵공인중개사사무소 042-822-6163 대전 유성구 봉명동 535-10 (64m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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