경매마당 경매정보 '2019타경111318'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매4계] 2019타경111318

대전광역시 동구 원동 63-4 31호

대전 동구 원동 63-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 지분 16.53㎡(5평)

건물 지분 45.05㎡(13.6평)

감정가 70,989,100원

최저가 34,784,000원

보증금 3,480,000원 (10%)

청구액 24,051,279원

접수일 2019년 12월 17일

개시결정 2019년 12월 18일

감정일 2020년 01월 03일

매각일 2021년 05월 04일

감정가

7098만9100원

낙찰가 42% 

4100만원

배당종결 2021년 05월 04일

유찰 2회지분매각

유찰 2회지분매각

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 지분 16.53㎡(5평)

건물 지분 45.05㎡(13.6평)

감정가 70,989,100원

최저가 34,784,000원

보증금 3,480,000원 (10%)

청구액 24,051,279원

접수일 2019년 12월 17일

개시결정 2019년 12월 18일

감정일 2020년 01월 03일

매각일 2021년 05월 04일

배당종결 2021년 05월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

제OOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.06.18

납부 (2021.05.27)

2021.05.11

최고가매각허가결정

2021.05.04

4100만원 매각

3478만4000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각(건물, 토지 지분매각). 제시외 건물 미포함. 대지권 미등기, 건물의 용도는 공부와 불일치(용도변경 하지 않음, 1층 마트, 2~5층 창고), 현황 조사시 태전마트 점유 중. 각 소유자들이 각각의 위치를 암묵적으로 점유. 건축물 대장에 1층 현황도 미등록. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 건물 승용승강기 철거상태.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 태전마트:현황조사보고서에 의하면 점유자는 소유자 홍원익과 직접 계약하지 않고, 형제, 남매로 알고 있는 홍원열,
홍세경 및 소유자 홍원익의 각 지분에 대해 1년에 184만 원을 지급하여 이용. 2층~5층은 공실이나 태전마트에서 일부 창고로
이용.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(건물, 토지 지분매각). 제시외 건물 미포함. 대지권 미등기, 건물의 용도는 공부와 불일치(용도변경 하지 않음, 1층
마트, 2~5층 창고), 현황 조사시 태전마트 점유 중. 각 소유자들이 각각의 위치를 암묵적으로 점유. 건축물 대장에 1층 현황도
미등록. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공
하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 건물 승용승강기 철거상태.

현황 조사(현황 조사서)

가. 옥탑에 계단실(약22㎡), 물탱크실(약100㎡), 기계실(약20㎡)이 소재함
나. 첨부한 상가건물임대차현황서상 31호로 특정하여 신고한 임차인이 없어 기재하지 아니함
다. 덧붙임 사진과 같음
위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 임차인 주식회사 태전마트 대표 류규한에게 문의한 바, 소유자지분은 현재 태전마트가 사용하고 있는 부분에 있는 것으로 알고 있고, 소유자 홍원익과 직접 계약하지 않고, 형제, 남매로 알고 있는 홍원열, 홍세경 및 소유자 홍원익의 각 지분 전체에 대해 1년에 184만원을 지급하여 이용하고 있다고 함 ⓑ 지하실은 기계실 및 주차장으로 이용하고 있음 ⓒ 1층은 주식회사 태전마트에서 `태전마트`란 상호로 마트로 이용하고 있고, 2층~5층은 공실이나 태전마트에서 일부 창고로 이용하고 있음[목록2]목록1번의 대지임

