경매마당 경매정보 '2019타경110834[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매4계] 2019타경110834[1]

세종특별자치시 금남면 대박리 367-1 외 5 필지

세종특별자치시 금남면 대박리 367-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 47818㎡(14464.9평)

건물 -

감정가 8,056,660,000원

최저가 3,947,763,000원

보증금 394,780,000원 (10%)

청구액 2,196,885,260원

접수일 2019년 12월 02일

개시결정 2019년 12월 09일

감정일 2020년 01월 17일

매각일 2025년 05월 01일

감정가

80억5666만원

낙찰가 48% 

42억원

최고가매각허가결정 2025년 05월 01일

유찰 2회분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 47818㎡(14464.9평)

건물 -

감정가 8,056,660,000원

최저가 3,947,763,000원

보증금 394,780,000원 (10%)

청구액 2,196,885,260원

접수일 2019년 12월 02일

개시결정 2019년 12월 09일

감정일 2020년 01월 17일

매각일 2025년 05월 01일

최고가매각허가결정 2025년 05월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

손OO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

유OO

기일 내역

2025.05.08(09:30)

최고가매각허가결정

2025.05.01(10:00)

42억원 매각

39억4776만3000원 최저가

2025.02.20(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

-일괄매각 제시외 수목 포함 -목록 1,3를 제외한 나머지 토지는 대체로 자동차통행이 가능한 도로에 접하고 있음. -목록2토지 북서측에 분묘가 소재하며 이로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록3,6은 도로예정부지임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각 제시외 수목 포함
-목록 1,3를 제외한 나머지 토지는 대체로 자동차통행이 가능한 도로에 접하고 있음.
-목록2토지 북서측에 분묘가 소재하며 이로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받
는 가격임.
-목록3,6은 도로예정부지임.

현황 조사(현황 조사서)

덧붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황상 토목공사중인 토지로, 점유 및 임대차관계 미상
[목록2]현황상 일부는 임야, 일부는 토목공사중인 토지로, 정상부근에 분묘터가 소재하고, 일부 지상에 소나무 등 관상수가 식재되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상
[목록3]현황상 토목공사중인 토지로, 점유 및 임대차관계 미상
[목록4]현황상 토목공사중인 토지로, 점유 및 임대차관계 미상
[목록5]현황상 토목공사중인 토지로, 점유 및 임대차관계 미상

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	세종특별자치시 금남면 대박리 367-1	최고가매각허가결정 2025.05.01	-
2	세종특별자치시 금남면 대박리 산55-4	공고 2025.08.14	바로가기

부동산

등기

임차인

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 세종특별자치시 금남면 황용리 소재 "남세종 농협 황용지점" 북동측 인근에 위치하 고 주위는 전원주택,농경지,임야,농가주택,개발중인토지 등이 혼재하며 주거예정부지 등으로 서의 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 시가지 접근성, 버스노선 및 배차간격등에 비추어 제반 대중교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 전체적으로 부정형 완경사토지로서 기호(2)의 일부, 법면 부분 등은 급경사를 이루고, 기호 (1,3,4)는 토목공사중단부지로서 기호(3)은 지적모양이 도로예정지 형태이고 기호(4)는 사다리형 소규모 토지이며, 기호(2)는 자연림, 법면, 훼손된 임야, 방치된 토지 상태로서 본건 동측 및 남측 의뢰외 인접지에 걸쳐 소나무 등 조경수 식재 되어 있고, 기호(5)는 의뢰외 도로와 일단의 도로상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(2) 남측으로 도로에 접하며 주위상황이 도로예정지를 포함 개발 중단된 토지등 으로 형성되어 도로성격, 도로의 연속및 지속성등에 대해 별도 확인을 요하며 각 부분별 접근성 등에 비추어 분리매각 등 본건 의뢰 필지별 소유 이용관계가 달라질 경우 필지별 토지 가치가 달라질 수 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 367-1; 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구 기타 (성장관리지역) (저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>, 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2014-133호)이고, 기호(2) 367-32; 농림지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>, 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자치시 고시 제2014-133호)이고, 기호(3) 367-33; 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구기타 (성장관리지역) (저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2014-133호)이고, 기호(4) 367-34; 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구기타 (성장관리지역) (저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자치 시고시 제2014-133호)이고, 기호(5) 367-39; 농림지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시 고시 제2014-133호) 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1-4)공히 공부상 지목이 임야이나 기호(1,3,4)는 토목공사 중단상태, 기호(2)는 자연림, 법면, 산림훼손 부분 등의 토지가 혼재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 미상이며 본건은 법면,산림훼손부분,토목공사중단지, 도로형태, 소규모 토지 및 대규모 임야 등으로 구성되었고, 주위는 상당부분이 토목공사 중단된 상태 인바 본건 참여시 상세경계, 접근성, 주위환경 변화, 형질변경 추이, 이용가능 부분 분리 및 이용목적 적합성 등에 대해 세심한 관찰및 주의를 요함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-08-24	소유자	주식회사디아트(소유자)
2011-08-24	단독소유	-
2011-08-24 (을1)	근저당권설정	조치원신용협동조합	소멸
2011-08-24 (을1)	말소기준 등기	910,000,000원	소멸
2011-08-24 (을2)	지상권설정	조치원신용협동조합	소멸
2011-08-24 (을2)	-	목 적 건물기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2011-11-22 (을3)	근저당권설정	오선진	소멸
2011-11-22 (을3)	-	150,000,000원	소멸
2013-07-19 (을4)	근저당권설정	세종신용협동조합	소멸
2013-07-19 (을4)	-	600,000,000원	소멸
2019-12-09 (갑26)	강제경매개시결정 (2019타경110834)	유상준	소멸
2019-12-09 (갑26)	경매기입 등기	2,196,885,260원	소멸
2023-11-01 (갑34)	임의경매개시결정 (2023타경117047)	세종신용협동조합	소멸
2023-11-01 (갑34)	경매기입 등기		소멸
2023-12-22 (갑35)	압류	세종특별자치시	소멸
2023-12-22 (갑35)	-	-	소멸
2024-02-01 (을5)	근저당권설정	옥천새마을금고	소멸
2024-02-01 (을5)	-	585,000,000원	소멸
2024-05-16 (갑36)	임의경매개시결정 (2024타경4933)	옥천새마을금고	소멸
2024-05-16 (갑36)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2019타경110834[1]	2024.11.13
2	대전지법	2019타경110834[1]	2025. 4. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2019타경110834[1]	2024.11.13
2	대전지법 2019타경110834[1]	2025. 4. 3.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각 제시외 수목 포함
-목록 1,3를 제외한 나머지 토지는 대체로 자동차통행이 가능한 도로에 접하고 있음.
-목록2토지 북서측에 분묘가 소재하며 이로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받
는 가격임.
-목록3,6은 도로예정부지임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년12월21일15시23분

부동산의 현황

덧붙임 사진과 같음

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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매각목록

주변 입주 예정

등기

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임차인

매각물건 명세서

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

관할법원 (입찰장소)

Q&A