경매마당 - 2019타경17027

2019타경17027[1]

대전지방법원 본원

사진 125개 전체보기

다가구 254.2평 (840.19㎡)

충청남도 금산군 부리면 적벽강로 398 외 18 필지 외 6개 동

감정가

54억6575만6090원

최저가

51%↓ 26억7822만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-38) 2021년 02월 23일

법원 대전지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경17027[1]

관할법원 대전지방법원 본원

감정평가일 2020년01월17일

배당요구종기일 2020년03월12일

입찰보증금 (10%) 267,830,000원

청구액 193,000,000원

채권자 강OO

매각공고

[비고]
건물들은 캠핑장내의 숙소 및 부대설비.제시외건물(수목, 창고, 관정) 포함-감정평가서 참조,관정은 신정숙씨 명의로 되어 있으나 유선상에 의하면 채무자겸소유자는 자기에게 실제 소유가 있다고 함.감정평가서에 의하면 물건 19,20,21,22,23 내부인테리어공사 미비.각 부동산 목록별 감정평가서 참조

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.12.08

54억6575만6090원 유찰

2021.01.12

38억2602만9000원 유찰

2021.02.23

26억7822만원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구

토지면적 33097㎡

건물면적 840.19㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 75	대지	보기
2	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-2	대지	보기
3	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-4	대지	보기
4	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-5	도로	보기
5	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-6	대지	보기
6	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-7	대지	보기
7	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-8	도로	보기
8	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-9	대지	보기
9	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-10	대지	보기
10	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-11	대지	보기
11	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-12	도로	보기
12	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-13	대지	보기
13	건물	충청남도 금산군 부리면 적벽강로 398	다가구주택	보기
14	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-15	대지	보기
15	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-16	잡종지	보기
16	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-17	임야	보기
17	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-18	임야	보기
18	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-19	대지	보기
19	건물	충청남도 금산군 부리면 적벽강로 398	단독주택	보기
20	건물	충청남도 금산군 부리면 적벽강로 398	단독주택	보기
21	건물	충청남도 금산군 부리면 적벽강로 398	단독주택	보기
22	건물	충청남도 금산군 부리면 적벽강로 398	단독주택	보기
23	건물	충청남도 금산군 부리면 적벽강로 398	단독주택	보기
24	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-20	임야	보기
25	토지	충청남도 금산군 부리면 예미리 1-21	임야	보기
26	건물	충청남도 금산군 부리면 적벽강로 398	동물및식물관련시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 부리면 예미리 소재 "한국타이어 아카데미하우스" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택(펜션, 농가 및 전원주택), 농경지, 임야 등이 혼재하는 금강수계 주변지역으서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하나, 차량 운행횟수 등 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지역내의 부정형평지로서, "건부지 및 일부 유지" 로 이용중임. 기호(2) : 완경사지역내의 부정형평지로서, "캠핑장부지 및 건부지"로 이용중임. 기호(3,5,6,8) : 완경사지역내의 사다리 및 장방형평지로서, "캠핑장부지" 로 이용중임 기호(4,7,11) : 완경사지역내의 부정형평지로서, 캠핑장내의 "도로 " 로 이용중임. 기호(9,10,12,14) : 완경사지역내의 사다리 및 장방형평지로서, "건부지" 로 이용중임. 기호(15) : 완경사지역내의 가장형평지로서 "제시외건물(저수조) 건부지" 로 이용중임. 기호(16) : 완경사지역내의 부정형평지로 "주거나지 및 도로" 로 이용중임. 기호(17) : 부정형완경사로서, "자연림 및 일부 도로 " 로 이용중임. 기호(18) : 완경사지역내의 사다리평지로서 "건부지" 로 이용중임. 기호(24) : 부정형완경사로서, "조림목" 임. 기호(25) : 부정형완경사로서, "자연림 및 일부 잡종지" 임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,3,5,6,8,9,10,12,14,16,17,18,24,25) : 세로(가)에 접함. 기호(4,7,11) : 본건이 도로 임. 기호(15) : 지적상 "맹지" 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-12, 14,15,18) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전 축종 제한지역),(금강)수변구역 배출시설설치제한지역, 배수구역 임. 기호(16,24) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전 축종 제한지역),(금강)수변구역 준보전산지, 배출시설설치제한지역, 배수구역 임. 기호(17) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역전 축종 제한지역), (금강)수변구역, 준보전산지, 배출시설설치 제한지역, 배수구역 임. 기호(25) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전 축종 제한지역), (금강)수변구역, 준보전산지, 배출시설설치제한지역, 배수구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참고하시기 바라며, 본건지상에 별지 "사진용지" 와 같이 제시외건물 및 수목(소나무, 주목나무 外 기타수종), 제시외관정이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(16) : 공부상지목은 "임야" 이나, 현황은 토목공사를 마친 잡종지(주거나지) 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 "미상" 임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈 및 드라이비트위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 인조석, 타일 등 마감. 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 임. 기호(19,20,22) 일반목구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재판넬치장마감. 내벽 : 석고보드, 샌드위치판넬 등 마감. 바닥 : 비닐장판, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 임. 기호(21,23) 일반목구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재판넬치장마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 비닐장판, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 임. 기호(26) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. 바 닥 : 에폭시 등 기타 마감. 창 호 : 샷시창호 임. 2) 이용상태 기호(13) : 다가구주택으로 기호(19) : 단독주택(화장실, 샤워실, 거실, 누다락)으로 기호(20) : 관리사무실, 누다락으로 기호(22) : 단독주택(화장실, 샤워실, 거실, 누다락)으로 기호(21,23) : 단독주택(거실 겸 주방, 화장실, 방)으로 기호(26) : 사무실, 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(13) : 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 온수설비, LPG가스 및 기타설비 등. 기호(19-23) : 위생설비, 급배수설비, 오수정화설비 및 기타설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(19) : 공부상용도는 "제조업소" 이나, 현황은 "단독주택(캠핑장내 샤워실, 화장실 등)" 으로, 기호(20) : 공부상용도는 "단독주택" 이나, 현황은 "관리사무실 등" 으로 기호(26) : 공부상용도는 "버섯재배사" 이나, 현황은 "사무실, 창고 등" 으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본 건물들은 캠핑장내의 숙소 및 기타 부대설비로서, 기준시점현재 캠핑장의 운영이 중단 것으로 조사됨.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-31	소유자	주식회사예미리(소유자)
2018-05-31	단독소유	-
2018-04-10 (을8)	근저당권설정	세종서부농업협동조합	소멸
2018-04-10 (을8)	말소기준 등기	3,600,000,000원	소멸
2018-10-17 (을9)	근저당권설정	박상준	소멸
2018-10-17 (을9)	-	240,000,000원	소멸
2019-03-27 (을10)	근저당권설정	강지훈	소멸
2019-03-27 (을10)	-	193,000,000원	소멸
2019-11-21 (갑15)	압류	세종세무서장	소멸
2019-11-21 (갑15)	-	-	소멸
2019-12-11 (갑16)	임의경매개시결정 (2019타경17027)	강지훈	소멸
2019-12-11 (갑16)	경매기입 등기	193,000,000원	소멸
2020-06-16 (을11)	근저당권설정	김선복	소멸
2020-06-16 (을11)	-	170,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 이 사건 토지는 전원주택단지 또는 펜션단지를 조성하기 위해 개발된 것으로 보여지나, 후에 오토캠핑장으로 이용하다가 현황조사 당시에는 운영이 중단된 상태임
나. 덧붙임 구조도 및 사진과 같음

