2020타경2335[1]

대전지방법원 본원
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2020타경2335[1]
2020타경2335[1]
사진 51개 전체보기
상가 218.6평 (722.8㎡)
대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 87-8
감정가
7억5778만2660원
최저가
30%↓ 5억3044만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-22) 2021년 03월 30일
법원 대전지방법원
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임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경2335[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2020년11월19일
배당요구종기일 2020년07월01일
입찰보증금 (10%) 53,050,000원
청구액 27,640,595원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOO OOO
임차인 이OO(OOOO)
임차인 이OO(OOOO)
임차인 이OO(OOOO)
임차인 박OO
임차인 정OO(OOOO)
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 유OO
임차인 길OO(OOOO)
임차인 박OO(OOOO)
임차인 주OOO OOOO(OOOO)
임차인 권OO(OOOO)
임차인 한OOOOOOO(OOO)
임차인 김OO(OOOO)
교부권자 대OOOO OOO
임차권자 최OO(OOOO)
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부와 현황 불일치 (감정평가서, 현황조사서)-현황상 1층 2가구, 2층 6가구, 3층 6가구, 4층 3가구, 옥탑 1가구(공부상 물탱크실), 1층은 공부상 소매점, 교습소로 되어 있으나 현황은 주택 및 사무소임, 대부분 공실 상태(감정평가서 사진 참조 요망).

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.02.23
7억5778만2660원 유찰
2021.03.30
5억3044만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 359㎡ (108.6평)
건물면적 722.8㎡ (218.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 대전광역시 대덕구 신탄진동 131-14 대지 보기
2 건물 대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 87-8 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 "신탄진고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 임야 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (철근)콘크리트구조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서- 외 벽 : 석재붙임 마감 등.- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.- 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층: 주택,사무소, 계단실 등2층: 주택(6가구)3층: 주택(6가구)4층: 주택(3가구)옥탑:주택(1가구) 이며 현황 대부분 공실상태임(사진용지 참조). 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 1층은 공부상 소매점, 교습소로 되어있으나 현황 주택 및 사무소로 이용중이며, 본건 2층 3층은 공부상 각각 다가구주택(3가구)로 되어있으나 현황 6가구이며, 4층은 공부상 다가구주택(2가구)이나 현황 3가구이며, 옥탑 물탱크실이 현황 다가구주택(1가구)인 것으로 현장조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 일부는 폐문부재로 내부확인 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 인근탐문 등에 의거 통상적인 이용을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-08-24
(을3)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 216,000,000원
2015-11-02
(을3-3)
근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2020-01-09
(을10)
임차권설정 최민석 소멸
- 45,000,000원
2020-03-05
소유자 이정엽 (소유자)
단독소유 -
2020-03-30
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경2335)
주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 27,640,595원
2020-04-21
(을11)
임차권설정 이문선 소멸
- 40,000,000원
2020-07-10
(을12)
임차권설정 이은광 소멸
- 45,000,000원
2020-11-24
(을13)
임차권설정 정인섭 소멸
- 42,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
권남은( 305호)
건물중일 부(305호)
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2018.03.14.
확정: 2019.07.16.
X
차임: 200,000 배당: 2020.05.14 X
[현황조사]
길애영( 403호)
-임차인
보증: 사업: 2013.07.03
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
길애영( 403호)
403호
(기타임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2013.07.03
확정: 2013.12.11.
X
차임: 250,000 배당: 2020.06.30 X
[권리신고]
김태기( 203호)
건물중일 부(203호 전부)
(주거임차인)
보증: 3,000,000 전입:
확정:
-
차임: 270,000 배당: 2020.06.29 -
[권리신고]
박민정( 402호)
건물중일 부(402호 전부)
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2010.04.14.
확정: 2010.04.14.
X
차임: 배당: 2020.05.11 X
[현황조사]
박순서
-임차인
보증: 사업: 2011.01.11
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박인자
-임차인
보증: 사업: 2018.03.14
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
유정희
-임차인
보증: 사업: 2010.04.14
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이문선
-임차인
보증: 사업: 2018.04.03
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이문선( 306호)
건물중 일부(306 호)
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2018.04.03.
확정: 2018.03.12.
X
차임: 배당: 2020.04.07 X
[현황조사]
이은광( 302호)
주거임차인
보증: 전입: 2017.11.17
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이은광( 302호)
건물중 일부(302 호)
(주거임차인)
보증: 45,000,000 전입: 2017.11.17.
확정: 2017.11.17.
X
차임: 배당: 2020.04.10 X
[현황조사]
이재순( 304호)
3건물중 일부(304 호)
(주거임차인)
보증: 2,600만원 전입: 2016.08.17
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이재순( 304호)
건물중일 부(304호 전부)
(주거임차인)
보증: 26,000,000 전입: 2016.08.17.
확정: 2016.08.19.
X
차임: 배당: 2020.05.15 X
[현황조사]
정인섭( 206호)
주거임차인
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정인섭( 206호)
-임차인
보증: 사업: 2016.11.28
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정인섭( 206호)
건물중일 부(206호 전부)
(주거임차인)
보증: 42,000,000 전입: 2016.11.28.
확정: 2016.11.28.
X
차임: 배당: 2020.05.04 X
[권리신고]
주식회 사 대한특 전(102 호)
건물중일 부(102호 전부)
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2014.12.19.
확정:
X
차임: 300,000 배당: 2020.05.11 X
[권리신고]
최민석( 201호)
건물중 일부(201 호전부)
(주거임차권자)
보증: 45,000,000 전입: 2015.10.13.
확정: 2015.07.06.
X
차임: 배당: 2020.05.01 X
[권리신고]
한국토 지주택 공사(박 순서)
건물중일 부(205호 전부)
(주거임차인)
보증: 45,000,000 전입: 2011.01.11.
확정: 2014.07.30.
X
차임: 배당: 2020.06.15 X

