2019타경14202[1]

대전지방법원 본원
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사진 70개 전체보기
다세대 152.9평 (505.5㎡)
대전광역시 유성구 갑동로25번길 66, 2층201호
감정가
7억1888만원
최저가
30%↓ 5억321만6000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-34) 2021년 09월 08일
법원 대전지방법원
대지권미등기유치권
위치
대전 유성구 갑동 330-9
주소복사 주소복사
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경14202[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2019년12월24일
배당요구종기일 2020년03월09일
입찰보증금 (10%) 50,330,000원
청구액 279,866,300원
채권자 윤OO
채권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OO
근저당권자 윤OO
근저당권자 윤OO
교부권자 대OOOO OOO
가처분권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 윤OO
유치권자 차OO
기타 주OOOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 건물 포함(제시외 건물은 해당 호수의 건물가에 포함되어 평가됨). 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 다세대주택으로 건축중이며, 기준시점(2019.12.24.) 현재 일부 마무리 공사가 중단된 상태임. 대지권미등기이며, 대지사용권 유무 불명. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 2020.08.13.자로 차개식으로부터 공사대금 1,496,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.21
7억1888만원 유찰
2021.09.08
5억321만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
건물면적 505.5㎡ (152.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대전광역시 유성구 갑동로25번길 66, 2층201호 다세대주택 보기
2 집합건물 대전광역시 유성구 갑동로25번길 66, 2층202호 다세대주택 보기
3 집합건물 대전광역시 유성구 갑동로25번길 66, 3층301호 다세대주택 보기
4 집합건물 대전광역시 유성구 갑동로25번길 66, 3층302호 다세대주택 보기
5 집합건물 대전광역시 유성구 갑동로25번길 66, 4층401호 다세대주택 보기
6 집합건물 대전광역시 유성구 갑동로25번길 66, 4층402호 다세대주택 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 갑동 소재 ‘국립대전현충원’남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 일부 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물내 2층 201호 외 5개호로서,(사용승인 득하지 못한 상태임)외 벽 : 돌붙임 마감 등내 벽 : 몰탈마감 등창 호 : 샷시창호마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 건축중이며, 현재 공사가 중단된 상태임. 5) 설비내역 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등 되어 있으며, 일부 마무리 공사가 중단된 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 예정지임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 경관지구(2016-02-29)(호국경관지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.-본건은 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물로서, 본 강제경매 진행에 따라 소유권보존 촉탁등기가 된 상태임.-본건은 대지권 없는 상태의 구분건물이고, 토지는 신탁회사 소유이나, 추후 적정지분을 취득할 것을 전제로 평가액을 결정하였으며, 토지·건물배분가격을 병기하였음. -제시외건물(401호 및 402호 누다락)이 소재함.-본건 전체 유치권 주장이 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-04
소유자 주식회사가희(소유자)
단독소유 -
2019-12-04
(갑2)
강제경매개시결정
(2019타경14202)
윤희창 소멸
말소기준
경매기입 등기
279,866,300원
2019-12-04
(갑1)
근저당권설정 윤통웅 소멸
- 180,000,000원
2020-02-03
(갑1-1)
가처분 대전와이.엠.시.에이.신용협동조합 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 의한 근저당권설정등기말소등기 청구권
2020-02-03
(갑1-2)
가처분 대전와이.엠.시.에이.신용협동조합 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 의한 근저당권설정등기말소등기 청구권
2019-12-04
(갑1)
근저당권설정 윤통웅외1명 소멸
- 150,000,000원
2020-02-03
(갑1-1)
가처분 대전와이.엠.시.에이.신용협동조합 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 의한 근저당권설정등기말소등기 청구권
2020-02-03
(갑1-2)
가처분 대전와이.엠.시.에이.신용협동조합 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 의한 근저당권설정등기말소등기 청구권
2019-12-04
(을1)
근저당권설정 윤희창 소멸
- 307,500,000원
2020-02-03
(을1-3)
가처분 대전와이.엠.시.에이.신용협동조합 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 의한 근저당권설정등기말소등기 청구권
2020-01-07
(갑3)
가처분 대전와이.엠.시.에이.신용협동조합 소멸
- 피보전권리 근저당권설정등기 청구권
2020-07-08
(을2)
근저당권설정 대전와이.엠.시.에이.신용협동조합 소멸
- 910,000,000원
2020-07-21
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경8333)
대전와이.엠.시.에이.신용협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 2019. 11.14. 감정인과 함께 현장을 방문하여 현장조사를 실시한 바, 현재의 공정률은 약 95% 정도이며, 공사진척내용은 첨부한 감정결과보고서의 시공 현황과 같이 정상적으로 공사가 진행될 경우 사용승인 예정시기는 약 20일 소요될것으로 판단됨.
나. 건물 벽에 `유치권행사중`이란 현수막이 걸려있고, 건물 출입문 유리에 건축비(아스콘시공비용) 800만원을 지급받지 못했다며 독촉하는 `통지문`이라는 제하의 내용이 붙어 있음
다. 덧붙임 사진과 같음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매5계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

운암공인중개사 042-825-8944 대전 유성구 덕명동 524 (1.0km)
전화
운암타운공인중개사사무소 042-825-8944 대전 유성구 덕명동 524 (1.0km)
전화
덕명운암공인중개사 042-671-0022 대전 유성구 덕명동 519-5 (1.1km)
전화

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뿐만 아니라, 도안신도시의 경우 KB부동산에 따르면 5월 기준 대전 유성구 봉명동 소재 '도안호반베르디움 2단지'의 평균 매매가는 전용 84㎡ 기준 9억 원 수준에 형성돼 있다. 2019년 5월의 평균 매매가(6억3,000만 원)와...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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