[목록1] ⓐ 계단식의 2획지로 구분되어 있으며, 목록 20번 건물 및 제시외 건물 (3)의 대지임. ⓑ 지상 일부에 분수대가 설치된 연못 및 관정이 소재하고, 조경수가 식재되어 있음.

[목록2] 계단식의 2획지로 구분되어 있으며, 일부는 목록 19번 건물의 대지이고, 일부는 주거용 나지임.

[목록3] ⓐ 계단식의 2획지로 구분되어 있는 주거용 나지이고, 지상 일부에 조경수가 식재되어 있음. ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상

[목록4] ⓐ 도로로 이용 중임. ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상

[목록5] ⓐ 주거용 나지이고, 지상 일부에 조경수가 식재되어 있음. ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상

[목록6] ⓐ 주거용 나지이고, 지상 일부에 조경수가 식재되어 있음. ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상

[목록7] ⓐ 도로로 이용 중임. ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상

[목록8] ⓐ 주거용 나지이고, 지상 일부에 조경수가 식재되어 있음. ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상

[목록9] 목록 13번 건물 및 제시외 건물 (1)의 대지이고, 지상 일부에 조경수가 식재되어 있음.

[목록10] 목록 21번 건물의 대지이고, 지상 일부에 조경수가 식재되어 있음

[목록11] ⓐ 도로로 이용 중임. ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상

[목록12] ⓐ 계단식의 2획지로 구분되어 있으며, 일부는 목록 22번 건물의 건물의 대지이고, 일부는 주거용 나지임. ⓑ 지상 일부에 조경수가 식재되어 있음.

[목록14] 목록 23번과 목록 26 건물 및 제시외 건물 (4)-(7)의 대지임.

[목록15] ⓐ 일부는 제시외 건물 (2)의 대지로 이용 중이고, 지상 일부에 조경수가 식재되어 있음. ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상

[목록16] ⓐ 계단식의 2획지로 구분되어 있으며, 부동산목록 표시상 지목은 임야이나, 대부분 주거용 나지이며, 일부는 도로로 이용 중이고, 일부는 수목이 있는 임야임. ⓑ 점유 및 임대차관계 미상

[목록17] ⓐ 지상 일부에는 조경수가 식재되어 있으며, 일부는 자연림 상태의 임야임. ⓑ 점유 및 임대차관계 미상

[목록18] 목록 22번 건물의 대지임

[목록24] ⓐ 지상 일부에 조경수가 식재되어 있으며, 일부는 주거용 나지임. ⓑ 점유 및 임대차관계 미상

[목록25] ⓐ 대부분 수목이 있는 임야이나, 일부는 잡풀이 있는 주거용 나지임. ⓑ 점유 및 임대차관계 미상

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경17027[1]

대전지방법원 본원

충남 금산군 부리면 예미리 1-2

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