임차인 참고사항

권남은(305호):권남은(임차인)의 모 박인자(실 거주자)의 전입일임.이문선(306호):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.4.21.임이은광(302호):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.7.10.임정인섭(206호):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.11.24.임주식회사 대한특전(102호):상가임대차임.최민석(201호):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.1.9.임

현황조사

가. 부동산표시목록상 2층 3가구, 3층 3가구, 4층 2가구로 표시되어 있으나, 현황 2층은 201호에서 206호까지 6가구, 3층은 301호에서 306호까지 6가구, 4층은 401호에서 403호까지 3가구, 5층 옥탑방 1가구이나, 각 폐문으로 구조는 확인할 수 없었음
나. 4층 발코니 비가림막이 설치되어 있음
다. 제시외 건물은 건축물관리대장에 옥탑 지붕으로 표시되어 있으며, 주택은 물탱크실로 표시됨
라. 덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] 이 사건 건물 및 제시외건물의 대지임


[목록2] ⓐ 304호 임차인 이재순(2016.8.17.)에게 문의(코로나19 검사 후 확진여부 미상으로 자가격리 중이라며 문을 열지 않아 대면을 하지 못하였음)한 바, 본인이 점유중이라고 함 ⓑ 나머지 호실 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 205호 박순서세대(2011.1.11.), 206호 정인섭(2016.11.28.), 302호 이은광(2017.11.17.), 305호 박인자(2018.3.14.), 306호 이문선(2018.4.3.), 402호 유정희세대(2010.4.14.), 403호 길애영세대(2013.7.3.)이 전입되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매4계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

효진 공인중개사사무소 042-931-8924 대전 대덕구 신탄진동 131-9 (31m)
전화
신탄진 공인중개사무소 042-931-5885 대전 대덕구 신탄진동 19-9 (56m)
전화
이화 공인중개사사무소 042-933-8711 대전 대덕구 신탄진동 19-11 (65m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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