2019타경16642[1]

대전지방법원 본원
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사진 51개 전체보기
다가구 204.9평 (677.23㎡)
대전광역시 동구 성동로 37 외 1 필지
감정가
6억2258만2860원
최저가
51%↓ 3억506만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-31) 2021년 02월 23일
법원 대전지방법원
지분매각
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경16642[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2019년12월12일
배당요구종기일 2020년02월25일
입찰보증금 (10%) 30,510,000원
청구액 221,352,290원
채권자 한OOOOOOO
채무자 김OO
소유자 정OO
임차인 소OO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 이OO
임차인 한OOOOOOO(OO)
임차인 김OO(OOOO)
임차인 박OO(OOOO)
임차인 주OOO OOOOO(OOOO)
임차인 김OO(OOOO)
임차인 김OO(OOOOOO)
임차인 정OO
가압류권자 김OO
가압류권자 하OOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 백OO
공유자 윤OO
공유자 최OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
배당요구권자 김OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3은 지분매각임. 공부와 현황 불일치, 지하 1층 증축되어 실제 4가구(감정), 105호까지 실제 5개 호실(현황조사), 1층은 연벽처리하여 106호 있음. 2층은 공부상 5가구이나 실제 204호는 존재하지 않아 4가구임(현황조사)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.12.08
6억2258만2860원 유찰
2021.01.12
4억3580만8000원 유찰
2021.02.23
3억506만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 204.4㎡
건물면적 677.23㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 대전광역시 동구 자양동 87-23 대지 보기
2 건물 대전광역시 동구 성동로 37 다가구주택 보기
3 토지 대전광역시 동구 자양동 87-22 도로 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "동광초등학교" 북동측 인근에 위치한 토지ㆍ건물에 대한 경매목적의 감정 평가로서 부근은 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 임야등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 (1) 정방형에 유사한 토지로 인접 도로와 등고 평탄하나 남측 토지와는 고저차 있으며 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용 중이고(3) 세장형의 토지로 현황 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 (1) 토지는 북측으로 포장도로와 접하고 남측으로 (3) 토지인 도로와 접하며 (3) 토지는 동측으로 세로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소류3류(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하1층. 지상 4층건으로외벽 : 대리석붙임 및 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지, 페인팅 및 일부 내장타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 지하1층은 증축되어 실제 4가구 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-08
(을19)
근저당권설정 한마음새마을금고 소멸
말소기준 등기 286,000,000원
2018-09-11
소유자 정동안 (소유자)
단독소유 -
2019-09-02
(갑16)
가압류 김미나 소멸
- 140,000,000원
2019-11-18
(갑17)
가압류 하나카드주식회사 소멸
- 6,669,470원
2019-11-25
(갑18)
임의경매개시결정
(2019타경16642)
한마음새마을금고 소멸
경매기입 등기 221,352,290원
2019-11-25
(갑19)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 12,332,630원
2019-11-26
(갑20)
가압류 주식회사우리카드 소멸
- 28,344,503원
2019-12-04
(갑21)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-12-09
(을30)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 50,000,000원
2020-01-10
(갑22)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 8,541,417원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김다슬
202호-구 조도 `가`부분
(주거임차인)
보증: 전입: 미전입
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김동일( 205호)
-임차인
보증: 사업: 2019.09.30
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김미나( 201호)
-임차인
보증: 사업: 2019.11.08
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김미나( 201호)
건물 중 일부(201 호 전부)
(기타임차인)
보증: 15,000,000 전입: 2012.04.17
확정: 2019.08.14
O
차임: 배당: 2020.02.11 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김미나( 상가106 호)
106호
(점포임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2019.11.8.
확정: 2019.11.8.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김미나( 상가106 호)
건물 중 일부(106 호 전부)
(점포임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2019.11.08
확정: 2019.11.08
X
차임: 배당: 2020.02.11 X
[현황조사]
박순웅( 401호)
-임차인
보증: 사업: 2014.11.04
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박순웅( 401호)
4층 401호 전부, 5층누다락 전부, 6층 원룸전부
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2014.11.04.
확정: 2014.10.17.
O
차임: 배당: 2020.02.25 보증금 잔액 인수
[현황조사]
소병희
202호-구 조도`가`부 분
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2019.08.14
확정: 2019.08.14
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
소병희
건물 중 일부(202 호)
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2019.08.14
확정: 2019.08.14
X
차임: 배당: 2020.02.12 X
[현황조사]
이재운
-임차인
보증: 사업: 2015.09.22
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이재운
건물 중 일부(301 호 전부)
(기타임차인)
보증: 15,000,000 전입: 2015.09.22
확정: 2018.10.29.
O
차임: 50,000 배당: 2019.12.30 보증금 잔액 인수
[현황조사]
임성묵
104호
(-임차인)
보증: 사업: 2016.04.22
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주식회 사 그린스 토어(10 3호)
-임차인
보증: 사업: 2019.02.18
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
한국토 지주택 공사(최 진)
3층 중 북동쪽 약 23.98m2(3 04호)
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2013년10월17 일
확정: 2013년10월 17일
-
차임: 배당: -
[현황조사]
한국토 지주택 공사(최 진)
-임차인
보증: 사업: 2013.10.17
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토 지주택 공사(최 진)
건물 중 일부(304 호 전부)
(기타임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2013.10.17.
확정: 2013.10.17.
O
차임: 배당: 2020.01.17 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김다슬 : 202호 임차인의 조카임.김동일(205호) : 임대차관계 불명김미나(201호) : 임대차계약서 상 임대 부분은 106호 201호 및 1층 상가 및 건물창고 전부로 기재되어 있으며, 배당요구 금액은 각 15,000,000원임.박순웅(401호) : 제시외건물 옥탑, 누다락(5층, 6층)으로 보임.임성묵 : 임대차관계 불명주식회사 그린스토어(103호) : 임대차관계불명한국토지주택공사(최진) : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 12. 9.임.

현황조사

해당세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 이레하우스103호 주식회사 그린스코어(2019.2.18.), 1층106호 김미나(2019.11.8.), 이레하우스2층205호 김동일(2019.9.30.)이 등재되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
가. 지하층 부동산표시목록상 3가구이나, 101호~105호까지 5개 호실임
나. 1층은 연벽하여 증축하였고, 호수기재 없으나, 106호로 사용하고 있는것으로 보임
다. 2층은 부동산표시목록상 5가구로 되어 있으나, 204호는 존재하지 않아 4가구임
라. 덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 202호 외 모든호실 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] 목록2번의 대지임


[목록2] ⓐ 202호 임차인 소병희(2019.8.14.)의 조카 김다슬에게 문의한 바, 이모집으로 본인이 점유하고 있다고 함 ⓑ 그 외 호실 모두 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 104호 임성묵 세대(2016.4.22.), 106호 소유자 정동안 ,202호 소병희(2019.8.14.), 301호 이재운(2015.9.22.),304호 최진(2013.10.17.), 401호 김미나세대(2012.4.17.), 401호 박순웅세대(2014.11.4.)가 각 전입되어 있으며, ---용량초과로 2. 부동산의 현황란에 이어서 기재함---


[목록3] 현황상 도로로 사용중이며, 점유 및 임대차관계 미상

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매4계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

파란들 공인중개사사무소 042-622-0266 대전 동구 자양동 85-1 (200m)
전화
드림공인중개사사무소 042-622-8940 대전 동구 자양동 84-27 (215m)
전화
우송공인중개사사무소 042-345-8996 대전 동구 자양동 196-10 (278m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경16642[1]

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