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로고 대전지방법원 본원 [경매4계] 2019타경15526
충청남도 금산군 남이면 휴양림로 1562 (주1)

충남 금산군 남이면 건천리 386

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1413㎡(427.4평)
건물 928.74㎡(280.9평)
감정가 1,089,212,260원
최저가 533,714,000원
보증금 53,380,000원 (10%)
청구액 181,960,812원
접수일 2019년 10월 30일
개시결정 2019년 10월 31일
감정일 2019년 11월 14일
매각일 2021년 08월 31일
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
2019타경15526
감정가
10억8921만2260원
낙찰가 38%
6억8011만원
납부 2021년 08월 31일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1413㎡(427.4평)
건물 928.74㎡(280.9평)
감정가 1,089,212,260원
최저가 533,714,000원
보증금 53,380,000원 (10%)
청구액 181,960,812원
접수일 2019년 10월 30일
개시결정 2019년 10월 31일
감정일 2019년 11월 14일
매각일 2021년 08월 31일
납부 2021년 08월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 (주)OOO2OO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 대OOOO
교부권자 충OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 금OO
교부권자 대OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.13
납부 (2021.10.12)
2021.09.07
최고가매각허가결정
2021.08.31
6억8011만원 매각
5억3371만4000원 최저가
2021.07.13
7억6244만9000원 유찰
2021.06.08
10억8921만2260원 유찰
2020.06.30
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1번 접도구역 저촉됨. 기계기구목록 일련번호 2번은 소재불명. 건물 2015.8.19.용도변경 건축물대장 참조.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)하정제2공장:상가건물임대차현황서상 "임대차기간 : 2015.4.10.~2016.4.9.", "차임 : 2,750,000"로 기재됨.
정윤희:상가건물임대차현황서상 "임대차기간 : 2018.3.10.~2020.3.9.", "보증금 : 5,000,000", "차임 : 800,000"로 기재됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1번 접도구역 저촉됨. 기계기구목록 일련번호 2번은 소재불명. 건물 2015.8.19.용도변경
건축물대장 참조.

현황 조사(현황 조사서)

가. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 2015-83호에 의한 기계기구목록 중 1번 및 3번 기계기구는 소재하나, 2번 기계기구는 소재하지 않고, 대전 본사에 있다고 함.
나. 덧붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임
다. 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물 및 제시외 건물의 공장용지임[목록2]ⓐ 채무자겸소유자 주식회사 디떼27의 관계자에게 문의한 바, 임대차 및 점유, 사용관계에 대해서 잘 알지 못한다고 함. ⓑ 해당관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음. ⓒ 해당세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 정윤희(2018.4.16.), (주)하정제2공장(2015.4.15.) 등재 ⓓ 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 금산군 남이면 건천리 소재 "일양마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 공업용(공장, 휴게음식점, 기타창고시설, 제조업소) 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 북서측으로 폭 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배수구역<하수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽 : 돌마감, 스톤코트, 목재붙임, 복층유리 등 마감,내벽 : 내부 인테리어 등 마감,바닥 : 에폭시 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 공업용(로스팅 공장)으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 작업용 리프트설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 대상물건 기계기구 기호(②) 2식은 현황 소재불명이며, 기준시점 현재 동 공장의 본사에 소재한다고 탐문조사됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-02-27
 소유자 주식회사디떼27(소유자)
단독소유 -
2015-02-27
(을1) 		근저당권설정 주식회사한국외환은행 소멸
말소기준 등기 1,320,000,000
2019-08-07
(을1-4) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2018-12-10
(갑12) 		압류 금산군 소멸
- -
2019-06-17
(갑13) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 497,700,000
2019-10-31
(갑14) 		임의경매개시결정
(2019타경15526) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 181,960,812원
2020-01-20
(갑15) 		가압류 주식회사디지비캐피탈 소멸
- 102,058,400
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2019타경15526[1] 2021.05.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2019타경15526[1] 		2021.05.17

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)하정제2공장:상가건물임대차현황서상 "임대차기간 : 2015.4.10.~2016.4.9.", "차임 : 2,750,000"로 기재됨.
정윤희:상가건물임대차현황서상 "임대차기간 : 2018.3.10.~2020.3.9.", "보증금 : 5,000,000", "차임 : 800,000"로 기재됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1번 접도구역 저촉됨. 기계기구목록 일련번호 2번은 소재불명. 건물 2015.8.19.용도변경
건축물대장 참조.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)하 정제2공 장
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2015-04-15
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 정윤희
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-04-16
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년11월05일16시31분 / 2019년11월11일13시30분

부동산의 현황

가. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 2015-83호에 의한 기계기구목록 중 1번 및 3번 기계기구는 소재하나, 2번 기계기구는 소재하지 않고, 대전 본사에 있다고 함.
나. 덧붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임
다. 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]이 사건 건물 및 제시외 건물의 공장용지임[목록2]ⓐ 채무자겸소유자 주식회사 디떼27의 관계자에게 문의한 바, 임대차 및 점유, 사용관계에 대해서 잘 알지 못한다고 함. ⓑ 해당관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음. ⓒ 해당세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 정윤희(2018.4.16.), (주)하정제2공장(2015.4.15.) 등재 ⓓ 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1
소재지 충청남도금산군남이면휴양림로1562(주1)
점유인 정윤희(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.04.16/미상
2
소재지 충청남도금산군남이면휴양림로1562(주1)
점유인 (주)하정제2공장(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.04.15/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 건물 및 제시외 건물의 공장용지임[목록2]ⓐ 채무자겸소유자 주식회사 디떼27의 관계자에게 문의한 바, 임대차 및 점유, 사용관계에 대해서 잘 알지 못한다고 함. ⓑ 해당관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음. ⓒ 해당세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 정윤희(2018.4.16.), (주)하정제2공장(2015.4.15.) 등재 ⓓ 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1
소재지 충청남도금산군남이면휴양림로1562(주1)
점유인 정윤희(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.04.16/미상
2
소재지 충청남도금산군남이면휴양림로1562(주1)
점유인 (주)하정제2공장(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.04.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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