2019타경110988[1]

대전지방법원 본원
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사진 25개 전체보기
상가 494.5평 (1634.58㎡)
대전광역시 대덕구 신탄진로810번길 20, 3층301호 (신탄진동,골든리버)
감정가
23억3000만원
최저가
66%↓ 7억9919만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-22) 2021년 05월 12일
법원 대전지방법원
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경110988[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2019년12월17일
배당요구종기일 2020년03월12일
입찰보증금 (10%) 79,920,000원
청구액 300,000,000원
채권자 김OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 안OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 마OO
압류권자 대OOOO OOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 대OOOO OOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.12.16
기일변경
2021.01.20
23억3000만원 유찰
2021.03.03
16억3100만원 유찰
2021.04.07
11억4170만원 유찰
2021.05.12
7억9919만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 317.9㎡ (96.2평)
건물면적 1634.58㎡ (494.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대전광역시 대덕구 신탄진로810번길 20, 3층301호 (신탄진동,골든리버) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 경부선"신탄진역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 아파트 등이 밀집하는 상업 업무지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 벽식구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상 15층 건물(2004년 05월 25일 사용승인) 3층 301호로서 외벽 : 인조석, 강화유리벽체 등 마감. 내벽 : 각종 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 현황 "금강사우나(상호)" 이용중이나 기준시점 현재 내부공사중으로 영업중단 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비, 시스템냉난방시설이 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체적으로 세장형 토지이며, 주상복합건물 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역(신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(1971-07-30)(접함), 가축사육제한구역, 재정비촉진지구임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

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단지정보

{$build_info[
골든리버아파트
시공사 용마산업(주) 시행사 (주)운암건설
사용승인 2004-05-25 동/세대 1동 / 191세대
난방방식 개별난방 관리실 042-933-8220

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-12-27
소유자 주식회사아셀유통 (소유자)
단독소유 -
2006-04-18
(을4)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 3,510,000,000원
2015-10-08
(을4-2)
근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2019-03-13
(을5)
근저당권설정 김선종 소멸
- 300,000,000원
2019-04-10
(을6)
근저당권설정 김선종 소멸
- 300,000,000원
2019-08-05
(을7)
근저당권설정 김대준 소멸
- 60,000,000원
2019-10-22
(갑3)
압류 대덕구(대전광역시) 소멸
- -
2020-02-20
(갑3-1)
공매공고 소멸
- -
2019-12-09
(갑4)
임의경매개시결정
(2019타경110988)
김선종 소멸
경매기입 등기 300,000,000원
2020-01-06
(갑5)
가압류 김동구 소멸
- 50,000,000원
2020-01-07
(갑6)
가압류 김순자 소멸
- 15,000,000원
2020-01-07
(갑6)
가압류 이명순 소멸
- 30,000,000원
2020-01-17
(갑7)
가압류 한국전력공사 소멸
- 32,644,230원
2020-01-23
(갑8)
가압류 김은경 소멸
- 15,000,000원
2020-01-29
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경1165)
주식회사하나은행 소멸
- -
2020-02-04
(갑10)
가압류 마성길 소멸
- 25,000,000원
2020-02-14
(갑11)
압류 대전광역시대덕구 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김순자
세신부 분
(세신업임차인)
보증: 1,500만원 사업: 미상
확정: 받지 아니함
-
차임: 영업1일 5만원 배당: -
[현황조사]
김은경
세신부 분
(세신업임차인)
보증: 1,500만원 사업: 미상
확정: 받지 아니함
-
차임: 영업1일 5만원 배당: -
[현황조사]
김희분
-임차인
보증: 15,000,000 사업: 2019.10.11
확정:
-
차임: 1,050,000 배당: -
[권리신고]
김희분
건물 중 일부(여 탕 9.06m2)
(점포임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2019.10.11.
확정: 2019.10.11.
X
차임: 배당: 2020.01.06 X
[권리신고]
안종열
건물 중 일부(남 탕 내 매점)
(점포임차인)
보증: 1,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: 2020.02.10 -
[현황조사]
이명순
-임차인
보증: 사업: 2019.11.06
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김희분:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의하면, 임대차기간 2019.03.09. ~2020.03.08., 보증금 1,500만 원, 차임1,050,000원임

현황조사

덧붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] ⓐ 이 사건 건물 관리소장 안현구에게 문의한 바, 소유자 주식회사 아셀유통 대표 권환종이 사우나시설로 운영하였으나 2019.10.3.부터 내부수리를 위하여 영업중지하였다고 함 ⓑ 여탕 세신 김순자에 의하면, 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 김희분(2019.10.11.)은 여탕에서 세신업을 하고 있는 자이고, 주민등록되어 있는 이명순(2019.11.6.)은 안마시술을 하고 있는 자라고 함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매5계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신태산 공인중개사무소 042-931-1448 대전 대덕구 신탄진동 143-1 (63m)
전화
호연공인중개사사무소 042-931-1998 대전 대덕구 신탄진동 143-1 (78m)
전화
신행정 공인중개사무소 042-931-1472 대전 대덕구 신탄진동 141-19 (85m)
전화

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대전 연축지구 개발 수혜 기대....`대덕 브라운스톤` 4월 분양 예정 - 6일 전

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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대전 대덕구 신탄진동 141-28
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