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 동구 원동 소재 "중교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 시장,근린생활시설, 판매시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대전도시철도 1호선 및 기차역 "대전역"과버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 35필 일단의 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 35필 일단으로 남서측, 북서측 및 남동측으로 폭 약 13미터, 8미터 및 6미터 내외의포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(원동6)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)) 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로서,외벽 : 복합알루미늄판넬, 돌붙임 및 드라이비트 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 1층은 대부분 마트로 이용 중이고, 도로쪽으로 소규모의 점포로 이용 중이며,지하는 주차장으로, 2 - 5층은 마트의 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 화물용 엘리베이터설비, 에스컬레이터설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 2층 - 5층의 용도는 마권장외발매소, 위락장. 화장실, 계단으로등기되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 창고임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 대상물건 건물은 구분소유건물의 형태로 건물 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등기 및 등재되어 있고, 건축물대장 현황도면에는 그 위치가 확정되어 있지 않으며, 현장조사시 위치에 대한 합의없이 각 소유자들이 각각의 위치를 암묵적으로 점유하고 있는 것으로 탐문조사됨.3) 대상물건 건물은 일반건축물대장상 변동일이 기재되지 않은 상태로 "본 건축물관리대장은 86.8.1 대수선허가 및 89.4.8 준공처리된 내용과 상이하며 지분자와의 이해관계로 미정리 된 대장임."으로 등재되어 있는 바, 관계기관(동구청)에 문의결과 전상상 자료가 남아 있지 않아 정확한 사실관계의 파악이 어려운 것으로 탐문조사됨.4) 현장조사 결과 대상물건 건물의 옥상에 부합물 3동이 소재하나, 각 부합물의 실측면적이 대상물건 건물의 귀 제시목록상 옥탑면적과 상이하여 동일성이 의심되는 바 소재불명으로 처리하였음.5) 대상물건 건물의 승용 승강기는 철거된 상태이며, 에스컬레이터는 가동이 중단된 상태임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-01-31 (갑24)	압류	서대구세무서	소멸
2013-01-31 (갑24)	말소기준 등기	-	소멸
2019-12-18 (갑27)	강제경매개시결정 (2019타경111318)	제일호더블류홀딩스자산대부주식회사	소멸
2019-12-18 (갑27)	경매기입 등기	24,051,279원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2019타경111318[1]	2021.01.14

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2019타경111318[1]	2021.01.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 태전마트:현황조사보고서에 의하면 점유자는 소유자 홍원익과 직접 계약하지 않고, 형제, 남매로 알고 있는 홍원열,
홍세경 및 소유자 홍원익의 각 지분에 대해 1년에 184만 원을 지급하여 이용. 2층~5층은 공실이나 태전마트에서 일부 창고로
이용.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(건물, 토지 지분매각). 제시외 건물 미포함. 대지권 미등기, 건물의 용도는 공부와 불일치(용도변경 하지 않음, 1층
마트, 2~5층 창고), 현황 조사시 태전마트 점유 중. 각 소유자들이 각각의 위치를 암묵적으로 점유. 건축물 대장에 1층 현황도
미등록. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공
하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 건물 승용승강기 철거상태.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회사 태전마트 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 연 184만원	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2019년12월27일14시00분 / 2020년01월02일11시09분 / 2020년01월06일11시20분

부동산의 현황

가. 옥탑에 계단실(약22㎡), 물탱크실(약100㎡), 기계실(약20㎡)이 소재함
나. 첨부한 상가건물임대차현황서상 31호로 특정하여 신고한 임차인이 없어 기재하지 아니함
다. 덧붙임 사진과 같음
위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임

점유 조사

[목록1]ⓐ 임차인 주식회사 태전마트 대표 류규한에게 문의한 바, 소유자지분은 현재 태전마트가 사용하고 있는 부분에 있는 것으로 알고 있고, 소유자 홍원익과 직접 계약하지 않고, 형제, 남매로 알고 있는 홍원열, 홍세경 및 소유자 홍원익의 각 지분 전체에 대해 1년에 184만원을 지급하여 이용하고 있다고 함 ⓑ 지하실은 기계실 및 주차장으로 이용하고 있음 ⓒ 1층은 주식회사 태전마트에서 `태전마트`란 상호로 마트로 이용하고 있고, 2층~5층은 공실이나 태전마트에서 일부 창고로 이용하고 있음[목록2]목록1번의 대지임

1

소재지 대전광역시동구원동63-431호

점유인 주식회사 태전마트(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2007.01.15.~현재

보증금/차임 미상/연 184만원

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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